(1).jpg)
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 5 октября 2015 г. N 303-ЭС15-5991 Суд отменил принятые ранее судебные решения и направил дело на новое рассмотрение, поскольку при расчете суммы неосновательного обогащения, составляющей переплату по арендным платежам за земельный участок, обществом применена ставка арендной платы, утвержденная для земельных участков, находящихся в собственности РФ, а не для земельных участков , находящихся в ведении субъекта РФ
Обзор документа
Компания обратилась в суд, потребовав взыскать с арендодателя неосновательное обогащение - сумму превышения платежей за аренду земли.
Арендуемый участок относился к землям, госсобственность на которые не разграничена.
Суды трех инстанций поддержали позицию истца.
СК по экономическим спорам ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение и отметила следующее.
В спорный период (до 01.03.2015) действовала норма ЗК РФ, касающаяся размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения за земли, находящиеся в федеральной, региональной или муниципальной собственности.
Согласно этой норме размер платы устанавливался соответственно Правительством РФ, регионами, органами местного самоуправления.
Кроме того, закреплялось, что размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование участков, госсобственность на которые не разграничена, устанавливаются регионами.
По такому же принципу были разграничены полномочия и после 01.03.2015.
Спорный договор аренды был заключен после введения в действие ЗК РФ, размер арендной платы был определен не по результатам торгов.
Ошибочен довод о том, что при расчете платы за аренду такого участка должны были применяться Правила определения размера арендной платы (утвержденные Правительством РФ).
В данном случае действовал порядок определения размера арендной платы, установленный региональным актом.
Между тем данный акт судами к спорным правоотношениям применен не был.
С учетом этого дело подлежит направлению на новое рассмотрение.
