РАСПОРЯЖЕНИЕ Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы от 02 декабря 2013 г. №05-14-381/3
В целях соблюдения требований постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" и в рамках полномочий, определенных п. 4.2.8 Положения о Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы (постановление Правительства Москвы от 28.08.2007 N 739-ПП):
1. Утвердить Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение).
2. Признать утратившими силу:
2.1. Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 31.10.2012 N 05-14-427/2 "Об утверждении Регламента на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".
2.2. Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 04.03.2013 N 05-14-57/3 "О внесении изменений в распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 31.10.2012 N 05-14-427/2".
3. Настоящее распоряжение вступает в силу с 1 января 2014 года.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента Самсонова А.М.
Руководитель Департамента | А.В. Цыбин |
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
и благоустройства г. Москвы
от 2 декабря 2013 г. N 05-14-381/3
Регламент
на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Раздел I. Общие положения
1.1. Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - Регламент) разработан в целях приведения системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" и постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 года N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации".
1.2. Регламент предназначен для реализации ценовой и тарифной политики в жилищной сфере, применяется при определении экономически обоснованных затрат и при формировании единичных расценок на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Регламент определяет требования к содержанию многоквартирных и жилых домов, включающие комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, конструкций и внутридомовых систем, соблюдению заданных параметров и режимов работы оборудования и технических устройств. Регламент устанавливает порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
1.4. Перечень услуг и работ, из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:
а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;
в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае, предусмотренном частью 1.1. статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
д) в решении застройщика - в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.
1.5. Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:
а) конструктивных элементов многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.
1.6. Периодичность оказания услуг по выполнению работ, предусмотренных Регламентом, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации и установлена настоящим Регламентом.
1.7. Оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных Регламентом, осуществляется с использованием инвентаря, оборудования и препаратов, имеющих соответствующие разрешительные документы и допущенных к применению в соответствии с установленными требованиями законодательства Российской Федерации.
1.8. В настоящем Регламенте понятие "общее имущество в многоквартирном доме" применяется к помещениям общего пользования, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
1.9. Эксплуатирующие, ремонтные организации, являясь подрядчиками собственников помещений или управляющей организации, выполняют работы в соответствии с заключенными договорами, при этом приоритетными являются работы, обеспечивающие соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.
1.10. Регламент конкретизирует структуру, состав работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными требованиями, обеспечивающими:
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охрану окружающей среды;
- сохранность и повышение уровня обслуживания жилищного фонда города Москвы;
- неукоснительную реализацию единых требований к содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- энергосбережение и повышение энергетической эффективности;
- реализацию прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Раздел II. Термины и определения
2.1. Многоквартирный дом (МКД) - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
2.2. Помещения общего пользования - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
2.3. Управляющая организация (УО) - юридическое лицо, созданное для управления и (или) эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов. УО является одной из возможных форм управления МКД наряду с ТСЖ и непосредственным управлением. УО является посредником между множеством собственников МКД и лицами, оказывающими услуги по содержанию и обслуживанию МКД, а также услуги по поставке коммунальных ресурсов.
2.4. Жилищно-коммунальные услуги - услуги по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния здания, сооружения, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, водоотведения, газа, тепловой энергии и горячей воды.
2.5. Вид жилищно-коммунальных услуг - совокупность однородных жилищно-коммунальных услуг, характеризующихся общими технологическими признаками.
2.6. Физический износ здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) - показатель, характеризующий изменение технического состояния здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) по сравнению с первоначальным состоянием.
2.7. Сезонная эксплуатация здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) - содержание и ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), отражающие особенности оказания жилищно-коммунальных услуг в различные периоды года.
2.8. Ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) - комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) и восстановлению его ресурса или ресурса его составных частей.
2.9. Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) - ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.
Планово-предупредительный ремонт - это текущий ремонт, при котором выполняется комплекс организационно-технических мероприятий предупредительного характера, проводимых в плановом порядке с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного оборудования, а также для поддержания эксплуатационных показателей здания.
2.10. Содержание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) - комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) и техническому надзору за его состоянием.
2.11. Техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) - операция или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) при использовании по назначению.
2.12. Аварийно-техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) - комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности потребителей.
2.13. Услуги по санитарному содержанию жилищного фонда и придомовых территорий - услуги исполнителя по поддержанию надлежащего санитарно-гигиенического состояния, уборке жилищного фонда и придомовых территорий.
При написании данного раздела использован "ГОСТ Р 51929-2002. Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения".
Раздел III. Организация, структура и состав работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
Содержание многоквартирного дома - это комплекс работ по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом, его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям. К составу услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме относятся работы технического обслуживания и санитарного содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
3.2. Техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:
- работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных конструкций, элементов здания и помещений;
- работы, выполняемые при подготовке зданий к сезонной эксплуатации в весенне-летний и в осенне-зимний периоды;
- прочие работы.
3.3. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, контроль за техническим состоянием многоквартирных домов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и внеочередных (неплановых) осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
3.4. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров также осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений.
3.5. Внеочередные осмотры должны проводиться после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформации оснований фундамента.
3.6. Плановые осмотры подразделяют на общие и частичные. При общих осмотрах контролируется техническое состояние жилого дома в целом, а также его систем; при частичных осмотрах - техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов.
3.7. Общие осмотры проводятся два раза в год - весной и осенью. При этом обследуется здание в целом, включая конструктивные элементы жилого дома и инженерное оборудование.
Общий осмотр многоквартирного дома рекомендуется проводить по отдельным частям или конструктивным элементам и системам инженерного оборудования в следующей последовательности:
- фундаменты и подвальные помещения, в том числе котельные (при наличии);
- наружные стены и элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы и водоотводящие устройства (в полносборных жилых домах осмотру подлежат также стыковые соединения панелей);
- крыша и ее вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных перекрытий, а также коммуникации и устройства, расположенные в пределах чердака и на крыше;
- санитарно-техническое и другое внутридомовое инженерное оборудование зданий (проводится одновременно с поэтажным осмотром строительных конструкций).
3.8. Частичному осмотру подлежат отдельные элементы инженерного оборудования и конструкций. При этом устраняются мелкие неисправности санитарно-технического оборудования, электротехнических устройств и другого оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
3.9. При выявлении нарушений в содержании несущих и ненесущих конструкций, инженерного оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, составляется акт осмотров и разрабатывается план мероприятий восстановительных работ.
3.10. Выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, внутридомовых систем электроснабжения, связанных с эксплуатацией электротехнических устройств в жилых помещениях - бытовых напольных электроплит с жарочным шкафом (контрольные функции), лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных Регламентом, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.
3.11. В приложении 1 к настоящему Регламенту указан основной перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая техническое обслуживание и санитарное содержание, с указанием периодичности выполнения работ.
