Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 9 ноября 2016 г. N 03-03-06/1/65510 О принятии на баланс ипотечного агента не реализованного в принудительном порядке имущества должника

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу о принятии на баланс ипотечного агента не реализованного в принудительном порядке имущества должника и сообщает следующее.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации.

На основании части третьей статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При принятии к бухгалтерскому учету имущества в качестве актива определенного вида следует руководствоваться критериями (условиями), установленными соответствующими нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету. В частности, в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету ПБУ 6/01 "Учет основных средств" утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30.03.2001 N 26н, актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основного средства, если одновременно выполняются условия, установленные пунктом 4 названного Положения. При этом указанные условия не увязывают принятие актива к бухгалтерскому учету в качестве основного средства с государственной регистрацией права собственности на него.

По вопросу налогообложения налогом на прибыль организаций сообщаем следующее.

На основании пункта 1 статьи 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Таким образом, расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, могут быть включены в налоговую базу по налогу на прибыль организаций при условии соответствия данных расходов положениям статьи 252 Кодекса.