(1).jpg)
Письмо Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" от 24 августа 2016 г. N 10-3874/16 "О направлении информации"
Уважаемые коллеги!
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - Учреждение) доводит до сведения следующую информацию.
Ранее письмами Учреждения от 15.07.2016 N 10-3020-КЛ, от 19.08.2016 N 10-3742/16 до сведения филиалов Учреждения по субъектам Российской Федерации (далее - Филиалы) доведены копии писем, направленных Учреждением в адрес Росреестра по актуальным вопросам применения положений части 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (далее - Закон о кадастре).
В настоящее время в адрес Учреждения поступают обращения граждан, в том числе содержащие жалобы на действия Филиалов в связи с принятием органом кадастрового учета решений о приостановлении осуществления кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений и документов в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС).
Учреждение направляет для сведения и учета в работе копию письма Учреждения от 23.08.2016 N 10-1170-МГ, подготовленную по результатам обращения гражданина (копия прилагается) по вопросу подготовки технического плана в отношении объекта ИЖС в случае отсутствия разрешения на строительство.
Учреждение обращает внимание, что позиция, изложенная в указанном письме, является исключительно мнением Учреждения.
Вместе с тем, полагаем, что с целью соблюдения установленного частью 1 статьи 4 Закона о кадастре принципа единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации, позиция Филиалов по рассматриваемым в указанном письме вопросам должна быть созвучна с позицией Учреждения.
При поступлении дополнительных разъяснений от Минэкономразвития России, Росреестра, данные разъяснения будут незамедлительно доведены до сведения Филиалов.
Органам, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь, направляется для сведения
Приложение: на 4 листах в 1 экз.
| Начальник Управления кадастрового учета | А.Ю. Шелковников |
Обзор документа
В Федеральную кадастровую палату (ФКП) Росреестра поступают обращения о приостановлении кадастрового учета по результатам рассмотрения заявлений и документов в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Ранее были доведены разъяснения по вопросу подготовки технического плана в отношении объекта ИЖС при отсутствии разрешения на строительство.
Указано, что разрешение является обязательным документом при подготовке плана.
Однако разрешение может отсутствовать по причине строительства объекта до введения в действие ГрК РФ. В этом случае можно использовать иные материалы (в т. ч. архивные копии), подготовленные ранее.
Если имеет место самовольная постройка, право собственности на которую зарегистрировано в судебном порядке, то технический план может быть подготовлен на основании решения суда и декларации об объекте недвижимости.
Также при подготовке технического плана в отношении объекта ИЖС не запрещено использовать технический паспорт, изготовленный до 1 января 2013 г.(при его наличии).
Отмечено, что изложенная позиция является исключительно мнением ФКП.
Однако предполагается, что позиция ее филиалов должна быть созвучна с таким мнением.