Раздел IV. Аварийно-техническое обслуживание систем инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме
Работы по обеспечению устранения аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме должны выполняться в предельные сроки, установленные Регламентом аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования жилых и общественных зданий в городе Москве, утвержденного руководителем Комплекса городского хозяйства Москвы 13 мая 2008 года.
В составе затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ.
В соответствии с нормативом Москвы по эксплуатации жилищного фонда "Работы аварийного характера в жилых зданиях" (ЖНМ - 2006/01) к аварийным ситуациям относятся:
- повреждение трубопровода систем инженерного оборудования многоквартирного дома во вспомогательных и жилых помещениях, приводящее к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
- выход из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования многоквартирного дома во вспомогательных и жилых помещениях, приводящий к нарушению функционирования систем;
- засор канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящий к затоплению помещений;
- поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
- выход из строя оборудования вводно-распределительных устройств, повреждение электрического кабеля, отключение электроэнергии в жилом доме, подъезде, квартире.
В приложении 2 к настоящему Регламенту указан основной перечень работ аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования многоквартирного дома.
Раздел V. Организация, структура и состав работ текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме
5.1. Текущий ремонт предусматривает своевременное и систематическое проведение ремонтных работ по предупреждению преждевременного износа отдельных частей многоквартирного дома и его инженерного оборудования, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей.
5.2. Выделяют текущий ремонт двух видов:
- планово-предупредительный, выполняемый с установленной периодичностью;
- внеплановый (непредвиденный), выполняемый, как правило, в срочном порядке в период между плановыми ремонтами.
5.3. Текущий планово-предупредительный ремонт является основным видом ремонта для обеспечения нормальной технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда рекомендуется планировать с учетом соотношения составляющих частей комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома как 0,8:1 - 0,9:1.
Периодичность текущего ремонта (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых зданий) зависит от капитальности жилых зданий.
Данные о минимальной продолжительности эффективной эксплуатации жилых зданий приведены ниже.
Вид жилых зданий по материалам основных конструкций | Продолжительность до постановки на текущий ремонт*, лет |
---|---|
Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями с нормальными условиями эксплуатации | 3-5 |
Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями; деревянные, со стенами из прочих материалов с нормальными условиями эксплуатации | 2-3 |
* управляющие организации могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий при соответствующем технико-экономическом обосновании с согласия собственников помещений
В многоквартирных домах с общим износом свыше 60% планово-предупредительный текущий ремонт должен выполняться ежегодно.
Конструктивные элементы многоквартирного дома, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены.
Удельный вес заменяемых элементов многоквартирного дома в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:
- кровельные покрытия - 50%;
- остальные конструкции и инженерное оборудование - 15% их общего объема в многоквартирном доме.
5.4. Текущий внеплановый (непредвиденный) ремонт заключается в срочном исправлении случайных повреждений и недостатков, которые не были обнаружены и устранены при текущем планово-предупредительном ремонте или возникли после его выполнения.
Сроки устранения неисправностей при выполнении текущего внепланового (непредвиденного) ремонта приведены ниже.
Неисправности в элементах здания и инженерном оборудовании | Предельный срок устранения неисправностей (с момента их выявления), сутки |
---|---|
Кровля | |
Протечки | 1 |
Неисправности в системе организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.) | 5 |
Внутреннего водостока | 2 |
Стены | |
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей | 1 (с немедленным ограждением опасной зоны) |
Протечки стыков панелей | 7 |
Неплотности в дымоходах и газоходах | 1 |
Оконные и дверные заполнения | |
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, стеклоблоков и т.п.: | |
в зимнее время | 1 |
в летнее время | 3 |
Внутренняя и наружная отделка | |
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушением | 5 (с немедленным принятием мер безопасности) |
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами на высоте более 1,5 м | немедленно, с принятием мер безопасности |
То же, на цокольной части | 5 |
Санитарно-техническое оборудование | |
Течи водопроводных кранов и смывных бачков, находящихся в нежилых помещениях (в служебных помещениях общего пользования) | 1 |
Неисправности аварийного характера в трубопроводах и их сопряжениях | немедленно |
Неисправности мусоропровода | 1 |
Электротехнические устройства | |
Неисправности электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т.п.) | немедленно |
То же, неаварийного характера | 1 |
Неисправности автоматики противопожарной защиты | немедленно |
Неисправности переговорно-запирающего устройства дверей подъездов | 1 |
Лифты | |
Неисправности лифта | 1 (с немедленным прекращением эксплуатации) |
В приложении 3 к настоящему Регламенту указан основной перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по видам конструктивных элементов.
Раздел VI. Формирование расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и факторы, влияющие на уровень расходов
6.1. Учитывая, что срок эксплуатации жилых многоквартирных домов отражает не только особенности развития физического износа, а также другие факторы, влияющие на объем и состав работ по содержанию и текущему ремонту, такие как особенности конструктивных решений, объемно-планировочные качества зданий, присущие различным периодам строительства, жилищный фонд города Москвы классифицирован по группам:
I - срок эксплуатации до 60 лет;
II - срок эксплуатации более 60 лет.
В рамках указанных групп зданий жилищный фонд разделен по этажности (до 5-ти этажей, от 6 до 9 этажей, от 10 до 16 этажей, свыше 17-ти этажей и индивидуально-планировочного решения) и материалу стен (кирпичные, полносборные, смешанные, деревянные).
6.2. Результаты анализа фактической структуры и объемов работ по указанным группам зданий позволяют сделать вывод, что наиболее существенным фактором, влияющим на уровень расходов, является срок эксплуатации (период застройки) зданий.
6.3. Расходы на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов устанавливаются на основе номенклатуры и среднегодовых объемов работ содержания и текущего ремонта многоквартирных домов.
6.4. Номенклатура и среднегодовые объемы работ содержания и текущего ремонта многоквартирного дома определяются по конструктивным элементам здания в расчете на единицу эксплуатируемой жилой площади по группам жилых домов в соответствии с принятой классификацией. Основанием для определения номенклатуры и среднегодовых объемов работ по текущему ремонту являются "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", а также данные обследования, проводимого по объектам текущего ремонта, представляющим жилищный фонд города Москвы с разными характеристиками. Усредненные показатели объема работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведены в приложении 4 к настоящему Регламенту.
6.5. В стоимость содержания и ремонта многоквартирного дома включены расходы на санитарное содержание общего имущества в многоквартирном доме, на выполнение работ по техническому обслуживанию инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирных домов, выполняемых круглосуточно (включая выполнение заявок на неотложные работы, поступающие в ОДС), проведение плановых (сезонных) и внеочередных осмотров, работ по подготовке жилых домов к сезонной эксплуатации, текущего ремонта (планово-предупредительного и внепланового).
