Письмо Федеральной налоговой службы от 19 июня 2017 г. № БС-4-21/11567@ “О новых форме и формате представления в налоговые органы сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним”

Информируем о том, что на официальном портале правовой информации 14.06.2017 опубликован приказ ФНС России от 10.04.2017 № ММВ-7-21/302@ «Об утверждении формы, формата представления сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества, а также порядка заполнения формы и признании утратившими силу отдельных положений приказа Федеральной налоговой службы от 13.01.2011 № ММВ-7-11/11@», номер опубликования 0001201706140039, зарегистрирован в Минюсте России 13.06.2017, регистрационный № 47018 (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201706140039), далее - Приказ.

Приказом, изданным во исполнение пунктов 4, 10 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) предусматриваются следующие основные изменения в информационном обмене органов Росреестра с налоговыми органами:

1) возможность представления сведений об адресе объекта недвижимости, внесенном в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и структурированном в соответствии с требованиями к адресации объектов, в т.ч. на основании записей в Федеральной информационной адресной системе (в целях реализации Федерального закона от 28.12.2013 № 443-ФЗ и постановления Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»);

2) представление сведений о кадастровой стоимости с указанием даты её внесения в ЕГРН и даты начала применения, в т.ч. в случае изменения кадастровой стоимости вследствие исправления ошибок либо по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда (в целях реализации пункта 15 статьи 378.2, пункта 1 статьи 391, пункта 2 статьи 403 НК РФ);

3) указание признака включения объекта недвижимости в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в целях реализации подпункта 6 пункта 2 статьи 389, пункта 3 статьи 401 НК РФ);

4) представление сведений о дате снятия объекта недвижимости с кадастрового учета (в целях завершения налогового администрирования по объектам, прекратившим существование, в т.ч. снесенным, разрушенным);

5) представление сведений о назначении здания с типом жилое строение (в т.ч. в целях реализации пункта 2 статьи 401 НК РФ, пункта 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ);

6) структурированное представление сведений об объектах недвижимости вида «гараж», «машино-место», «объект незавершённого строительства», «единый недвижимый комплекс» (в т.ч. в целях реализации пункта 1 статьи 401 НК РФ, Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ);

7) исключение «дублирования» сведений об адресе (места нахождения) организации и физического лица - правообладателей объектов недвижимости;

8) указание полной информации о цене сделки с объектом недвижимости, в т.ч. условий определения цены в натуральном выражении и размера арендной платы (в т.ч. в целях реализации статей 210, 217.1 НК РФ);

9) расширение реквизитного состава информации о разрешенном использовании земельного участка, об ограничении права на объект недвижимого имущества в связи с заключением концессионного соглашения, об ограничении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, составляющее закрытый паевой инвестиционный фонд, владельцев инвестиционных паев в связи с заключением договора доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом (в т.ч. в целях реализации статей 374, 378.1, пункта 1 статьи 388, статьи 394 НК РФ и приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»);

10) указание полной информации о прекращении ранее возникших (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ) прав на земельные участки (в т.ч. с учетом статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В целях реализации Приказа в ближайшее время будут подготовлены изменения в соглашение о взаимодействии Росреестра и ФНС России (от 03.09.2010 № ММВ-27-11/9/37) и в приказ Росреестра № П/302, ФНС России № ММВ-7-11/495@ от 12.08.2011 «Об утверждении Порядка обмена сведениями в электронном виде о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества».

УФНС России по субъектам Российской Федерации необходимо довести настоящие разъяснения до сотрудников налоговых инспекций, осуществляющих администрирование налогов на имущество, и обеспечить применение положений Приказа.

УФНС России по Республике Крым и УФНС России по г. Севастополю необходимо довести положения Приказа до органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории соответствующих субъектов Российской Федерации.