Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о снижении налоговых ставок при налогообложении объектов недвижимости, расположенных на территории г. Москвы, и сообщает следующее.

Ранее по аналогичному вопросу были направлены разъяснения ФНС России от 01.03.2017 № ММВ-17-21/50, сохраняющие актуальность.

В соответствии с пунктами 1, 1.1 статьи 380, пунктом 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации налогообложение, включая установление налоговых ставок, в отношении объектов капитального строительства и земельных участков организаций, расположенных на территории г. Москвы, регулируется законами г. Москвы. Таким образом, вопрос об изменении нормативно закрепленных налоговых ставок не относится к компетенции налоговых органов.

В связи с изложенным обращение письмом ФНС России от 10.01.2018 № БС-19-21/3@ направлено для дополнительного рассмотрения в Правительство г. Москвы.

Также ФНС России информирует о том, что в случае, если указанные в обращении объекты капитального строительства принадлежат на праве собственности некоммерческой образовательной организации, их налогообложение осуществляется в соответствии с Законом г. Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций».

В частности, если объекты включены на налоговый период 2017 г. в Перечень объектов административно-делового и торгового назначения, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (установлен постановлением Правительства г. Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП с последующими изменениями и дополнениями), то налоговая ставка в 2017 году составляет 1,4 процента от кадастровой стоимости, в 2018 году - 1,5 процента.

При расчете налога исходя из кадастровой стоимости налогоплательщики уплачивают налог в размере 25 процентов суммы налога, исчисленной в отношении расположенных в административно-деловых центрах и торговых центрах (комплексах) помещений, используемых налогоплательщиками для осуществления образовательной деятельности.

Для иных объектов, по которым налоговая база определяется как среднегодовая стоимость, налоговая ставка составляет 2,2 процента.

В отношении земельных участков, предоставленных и используемых для размещения объектов образования, Законом г. Москвы от 24.11.2004 № 74 «О земельном налоге» предусмотрены налоговые ставки в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости. При этом от налогообложения освобождены негосударственные некоммерческие организации в отношении земельных участков, предоставленных и используемых для размещения объектов образования (пункт 12 части 1 статьи 3.1). Указанная налоговая льгота не распространяется на земельные участки (части, доли земельных участков), сдаваемые в аренду.