6.6. В зависимости от технической оснащенности многоквартирного дома уровень фактических расходов управляющей организации, определенный на основании анализа сведений, представленных административными округами города Москвы в 2013 году, сформировался следующим образом:
1) на санитарное содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома:
- 31,8% - 50,0% от общих расходов управляющей организации;
2) на аварийно-техническое обслуживание:
- 1,2% - 2,0% от общих расходов управляющей организации;
3) на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
- 41,5% - 57,2% от общих расходов управляющей организации;
4) затраты на АУП управляющей организации:
- 5,8% - 10,0% от общих расходов управляющей организации.
Приведенные в настоящем пункте сведения являются справочной информацией и не могут служить экономическим обоснованием при составлении планового задания по конкретному дому и (или) управляющей организации. Эти сведения могут быть использованы при анализе фактических показателей управляющих организаций.
6.7. Расходы управляющей организации на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются также категорией многоквартирного дома.
6.8. В зависимости от степени технической оснащенности, износа здания, наличия инженерно-технических коммуникаций и элементов в здании, жилищный фонд города Москвы распределен по следующим категориям:
- многоквартирные дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом;
- многоквартирные дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода;
- многоквартирные дома со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом;
- многоквартирные дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода.
Приложение 1
к Регламенту
Перечень
работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
№№ п/п | Вид конструктивного элемента, инженерной системы или помещения общего пользования | Наименование работ | Периодичность выполнения работ |
---|---|---|---|
I. Техническое обслуживание | |||
1. Работы и услуги, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые при проведении технических осмотров (общих, частичных, плановых и внеплановых) конструктивных элементов и систем инженерно-технического обеспечения | |||
1.1. | Фундаменты | Проведение осмотров с целью: | |
- проверки соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам; | 1 раз в год | ||
- проверки технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: | 1 раз в год | ||
- признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; | 1 раз в год | ||
- коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; | 2 раза в год | ||
- поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами. | 2 раза в год | ||
При выявлении нарушений: | по мере выявления | ||
- разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов; | |||
- детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкции. | |||
1.2. | Стены | Проведение осмотров с целью: | |
- выявления отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; | 1 раз в год | ||
- выявления следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; | 1 раз в год | ||
- выявления повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; | 1 раз в год | ||
- выявления в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен. | 1 раз в год | ||
В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. | по мере выявления | ||
1.3. | Перекрытия и покрытия | Проведение осмотров с целью: | |
- выявления нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; | 1 раз в год | ||
- выявления наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; | 1 раз в год | ||
- выявления наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; | 1 раз в год | ||
- выявления наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; | 1 раз в год | ||
- выявления зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; | 1 раз в год | ||
- проверки состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия). | 1 раз в год | ||
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | по мере выявления | ||
1.4. | Колонны и столбы | Проведение осмотров с целью: | |
- выявления нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали; | 1 раз в год | ||
- контроля состояния и выявления коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона со сборными и монолитными железобетонными колоннами; | 1 раз в год | ||
- выявления разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами; | 1 раз в год | ||
- выявления поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками; | 1 раз в год | ||
- контроля состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами. | 1 раз в год | ||
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | по мере выявления | ||
1.5. | Балки (ригели) перекрытий и покрытий | Проведение осмотров с целью: | |
- контроля состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; | 1 раз в год | ||
- выявления поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий; | 1 раз в год | ||
- выявления коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкции (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий; | 1 раз в год | ||
- выявления увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания. | 1 раз в год | ||
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | по мере выявления | ||
1.6. | Крыши | Проведение осмотров с целью: | |
- проверки кровли на отсутствие протечек; | 2 раза в год | ||
- проверки молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; | 1 раз в год | ||
- выявления деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; | 2 раза в год | ||
- проверки состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; | 2 раза в год | ||
- проверки температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; | 2 раза в год | ||
- контроля состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек (при наличии); | в зимний период | ||
- осмотра потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; | в зимний период | ||
- проверки и при необходимости очистки кровли и водоотводящих устройств от мусора, листьев, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; | 2 раза в год | ||
- проверки и при необходимости очистки кровли от скопления снега и наледи; | в зимний период | ||
- проверки и при необходимости восстановления защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; | 1 раз в год | ||
- проверки и при необходимости восстановления насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель (при наличии); | 1 раз в год | ||
- проверки и при необходимости восстановления пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов (при наличии); | 1 раз в год | ||
- проверки и при необходимости восстановления антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей. | по мере необходимости | ||
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам,- незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | по мере выявления | ||
1.7. | Лестницы | Проведение осмотров с целью: | |
- выявления деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; | 1 раз в год | ||
- выявления наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях дома с железобетонными лестницами; | 1 раз в год | ||
- выявления прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; | 1 раз в год | ||
- выявления прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами. | 1 раз в год | ||
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | по мере выявления | ||
Проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; | по мере необходимости | ||
- проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами. | по мере необходимости | ||
1.8. | Пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей | Проведение осмотров с целью: | |
