Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 февраля 2018 г. N 03-05-06-01/10244 Об исчислении налога на имущество физических лиц в отношении административно-деловых центров или торговых центров

В Департаменте налоговой и таможенной политики рассмотрено обращение по вопросу исчисления налога на имущество физических лиц и сообщается следующее.

В соответствии с пунктом 8 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) исчисление налога на имущество физических лиц за первые четыре налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения производится с учетом понижающих коэффициентов 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8 соответственно.

Указанный особый порядок исчисления налога на имущество физических лиц не применяется в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса.

На основании пункта 7 статьи 378.2 Налогового кодекса уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1 числа очередного налогового периода определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 данной статьи.

Таким образом, в силу прямого указания Налогового кодекса указанный выше перечень объектов налогообложения определяется ежегодно и действует в течение соответствующего налогового периода.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса в перечень объектов включаются административно-деловые центры, торговые центры и помещения в них, а также нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости или документам технического учета предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для этих целей.

В связи с этим если здание (строение, сооружение) безусловно и обоснованно определено административно-деловым центром или торговым центром и включено в соответствующий перечень, то здание и все помещения в нем подлежат налогообложению в порядке, установленном для объектов, включенных в перечень.

В этом случае помещения в таких зданиях могут не включаться в перечень, поскольку основанием для применения норм статьи 378.2 Налогового кодекса будет являться включение в перечень здания.

Следовательно, в отношении таких помещений не применяется особый порядок исчисления налога на имущество физических лиц, установленный пунктом 8 статьи 408 Налогового кодекса.

Между тем, если здание (строение, сооружение) не признается административно-деловым центром или торговым центром и не включено в перечень, то основанием для применения норм статьи 378.2 Налогового кодекса будет являться включение конкретного помещения в перечень.