(1).jpg)
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13 октября 2015 г. N 304-ЭС15-6285 Суд оставил без изменения ранее принятые по делу судебные решения о взыскании расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, поскольку суды пришли к обоснованному выводу о правильном применении истцом при расчете цены иска тарифов, установленных актами органов местного самоуправления
Обзор документа
Управляющая компания обратилась в суд с целью взыскать расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Иск был предъявлен к территориальному органу МВД России (в этой части позже был заявлен отказ от требований) и к Российской Федерации.
СК по экономическим спорам ВС РФ поддержала позицию истца и пояснила следующее.
В рассматриваемом случае истец - компания, управляющая многоквартирным домом, одно из подвальных помещений в котором является федеральной собственностью.
После того, как на это помещение было зарегистрировано право собственности Российской Федерации, его закрепили на праве оперативного управления за территориальным органом МВД России.
Исходя из ГК РФ и ЖК РФ, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества.
Такое правило действует, если иное не предусмотрено законом или договором.
ГК РФ определяет права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении.
При этом ГК РФ не предусматривает сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества.
Поэтому собственник, передав имущество во владение на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.
Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.
С учетом этого в данном деле за период с момента госрегистрации права федеральной собственности на помещение расходы по его содержанию должен был оплачивать его собственник, а после возникновения права оперативного управления - орган МВД России.