- выявления наличия, характера и величины выбоин и трещин: в зонтах-козырьках над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей, в ступенях крылец; | по мере необходимости | ||
- выявления нарушения гидроизоляции в сопряжениях крылец, зонтах-козырьках; | |||
- проверки состояния пандуса и его соответствия технической документации. | |||
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ или замена отдельных участков и элементов. | по мере выявления | ||
1.9. | Фасады, цоколи, отмостки | - Проведение планового осмотра при подготовке к весенне-летней эксплуатации (с простукиванием штукатурки или облицовки фасада), в том числе правильности использования балконов, эркеров и лоджий. | 1 раз в год |
- Проведение внеплановых осмотров после явлений стихийного характера, при выявлении аварийных повреждений и поступлении жалоб проживающих, а также по решению городской (окружной) комиссии в соответствии с Законом города Москвы от 1 июля 1996 года № 22. | по мере необходимости | ||
Устранение выявленных нарушений: | |||
- ограждение опасной зоны; | по мере выявления | ||
- закрытие и опломбирование выходов на аварийные балконы, лоджии и эркеры. | по мере выявления | ||
1.10. | Перегородки | Проведение осмотров с целью: | |
- выявления зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; | 1 раз в год | ||
- проверки звукоизоляции и огнезащиты. | 1 раз в год | ||
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | по мере выявления | ||
1.11. | Подъезды | Проверка состояния внутренней отделки. | 1 раз в год |
1.12. | Система мусороудаления (постановление Правительства Москвы от 11 марта 2008 года № 177-ПП) | - Проведение видеодиагностики внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода. | 1 раз в год |
- Проведение визуальных осмотров: | |||
- ствола мусоропровода; | 1 раз в месяц | ||
- загрузочных клапанов; | 1 раз в неделю | ||
- устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода в жилых домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода; | 1 раз в месяц | ||
- спринклерной системы пожаротушения очистного устройства в жилых домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода; | 1 раз в месяц | ||
- оборудования водоснабжения и электроснабжения очистного устройства в жилых домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода; | 1 раз в месяц | ||
- шиберного узла с противопожарным клапаном; | ежедневно | ||
- контейнерного оборудования; | ежедневно | ||
- спринклерной системы автоматического пожаротушения мусоросборной камеры; | ежедневно | ||
- оборудования водоснабжения и отопления мусоросборной камеры; | ежедневно | ||
- помещения мусоросборной камеры с целью контроля температурного режима (не ниже +50°С); | ежедневно | ||
- системы вентиляции мусоропровода. | 1 раз в месяц | ||
- При выявлении неисправностей и нарушений - их устранение. | в сроки, установленные нормативными документами | ||
1.13. | Система вентиляции, дымоудаления и противопожарной автоматики | Проведение планового осмотра с целью: | 1 раз в год |
- определения работоспособности оборудования и элементов систем; | по мере необходимости | ||
- контроля состояния, выявления и устранения причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; | по Договору со специализированной организацией | ||
- проверки утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; | |||
- устранения неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранения засоров в каналах, устранения неисправностей шиберов и дроссель клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замены дефективных вытяжных решеток и креплений; | по мере необходимости по Договору со специализированной организацией | ||
- проверки исправности, технического обслуживания и ремонта оборудования системы холодоснабжения; | |||
- контроля и обеспечения исправного состояния систем автоматического дымоудаления; | |||
- сезонного открытия и закрытия калорифера со стороны подвода воздуха; | |||
- контроля состояния и восстановления антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов. | |||
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | по мере выявления | ||
- Проведение плановых осмотров дымоходов и вентиляционных каналов с проверкой наличия тяги: | по Договору со специализированной организацией | ||
- для асбоцементных; | 1 раз в год (перед началом отопительного сезона) | ||
- для кирпичных. | 4 раза в год (раз в квартал) | ||
- Проверка состояния железных соединительных труб (ЖСТ), проверка наличия «кармана» с люком, наличия нумерации дымоходов, состояния штукатурки побелки железнения оголовков; | 1 раз в год | ||
- проверка правильности расположения оголовков (отсутствие зоны ветрового подпора); | 1 раз в год | ||
- проверка состояния оголовков дымоходов с целью предупреждения их обмерзания и закупорки. | 1 раз в месяц (с ноября по апрель) | ||
- Проведение внепланового осмотра после аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих. | по мере необходимости | ||
- Устранение выявленных неисправностей, в том числе: | по мере выявления | ||
- очистка ввода дымохода, кармана дымохода и перекидного кирпичного патрубка; | |||
- устранение неплотностей; | |||
- прочистка дымохода и вентиляционного канала. | |||
- Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации и акта проверки дымохода и вентиляционного канала на плотность и обособленность. | 1 раз в год перед началом отопительного сезона (в третьем квартале) | ||
- Проведение планового осмотра системы ДУ и ППА перед началом отопительного сезона. | 1 раз в год | ||
- Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления. | по Договору со специализированной организацией | ||
- Работа со специализированной организацией, обслуживающей по договору систему ДУ и ППА по устранению выявленных нарушений. | по мере необходимости | ||
1.14. | Печи, камины и очаги (при наличии) | Проведение осмотров с целью: | по мере необходимости по Договору со специализированной организацией |
- определения целостности конструкций и проверки работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; | |||
- устранения неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенения оголовков дымовых труб (дымоходов); | |||
- очистки от сажи дымоходов и труб печей; | |||
- устранения завалов в дымовых каналах. | |||
1.15. | Индивидуальные тепловые пункты и водоподкачки | Проведение осмотров с целью: | |
- проверки исправности и работоспособности оборудования, выполнения наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках; | по мере необходимости | ||
- проверки работоспособности и обслуживания устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. | |||
- Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительного принятия мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования. | постоянно | ||
- Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек. | при подготовке к отопительному сезону | ||
- Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений. | после отопительного сезона | ||
- При выявлении повреждений и нарушений проведение восстановительных работ. | по мере выявления | ||
1.16. | Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения | - Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона в процессе пробного протапливания здания. | 1 раз в год |
- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих. | по мере необходимости | ||
- Устранение выявленных неисправностей: | по мере выявления и по мере необходимости | ||
- восстановление местами теплоизоляции трубопроводов (водонагревателей), расширительных баков; | |||
- устранение течи в трубопроводах, водонагревателях, приборах и арматуре; | |||
- устранение местных непрогревов с промывкой (при необходимости) нагревательных приборов и трубопроводов; | |||
- ликвидация воздушных пробок; | |||
