(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 1 апреля 2015 г. N 03-04-05/18150 О налогообложении доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращений следует, в 2005 году в результате приватизации квартира была оформлена в общую долевую собственность трех собственников, включая налогоплательщика, в равных долях. В 2009 году в связи со смертью отца налогоплательщик вступил в наследство 1/3 доли в праве собственности на квартиру. В 2015 году после смерти матери налогоплательщик стал единственным собственником квартиры. Впоследствии квартиру планируется продать.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения прав собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
| Заместитель директора Департамента | Р.А. Саакян |
Обзор документа
В результате приватизации квартира была оформлена в общую собственность на 3 членов семьи в равных долях. Затем в порядке наследования один из них получил 2 доли от своих родственников и стал единоличным собственником жилья. Впоследствии квартиру планируется продать.
Разъяснено, что изменение состава собственников, в частности, переход имущества к одному из них, не влечет для него прекращения прав собственности на объект. Поэтому моментом возникновения указанного права на квартиру является дата его первоначальной госрегистрации, а не повторного получения свидетельства о нем в связи с изменением состава собственников имущества.
Доходы от продажи квартиры не облагаются НДФЛ, если она находилась в собственности физлица 3 года и более. Изменение состава собственников и размера их долей значения при этом не имеет.
