Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 14 мая 2015 г. N 03-04-05/27795 Об исчислении НДФЛ при получении рентных платежей

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу исчисления налога на доходы физических лиц при получении рентных платежей и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством).

Получаемые по договору ренты получателем ренты ежемесячные рентные платежи не относятся к доходам от продажи имущества. Соответственно, оснований для получения вышеуказанного имущественного налогового вычета в отношении доходов в виде периодических рентных платежей не имеется.

Пунктом 2 статьи 585 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предусмотрено, что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 Гражданского кодекса и не противоречит существу договора ренты.

То есть, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату, вносимую независимо от выплаты ренты, или бесплатно (пункт 1 статьи 585 Гражданского кодекса).

Из вышеизложенного следует, что в отношении дохода в виде платы за имущество, передаваемое по договору ренты, могут применяться соответствующие положения подпункта 1 пункта 1 и пункта 2 статьи 220 Кодекса о получении имущественного налогового вычета при продаже имущества.

Что касается возможности заключения договора постоянной ренты в отношении части квартиры сообщаем, что данный вопрос к компетенции Минфина России не относится.