- укомплектование поверенными контрольно-измерительными приборами. | |||
- Наладка автоматики подпитки расширительных баков. | 1 раз в год | ||
- Устранение неисправностей расширительного бака и автоматики подпитки. | по мере выявления | ||
- Осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры. | 1 раз в год | ||
- Восстановление крепления трубопроводов и нагревательных приборов. | по мере выявления | ||
- Проверка исправной работы домовых приборов учета расхода тепловой энергии и горячей воды: | 1 раз в месяц | ||
- визуальный осмотр; | |||
- проверка наличия и целостности пломб; | |||
- протирка прибора от пыли; | |||
- снятие показаний прибора и запись их в журнал. | |||
Проведение работ по обследованию автоматизированных узлов управления (АУУ): | |||
- Обследование агрегатов автоматизированных узлов управления (АУУ); | 1 раз в месяц | ||
- Проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций; | 1 раз в месяц | ||
- Проверка работоспособности средств автоматизации теплового пункта; | 1 раз в месяц | ||
- Проверка работоспособности запорной арматуры. | 1 раз в квартал | ||
1.17. | Система холодного водоснабжения, в т.ч. поливочная система | - Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода. | 1 раз в год |
- Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих. | по мере необходимости | ||
- Устранение выявленных неисправностей: | |||
- устранение течи в трубопроводах и арматуре; | по мере выявления | ||
- восстановление местами теплоизоляции трубопроводов и арматуры; | по мере выявления | ||
- восстановление крепления трубопроводов, приборов и оборудования; | по мере выявления | ||
- прочистка трубопроводов. | |||
- Проверка исправной работы приборов учета расхода воды, относящихся к общедомовому имуществу. | 1 раз в месяц | ||
1.18. | Пожарный водопровод: ввод пожарного водопровода от стены здания; стояки пожарного водопровода | - Проверка эксплуатационной готовности: | |
- сети пожарного водопровода; | 2 раза в год | ||
- пожарных насосов (проверка на создание требуемого напора). | 1 раз в месяц (ППБ 01-03) | ||
1.19. | Система водоотведения (канализация) | - Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода. | 1 раз в год |
- Проведение внепланового осмотра после устранения аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих. | по мере необходимости | ||
- Устранение выявленных неисправностей: | по мере выявления | ||
- прочистка стояка; | |||
- прочистка лежака; | |||
- устранение просадки, прогиба и контруклона лежака и канализационного выпуска; | |||
- смена кронштейнов под сантехприборами, укрепление расшатанного унитаза, прочистка и промывка сифонов, находящихся в нежилых помещениях; | по мере выявления | ||
- подчеканка раструбов канализационных труб; | по мере выявления | ||
- смена прокладок канализационных ревизий; | |||
- устранение засора трубопроводов; | |||
- установка металлических пробок на канализационных прочистках; | по мере выявления | ||
- укрепление трубопроводов. | |||
- Проверка исправности канализационных вытяжек. | 1 раз в год | ||
- Контроль состояния и восстановление исправности дренажных систем и дворовой канализации. | по мере необходимости и по Договору по специализированной организацией | ||
- Проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов. | по мере необходимости и по Договору по специализированной организацией | ||
1.20. | Система электроснабжения | - Проведение плановых осмотров вводно-распределительного устройства (ВРУ), разводки по подвалу, техподполью и чердаку, системы электроснабжения здания, этажных щитков, в том числе светильников наружного освещения, домовых знаков и уличных, и др. указателей. | 1 раз в год |
- Проведение технических осмотров электротехнических устройств МКД (бытовых напольных электроплит с жарочным шкафом - контрольные функции) с целью предупреждения причин возникновения пожара и защиты пользователей от поражения электрическим током. | 1 раз в год | ||
- Проведение внеплановых осмотров после ликвидации аварийных повреждений. | по мере необходимости | ||
- Устранение выявленных нарушений: | по мере выявления | ||
- подтяжка контактов соединений общедомовой электрической сети и этажных щитов; | |||
- протирка электроламп и смена перегоревших электроламп (и стартеров) на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках; | |||
- промывка, протирка и смена перегоревших электроламп (и стартеров) световых домовых знаков, уличных и др. указателей; | |||
- удаление влаги, ржавчины и др. из распаячных и протяжных коробок, ящиков и щитков; | |||
- ликвидация скруток. | |||
- Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. | 1 раз в год | ||
1.21. | Система внутридомового газового оборудования | Проведение осмотров с целью: | по мере необходимости и по Договору со специализированной организацией |
- проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; | |||
- проверки систем контроля загазованности помещений; | |||
- проверки на соответствие требованиям «Правил пожарной безопасности в газовом хозяйстве» помещений, где расположены газопроводы. | |||
1.22. | Система газоснабжения | - Проведение планового осмотра помещений, где расположены газопроводы и на их соответствие требованиям «Правил безопасности в газовом хозяйстве». | 1 раз в год и по мере необходимости по Договору со специализированной организацией |
- Работа со специализированной организацией по устранению нарушений в системе газоснабжения. | по мере необходимости и по Договору со специализированной организацией | ||
1.23. | Лифт (лифты) | - Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта, переговорных устройств (лифт - ОДС). | ежедневно |
- Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов). | по мере необходимости | ||
- Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. | по мере необходимости | ||
- Техническое обслуживание лифтового оборудования по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти. | в соответствии с периодичностью установленной регламентом | ||
1.24. | Специальные общедомовые технические устройства (не включенные в п.1.12 и п. 1.22) | - Техническое обслуживание охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС). | в соответствии с периодичностью установленной регламентом |
- Техническое обслуживание общедомовых приборов учета. | по Договору со специализированной организацией | ||
- Техническое обслуживание датчиков контроля и линии связи открытия дверей, чердаков и подвалов с пульта. | по Договору со специализированной организацией | ||
- Техническое обслуживание переговорно-запирающих устройств дверей подъездов многоквартирного дома. | по Договору со специализированной организацией | ||
- Техническое обслуживание устройства принудительного закрывания дверей подъезда (доводчика). | по Договору со специализированной организацией | ||
- Техническое обслуживание объединенной диспетчерской службы, линии связи и оборудования, входящих в систему автоматической системы контроля учета энергоресурсов (внутридомовые компоненты), относящихся к общему имуществу многоквартирного дома | по Договору со специализированной организацией | ||
1.25. | Прочие работы | Работы по выполнению требований пожарной безопасности: | |
- обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, средств противопожарной защиты; | по мере необходимости | ||
- освобождение лестничных площадок, маршей и приквартирных холлов от хлама и бытового мусора; | по мере необходимости | ||
- освобождение входов на чердак и подходов к пожарному оборудованию и инвентарю от посторонних предметов. | по мере необходимости | ||
- Оборудование в вестибюле доски объявлений. | по мере необходимости | ||
- Подготовка многоквартирного дома к праздникам, вывешивание и снятие флагов и другого праздничного оформления. | по мере необходимости | ||
