Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 30 ноября 2017 г. N 03-04-05/79557 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных при продаже квартир

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных при продаже квартир, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Уплата налога на доходы физических лиц с доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, осуществляется, в частности, в соответствии со статьями 217, 217.1 и 220 Кодекса, на основании которых установлена прямая зависимость возникновения обязанности по уплате налога от срока владения проданным имуществом.

На основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, действовавшей до 1 января 2016 года) не подлежали обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации", с 1 января 2016 года срок владения объектами недвижимого имущества, по истечении которого, доходы от продажи не облагаются налогом, определяется с учетом условий приобретения такого имущества в собственность.

Так, согласно пункту 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных, в частности, по договору купли-продажи, с 1 января 2016 года применяются положения пункта 4 статьи 217.1 Кодекса, в соответствии с которыми минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Таким образом, порядок обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных при продаже квартир, приобретенных в результате приватизации, не изменился, следовательно, изменений, повлекших ухудшение положения налогоплательщиков, не вводилось.

Основными направлениями бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики Российской Федерации на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов внесение изменений в порядок предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц не предусмотрено.