Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 11 апреля 2018 г. N 03-07-07/23994 О применении НДС при реализации апартаментов

Вопрос: Компания планирует строительство жилого комплекса, в котором будут размещены квартиры и апартаменты для личного использования физическими лицами. Строительство будет вестись подрядным способом. Для целей строительства Компания планирует привлекать денежные средства физических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые будут заключены в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. Продажа квартир и апартаментов до получения разрешения на ввод комплекса планируется по договорам долевого участия, а после - по договорам купли-продажи.

Согласно разъяснениям Минфина в письме N 03-07-07/31823 от 7 августа 2013 г. "услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, согласно которым объектами долевого строительства являются апартаменты для проживания физических лиц в составе гостиничного комплекса, освобождаются от налогообложения налогом на добавленную стоимость, если такие объекты, не являясь объектами производственного назначения, приобретаются физическими лицами для личного (индивидуального или семейного) использования"

Просим дать разъяснения, будет ли облагаться НДС продажа апартаментов физическим лицам для личного использования в жилом комплексе по договорам купли-продажи.

Ответ: В связи с письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость при реализации апартаментов Департамент налоговой и таможенной политики сообщает следующее.

Согласно подпункту 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них. При этом необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Кроме того, на основании пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната, определения понятий которых содержатся в пункте 2 данной статьи Жилищного кодекса.

При реализации иных объектов недвижимости вышеуказанное освобождение не применяется.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.