- Осмотр радио-, теле- и др. устройств на крышах, чердаках и лестничных клетках с вызовом специализированной обслуживающей организации для устранения выявленных нарушений. | 1 раз в год | ||
2. Работы и услуги, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к сезонной (осенне-зимней и весенне-летней) эксплуатации | |||
2.1. | Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения | - Консервация системы отопления на летний период с ревизией запорной регулировочной арматуры и КиП. | 1 раз в год |
- Определение объема необходимых ремонтных работ и разработка плана-графика их выполнения. | 1 раз в год | ||
- Подготовка гильз для термометров и штуцеров для манометров с запорными кранами на тепловых вводах, элеваторных и тепловых узлах. | 1 раз в год | ||
- Приведение автоматики подпитки расширительных баков в рабочее состояние. | 1 раз в год | ||
- Устранение нарушений в состоянии систем центрального отопления и горячего водоснабжения, имевших место в прошедший отопительный сезон. | 1 раз в год | ||
- Промывка системы центрального отопления до «светлой» воды. | 1 раз в год | ||
- Гидропневматическая промывка системы центрального отопления. | 1 раз в 4 года | ||
- Гидравлическое испытание (опрессовка) системы центрального отопления на 1,25 рабочего давления. | 1 раз в год | ||
- Окраска трубопроводов и поддонов. | по мере необходимости | ||
- Спуск и напуск воды в систему отопления. | по мере необходимости и по согласованию с теплоснабжающей организацией | ||
- Организация работы по проведению пробного протапливания многоквартирного дома: - заполнение системы отопления сетевой водой в сроки, по согласованию с теплоснабжающей организацией; | 1 раз в год | ||
- работа с населением по проверке прогреваемости отопительных приборов; | |||
- наладка и регулировка системы отопления; | |||
- вывод системы на расчетный режим работы; | |||
- наладка автоматики подпитки расширительных баков (при независимой схеме присоединения системы отопления дома к наружным тепловым сетям); | |||
- контроль параметров на тепловом вводе; | |||
- контроль тепловлажностного режима в помещениях многоквартирного дома (обеспечение нормативной температуры (+18° -/+ 20°С) в жилых помещениях); | |||
- проверка качества горячего водоснабжения, обеспечение нормативной температуры (+60°С) в точках водоразбора. | |||
- Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации и акта готовности системы отопления дома к осенне-зимней эксплуатации. | 1 раз в год | ||
2.2. | Система холодного водоснабжения, в т.ч. поливочная система и система противопожарного водопровода | - Консервация и расконсервация поливочной системы. | 2 раза в год |
- Устройство дополнительной сети поливочной системы. | при необходимости | ||
- Восстановление местами разрушенной теплоизоляции. | по мере необходимости | ||
- Устранение течи трубопроводов и запорной арматуры. | по мере необходимости | ||
- Устранение неисправностей насосного оборудования: | по мере необходимости | ||
- повысительных насосов; | |||
- пожарных насосов. | |||
2.3. | Фасады, цоколи, отмостки | - Очистка и промывка фасадов зданий от атмосферных и грязепочвенных загрязнений. | 2 раза в год (к 1 мая и к Дню города) или по решению Городской комиссии |
- Устранение нарушений в состоянии отмостки: | по мере выявления | ||
- обеспечение уклона от здания к водоотводным лоткам (не менее 3%); | |||
- заделка выбоин, трещин и ликвидация просадки грунта, в том числе в месте прокладки инженерных коммуникаций; | |||
- расчистка и заделка щелей между отмосткой (тротуаром) и стеной здания. | |||
- Устранение нарушений в состоянии цоколя: | по мере выявления | ||
- обеспечение уклона выступа цоколя от стены здания (не менее 5%); | |||
- восстановление поврежденной штукатурки и облицовки; | |||
- расшивка швов каменной кладки или дополнительное утепление. | при поступлении жалоб жителей 1-го этажа | ||
2.4. | Крыши (ограждающие элементы и несущие части) и системы водоотвода | - Укрепление парапетных ограждений. | 1 раз в год |
- Установка и снятие крышек-лотков с воронок наружных водосточных труб. | 2 раза в год | ||
- Переключение внутреннего водостока на летний и зимний режимы работы. | 2 раза в год | ||
- Проверка герметичности и прочности соединения водоприемной решетки внутреннего водостока с гидроизоляционным ковром кровли, устранение выявленных неисправностей. | 2 раза в год | ||
- Укрепление водосточных труб, колен, отмётов, воронок. | по мере необходимости | ||
2.5. | Помещения общего пользования (лестничные клетки, чердаки, подвалы, техподполья, помещения мусоросборных камер, коридоры, колясочные, технические этажи, помещения дежурного по подъезду, консьержки, охраны и т.д.) | - Приведение в порядок помещений, очистка их от мусора и посторонних предметов, осмотр ходовых досок и переходных мостиков через трубопроводы, восстановление освещения, вентиляции. | 1 раз в год |
- Создание нормативного температурно-влажностного режима в помещениях (утепление чердачного перекрытия, рыхление слежавшегося сыпучего утеплителя, остекление и закрытие слуховых окон, открытие и заделка продухов в цоколях зданий и жалюзи, установка решеток на вентиляционных отверстиях, выполнение мероприятий по технике безопасности и охране труда в помещении электрощитовой, приведение в порядок входной группы). | 1 раз в год | ||
- Обеспечение свободного подхода к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. | по мере выявления | ||
- Выполнение утеплительных мероприятий (восстановление остекления, утепление дверных и оконных проемов, обеспечение исправности доводчиков и фурнитуры). | 1 раз в год | ||
- Выполнение мероприятий по исключению подтопления подвальных помещений: | 1 раз в год | ||
- уплотнение пересечений инженерных коммуникаций со строительными конструкциями здания; | |||
- оборудование приямков, закрытие их решеткой; | |||
- обеспечение уклона пола в сторону приямка; | |||
- установка (при необходимости) стационарных откачивающих средств. | |||
- Выполнение мероприятий по дератизации, дезинсекции и дезинфекции. | 1 раз в год | ||
2.6. | Прочие работы | - Укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей. | 1 раз в год |
- Устранение нарушений в состоянии отмосток, водоотводящих лотков. | 1 раз в год | ||
- Непредвиденные работы. | по мере необходимости | ||
- Проведение разъяснительной работы с проживающими и арендаторами о необходимости утепления занимаемых помещений, соблюдения правил пожарной безопасности. | 1 раз в год | ||
- Утепление (при необходимости) дымоходов и вентиляционных каналов. | по мере необходимости | ||
- Проведение инструктажа арендаторов и граждан, проживающих на 1-ых этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа. | 1 раз в год | ||
- Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации. | ежегодно до 1 сентября | ||
- Оформление акта готовности многоквартирного дома к весенне-летней эксплуатации. | ежегодно до 25 апреля | ||
- Мелкий ремонт почтовых стальных ящиков. | по мере необходимости | ||
II. Санитарное содержание | |||
1. | Помещения общего пользования (ЖНМ-96-01/7, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 4 июня 1996 года № 465), Инструкция по расчету численности подмены рабочих, занятых на работах по содержанию придомовой территории, по содержанию и текущему ремонту общего имущества и мест общего пользования в многоквартирном доме | - Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей. | ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней) |
- Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа в домах: | |||
- без лифта и мусоропровода | 2 раза в неделю | ||
- без лифта с мусоропроводом | 2 раза в неделю | ||
- с лифтом без мусоропровода | 1 раз в неделю | ||
- с лифтом и мусоропроводом | 1 раз в неделю | ||
- Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода в домах: | |||
- без лифта с мусоропроводом | ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней) | ||
- с лифтом и мусоропроводом | ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней) | ||
- Мытье лестничных площадок и маршей в домах: | |||
- без лифта и мусоропровода | 2 раза в месяц | ||
- без лифта с мусоропроводом | 2 раза в месяц | ||
- с лифтом без мусоропровода | 1 раз в месяц | ||
- с лифтом и мусоропроводом | 1 раз в месяц | ||
- Мытье пола кабины лифта в домах: | |||
- с лифтом без мусоропровода | ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней) | ||
- с лифтом и мусоропроводом | ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней) | ||
- Влажная протирка стен, дверных полотен, плафонов и потолков кабины лифта в домах: | |||
- с лифтом без мусоропровода | 2 раза в месяц | ||
- с лифтом и мусоропроводом | 2 раза в месяц | ||
- Мытье окон и оконных переплетов. | 1 раз в год | ||
- Влажная протирка стен, дверных полотен, плафонов на лестничных клетках, оконных и дверных решеток, перил, металлических элементов лестниц, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков. | 1 раз в год | ||
- Влажная протирка подоконников, отопительных приборов. | 2 раза в год | ||
- Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. | 1 раз в неделю | ||
2. | Помещения дежурного по подъезду, консьержки, охраны и т.п. (постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2007 года № 115-ПП) | - Влажная протирка или мытье пола с предварительным подметанием его (в т.ч. мытье пола 4 раза в год). | 5 раз в неделю |
- Влажная протирка и мытьё оконных и дверных решеток, отопительных приборов. | 4 раза в год | ||
- Протирка мебели и инвентаря, находящегося в помещении; влажная протирка подоконников. | 1 раз в неделю | ||
- Уборка туалетов, чистка санитарно-технических приборов (унитазов, раковин и др.), опорожнение и мытьё урн. | 5 раз в неделю | ||
- Влажная протирка и мытьё стен, дверных полотен, плафонов. | 2 раза в год | ||
- Мытьё окон и оконных переплетов; обметание пыли с потолков. | 2 раза в год | ||
3. | Фасады, цоколи, отмостки | - Протирка указателей улиц и номеров домов (несветовых) на стенах фасадов. | |
- Очистка и промывка цоколей: | 2 раза в холодный период года и 5 раз в теплый период года | ||
- в летний период (с применением воды и моющих средств); | еженедельно | ||
- в зимний период при температуре до минус 5°С с использованием незамерзающих моющих средств. | еженедельно | ||
4. | Обслуживание мусоропровода (постановление Правительства Москвы от 11 марта 2008 года № 177-ПП), | ||
4.1. | - не оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода, выполненного не из асбестоцементных труб | - Удаление мусора из мусороприемных камер. | ежедневно |
- Уборка, мойка стен и пола мусороприемных камер. | ежедневно | ||
- Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов. | 1 раз в неделю | ||
- Мойка сменных мусоросборников. | ежедневно | ||
- Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода. | 1 раз в месяц | ||
- Устранение засора. | по мере необходимости | ||
- Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды) и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода. | 1 раз в месяц | ||
- Дезинфекция мусоросборников. | 1 раз в месяц | ||
4.2. | - оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода | - Удаление отходов из мусоросборной камеры. | ежедневно |
- Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры. | ежедневно | ||
- Уборка и мойка загрузочных клапанов. | 1 раз в неделю | ||
- Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода. | 1 раз в месяц | ||
- Очистка и мойка передвижных контейнеров. | ежедневно | ||
- Промывка, очистка (цикл повторяется 3 раза) и дезинфекция внутренней поверхности ствола мусоропровода. | 1 раз в месяц | ||
- Дезинфекция мусоросборников (проводится непосредственно сразу после мойки элементов мусоропровода). | 1 раз в месяц | ||
- Устранение засора. | по мере необходимости | ||
4.3. | - обслуживание ствола мусоропровода, выполненного из асбестоцементных труб с применением мобильного моющего блока (ММБ) | - Удаление отходов из мусоросборной камеры | ежедневно |
- Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры. | ежедневно | ||
- Уборка и мойка загрузочных клапанов. | 1 раз в неделю | ||
- Мойка шибера мусоропровода. | 1 раз в месяц | ||
- Очистка и мойка передвижных контейнеров. | ежедневно | ||
- Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды), обезжиривание (цикл повторяется 2 раза), промывка (цикл повторяется 2 раза), дезинфекция (цикл повторяется 2 раза) внутренней поверхности ствола мусоропровода до шибера. | 1 раз в год | ||
- Гидроизоляция (гидрофобизация) внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода (цикл повторяется 2 раза) до шибера (гидроизоляция производится после сушки ствола мусоропровода не менее чем через 2 часа после очистки, обезжиривания, промывки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода). | 1 раз в год | ||
- Дезинфекция загрузочных клапанов, шиберов, передвижных контейнеров, мусоросборной камеры. | 1 раз в месяц | ||
- Устранение засора. | по мере необходимости | ||
5. | Вывоз мусора | ||
5.1. | Вывоз бытового мусора (ГОСТ Р 51617-2000) | - Вывоз твердых бытовых отходов: | |
- при температуре воздуха выше 140С; | ежедневно | ||
- при температуре воздуха до 140С. | не реже одного раза в три дня | ||
- Вывоз крупногабаритного мусора. | по мере необходимости | ||
5.2. | Откачка и вывоз жидких бытовых отходов | - Выполнение работ по откачке жидких бытовых отходов. | по мере необходимости |
- Вывоз жидких бытовых отходов. | по мере необходимости | ||
5.3. | Сбор и передача бытовых отходов I-IV классов опасности | Организация мест накопления бытовых отходов, сбор бытовых отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов. | по мере необходимости |
Примечание:
1. Периодичность выполнения работ определяется в соответствии с жилищными нормативами города Москвы, утвержденными постановлениями Правительства Москвы, регламентами работ, утвержденными распорядительными документами Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы.
2. Периодичность работ согласовывается на общем собрании собственников жилья.
3. Периодичность работ может быть изменена по решению общего собрания собственников, но не может быть ниже указанной в настоящем Регламенте.
Приложение 2
к Регламенту
Перечень
работ аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме
Виды аварийных работ | Предельный срок выполнения аварийных работ*, часов | |
---|---|---|
1 | 2 | 3 |
Перечень аварийных работ (ЖНМ-2006/01, утвержден постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года N 276-ПП) | - Прочистка лежака | 2 |
- Прочистка стояка | 2 | |
- Замена участка стояка | 4 | |
- Замена участков трубопроводов в здании | 8 | |
- Замена насоса | 4 | |
- Замена вентиля | 2 | |
- Замена радиатора | 4 | |
- Замена крана горячей и холодной воды | 2 | |
- Замена смесителя | 2 | |
- Замена задвижки | 8 | |
- Установка сгонов, врезка пробковых кранов в стояке отопления | 4 | |
- Устранение течи из стояка (без замены участков) и сантехоборудования (без замены сантехоборудования) | 2 | |
- Устранение течи из трубопровода холодного водоснабжения (без замены участка трубопровода) | 4 | |
- Устранение течи из трубопровода горячего водоснабжения (без замены участка трубопровода) | 6 | |
- Откачка воды из подвала | 2 | |
- Сварочные работы | 4 | |
- Устранение течи воды в мусоропроводе, на лестничных клетках | 2 | |
- Устранение неисправности в электрических сетях, аппаратах и устройствах | 2 |
Примечание:* Предельный срок установлен с момента прибытия на объект до окончания работ.
