(1).jpg)
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 сентября 2015 г. N 83-КГПР15-7 Суд отменил принятое ранее решение и направил дело на новое рассмотрение, поскольку в договоре ренты отсутствовала выкупная цена и исполнение договора должно было оплачиваться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги
Обзор документа
ГК РФ закрепляет правила, касающиеся постоянной ренты, включая ее выкуп.
Относительно применения этих правил СК по гражданским делам ВС РФ разъяснила следующее.
В силу ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность имущество другой стороне (плательщику ренты).
При этом последняя обязуется в обмен на переданное ей имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается устанавливать обязанность выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
Плательщик постоянной ренты вправе (при соблюдении определенных условий) отказаться от дальнейшей ее выплаты путем ее выкупа.
При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа ее получателем, если иной порядок не предусмотрен договором.
Выкуп постоянной ренты в подобных ситуациях производится по цене, определенной договором.
В случае же, если в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, нет условия о выкупной цене, то надо учитывать определенный порядок.
Так, исходя из ГК РФ, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается стоимость переданного имущества.
Причем цена переданного имущества должна определяться согласно общим положениям.
Имеются в виду положения, в силу которых в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена (и не может быть определена исходя из условий сделки), его исполнение должно быть оплачено по стоимости, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары, работы или услуги.
Таким образом, если в договоре постоянной ренты (по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно) нет выкупной цены, то она должна определяться по стоимости, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
