(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 3 сентября 2015 г. N 03-04-05/50681 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры в жилищно-строительном кооперативе
Обзор документа
Налогоплательщик приобрел квартиру по договору с ЖСК. Паевой взнос был полностью выплачен в 2011 г. Свидетельство о госурегистрации права собственности на квартиру получено в 2015 г. В этом же году квартиру планируется продать.
Для приобретения членом ЖСК права собственности на жилое помещение должны быть соблюдены два условия: кооператив должен передать помещение своему члену (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.
Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи.
Таким образом, от НДФЛ освобождается доход от продажи квартиры, приобретенной по договору с ЖСК, только в случае, если такая недвижимость находилась в собственности налогоплательщика более 3 лет с даты, когда были соблюдены оба вышеуказанных условия.
Если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее 3 лет с указанной даты, доход от ее продажи облагается НДФЛ на общих основаниях. При этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными НК РФ.
