Общество обратилось в суд с целью защитить свои права на участок, собственником которого оно является.

В числе прочего, общество потребовало уставить границы его земли.

Как указал истец, границы его участка не были определены в установленном порядке. Земля имеет ориентировочную площадь. Право собственности на нее зарегистрировано.

В то же время местная администрация поставила на кадастровый учет участок (границы которого полностью налагаются на землю истца) и передала его в аренду компании.

Суды трех инстанций разошлись во мнениях.

СК по экономическим спорам ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение и указала следующее.

В данном случае на землю истца судом был наложен арест для обеспечения исполнения гражданского иска в рамках уголовного дела.

Между тем подобное наложение ареста на землю не может рассматриваться в качестве основания для лишения ее собственника возможности как требовать судебной защиты его нарушенного права, так и выбирать способы этой защиты.

Соответственно, данное обстоятельство не исключает возможности проведения кадастровых работ с целью установить границы спорного участка.

По Закону о кадастре кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в т. ч. техучет, проведенные до 1 марта 2008 г. (дата вступления этого акта в силу), признаются юридически действительными, а сами объекты считаются учтенными.

В данном деле спорный участок является ранее учтенным, т. е. считается объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите в полном объеме.

По смыслу Закона о кадастре установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик участка.

Суд в таком случае не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка, а приводит существующий объем прав в соответствие с земельным законодательством.

Поэтому рассмотрение таких требований не только не нарушает режим ареста участка, но и позволяет его собственнику принять необходимые меры для его соблюдения и для сохранения данного имущества от незаконного завладения третьими лицами.

Т. е. установление судом границ земли позволяет обеспечить ее сохранность как недвижимой вещи, в т. ч. и для целей, предусмотренных УПК РФ.

В таком случае режим ареста не нарушается, т. к. установление описания границ участка не является распоряжением землей.