Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 30 ноября 2017 г. N 03-04-05/79613 О налогообложении НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращения по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи недвижимого имущества и сообщает, что согласно Регламенту Министерства финансов Российской Федерации, утвержденному приказом Министерства финансов Российской Федерации от 15.06.2012 N 82н, в Министерстве не рассматриваются обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Кодекс) разъясняем следующее.

Согласно пункту 5 статьи 217.1 Кодекса (в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность с 01.01.2016) в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В тексте обращений не содержится информации о документе (источнике получения информации), на основании которого сделаны выводы об отсутствии кадастровой стоимости квартиры по состоянию на 01.01.2017, при наличии, как указано в обращениях, кадастровой стоимости объекта по состоянию на 01.01.2016.

В целях разъяснения порядка определения доходов налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества сообщаем следующее.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона N 135-ФЗ.

В соответствии со статьей 24.12 Федерального закона N 135-ФЗ государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Учитывая то, что определение налоговой базы в целях исчисления налога на доходы физических лиц, в отношении доходов, полученных при продаже имущества, является обязанностью налогоплательщика, для уточнения размера кадастровой стоимости квартиры по состоянию на 01.01.2017 рекомендуем обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.