(1).jpg)
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 2 февраля 2016 г. N 310-КГ15-13852 Вынесенное ранее постановление суда кассационной инстанции, которым отказано в признании незаконным распоряжения о разделе земельного участка, отменено, в силе оставлены судебные акты нижестоящих инстанций, которыми заявленные требования удовлетворены, поскольку общество как собственник объектов незавершенного строительства является землепользователем участка, в связи с чем раздел этого участка возможен только при наличии его письменного согласия либо по решению суда
Обзор документа
В 2005 г. организация купила объекты незавершенного строительства на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование. Затем были утверждены проекты границ трех земельных участков, фактически занимаемых этими объектами. Участки были поставлены на кадастровый учет.
Организация хотела приватизировать данные участки. Но с этим возникли сложности. И ей пришлось обращаться в суд. При рассмотрении дела она узнала, что распоряжениями территориального управления Росимущества каждый из спорных участков разделен на два.
Суд округа отказал организации в признании одного из этих распоряжений незаконным.
Но Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ не согласилась с его выводами. Она оставила в силе акты первой и апелляционной инстанций, признавших распоряжение незаконным.
Раздел участка был возможен только при наличии письменного согласия организации, являющейся землепользователем, либо по решению суда. А она не была уведомлена о разделе и не давала согласия.
По мнению окружного суда, к организации не перешло право постоянного (бессрочного) пользования участком, на котором расположен приобретенный объект незавершенного строительства. У нее отсутствует право на выкуп участка, она может получить его только в аренду для завершения строительства.
Эти выводы являются неверными.
Если продавец недвижимости не является собственником земельного участка под нею, покупатель приобретает право на использование части участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Эти правила применяются и при продаже объектов незавершенного строительства.
Как разъяснил Пленум ВАС РФ, если участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании продавца недвижимости, а покупателю земля на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования участком в связи с приобретением недвижимости, может арендовать участок или приобрести его в собственность.
Кроме того, судебными актами по другому делу установлено, что к организации перешло имевшееся у продавца объектов право постоянного (бессрочного) пользования, и она вправе приобрести спорный участок в собственность.
Законность формирования земельных участков под приобретенными организацией объектами подтверждена вступившими в законную силу судебными актами. Указанные споры рассмотрены с участием территориального управления Росимущества и организации.
