(1).jpg)
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2016 г. N 306-ЭС15-13535 Суд отменил принятые ранее судебные постановления и направил на новое рассмотрение в областной суд дело о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку ему необходимо проверить расчет арендной платы за спорный период времени и установить, имеется ли у ответчика задолженность по арендной плате с учетом произведенных им платежей
Обзор документа
СК по экономическим спорам ВС РФ дала следующие разъяснения относительно расчета платы за аренду некоторых участков.
Речь идет о земле, госсобственность на которую не разграничена и которая была арендована в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды.
До 01.03.2015 действовала норма ЗК РФ, касающаяся размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения за земли, находящиеся в федеральной, региональной или муниципальной собственности.
Согласно этой норме размер платы устанавливался соответственно Правительством РФ, регионами, органами местного самоуправления.
Кроме того, закреплялось, что размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование участков, госсобственность на которые не разграничена, устанавливаются регионами.
Правительством РФ отдельно были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.
Данные Правила не применяются к участкам, госсобственность на которые не разграничена.
Это же касается и ставок арендной платы, отдельно установленных для участков, находящихся в федеральной собственности и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов.
Действие этих двух актов не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в региональной, муниципальной собственности, а также участков, госсобственность на которые не разграничена.
В отношении последней указанной категории участков применяются акты регионов.
Вместе с тем в случае, если размер арендной платы за некоторые виды пользования участками, находящимися в публичной собственности, установлен федеральными законами, применяются нормы последних.
Таким образом, до 01.03.2015 плата за аренду участков, госсобственность на которые не разграничена, при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования определялась регионами.
При этом годовой размер такой платы мог устанавливаться в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых участков.