Приложение 3
к Регламенту
Перечень
работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
№№ п/п | Вид конструктивного элемента, инженерной системы или помещения общего пользования | Наименование работ | Единица измерения |
---|---|---|---|
1. | Фундаменты и подвальные помещения | - Постановка на раствор отдельных выпавших или отставших от старого раствора камней в фундаментных стенах со стороны подвального помещения. | м3 кладки |
- Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвального помещения, при необходимости, с заменой облицовки. | м2 облицовки | ||
- Заделка и расшивка стабилизировавшихся трещин в кладке фундаментов. | п.м шва | ||
- Расчистка и заделка отдельных стыков в сборных и монолитных фундаментных стенах со стороны подвала. | п.м шва | ||
- Устранение мелких деформаций и неисправностей в фундаментных стенах, не связанных с усилением или перекладкой фундаментов. | м2 | ||
- Смена отдельных участков приточных и столбчатых фундаментов. | м3 | ||
- Исправление дефектов бетонных фундаментов под оборудование (насосное, вентиляционное и др.). | м2 | ||
- Исправление нарушенной кирпичной кладки верхних рядов цоколя. | м3 кладки | ||
- Восстановление отдельными местами по периметру здания просевшей отмостки. | п.м | ||
- Заделка трещин в местах примыкания отмостков к стене здания. | п.м | ||
- Ремонт существующих и устройство (при необходимости) вентиляционных продухов в цоколе здания. | м3 кладки | ||
- Исправление или перекладка ограждающих стенок приямков, оконных и дверных проемов подвальных помещений, входов в подвалы. | м3 кладки | ||
- Установка или исправление металлических решеток, ограждающих приямки окон подвальных помещений. | место | ||
- Пробивка и заделка отверстий в фундаментах в связи с ремонтом и (или) заменой трубопроводов. | м3 кладки | ||
- Устранение нарушений в гидроизоляции фундаментов и подвальных помещений. | м2 | ||
- Герметизация мест пересечений трубопроводов с фундаментом здания. | м3 | ||
- Заделка, при необходимости, на зимний период вентиляционных продухов в подвальном помещении (в шахматном порядке). | м3 | ||
2. | Стены | - Ремонт каменной облицовки цоколя и стен отдельными местами. | м2 площади |
- Расшивка раствором трещин в кирпичных стенах | п.м шва | ||
- Расчистка от старого раствора и герметизация стыков элементов полносборных зданий. | п.м шва | ||
- Постановка на раствор отдельных выветрившихся или выпавших кирпичей или замена облицовочных плиток по фасаду. | м2 площади | ||
- Устранение неисправностей в наружных и внутренних (капитальных) стенах, не связанных с перекладкой или креплением стен. | место | ||
- Пробивка и заделка мелких сквозных отверстий, гнезд, ниш и борозд в кирпичных стенах. | место | ||
- Выборочное вскрытие узлов сопряжений панелей стен, опирания прогонов и др. с последующей заделкой. | место | ||
- Ремонт отдельных перемычек над проемами. | место | ||
- Утепление промерзающих мест. | место | ||
- Заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей. | место | ||
3. | Фасады | - Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением отдельных кирпичей, архитектурных деталей и облицовочных плиток. | м2 |
- Ремонт штукатурки фасада с отбивкой отставшей штукатурки. | м2 | ||
- Частичный ремонт или восстановление местами облицовки фасада. | м2 | ||
- Окраска фасадов зданий до двух этажей. | м2 | ||
- Окраска ограждений и решеток лоджий и балконов. | м2 | ||
- Укрепление решеток и ограждений на балконах и лоджиях, заделка трещин в местах примыкания пола к стенам, ремонт гидроизоляции и штукатурки. | место | ||
- Укрепление, ремонт и замена мелких покрытий архитектурных деталей на фасаде. | место | ||
- Восстановление и укрепление архитектурных деталей. | место | ||
- Ремонт входной группы в подъезды. | место | ||
- Окраска металлических ограждений балконов, флагодержателей и др. металлических элементов на фасаде. | м2 | ||
- Укрепление, ремонт и окраска пожарных лестниц. | м2 | ||
- Укрепление и устройство металлических решеток окон первых этажей в помещениях общего пользования. | ед. | ||
4. | Крыши | - Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование (огнезащита) деревянных конструкций. | место |
- Постановка дополнительных металлических скоб и болтов в местах ослабевших сопряжений строительных элементов. | место | ||
- Усиление обрешетки со сменой отдельных элементов, в том числе отдельных брусков обрешетки. | место | ||
- Ремонт и замена отдельных досок обрешетки в местах расжелобков, карнизных свесов и пр. | место | ||
- Ремонт слуховых окон. | м2 | ||
- Навеска или смена защитных решеток, с их окраской в вентиляционных отверстиях, в подкарнизной части стены или карниза. | место | ||
- Замена и ремонт стальных патрубков с колпаками для вентиляции чердачного помещения. | место | ||
- Замена или ремонт выходов на крышу через слуховые окна или специальные люки с изготовлением приставных лестниц, стремянок и т.п. | |||
- Уплотнение фальцев и обжимных гребней в стальной кровле с их герметизацией. | место | ||
- Ремонт стальной кровли с частичной сменой покрытия и последующей окраской. | м2 | ||
- Смена отдельных листов и плиток в асбоцементной, шиферной, черепичной и др. кровлях из штучного материала. | м2 | ||
- Ремонт кровли из рулонных материалов с полной заменой верхнего слоя рулонного ковра и частичной заменой нижележащих слоев. | м2 | ||
- Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель. | м2 | ||
- Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель. | м2 | ||
- Ремонт настенных желобов и карнизных свесов с их заменой (при необходимости) и окраской. | м2 | ||
- Крепление или восстановление поврежденных стальных листов. | м2 | ||
- Ремонт покрытий над торцевыми стенами и парапетами. | м2 | ||
- Ремонт и замена водосточных подвесных желобов, воронок, водосточных труб, колен и отметов с их окраской. | м2 | ||
- Укрепление, замена парапетов, стальных решеток ограждения, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания, ремонт оголовков вентиляционных шахт, канализационных стояков и др. выступающих металлических частей на крыше с их покраской. | место | ||
- Замена колпаков и дефлекторов на дымовых и вентиляционных трубах. | место | ||
- Ремонт и замена чердачных дверей и люков, их утепление, установка и ремонт запирающих устройств, датчиков контроля линии связи открытия дверей чердаков и подвалов, обеспечение контроля их открытия с пульта ОДС. | место | ||
- Замена разбитых стекол световых фонарей на крышах с герметизацией фальцев, ремонт открывающихся и закрывающихся створок фонарей. | место | ||
- Ремонт или установка вновь жалюзийных решеток на слуховые окна. | место | ||
- Ремонт мест примыкания покрытий к различным конструктивным элементам и санитарно-техническому оборудованию, выступающим над кровлей (парапеты, трубы, вентиляционные и лифтовые шахты и др.), а также к водоприемным воронкам внутреннего водостока. | место | ||
- Ремонт узлов системы внутреннего водоотвода, обеспечивающих бесперебойный отвод с крыши дождевых и талых вод. | узел | ||
5. | Оконные и дверные заполнения в помещениях общего пользования, входные двери | - Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений. | элемент |
- Замена неисправных уплотняющих прокладок, замена и установка недостающих дверных и оконных приборов. | место | ||
- Окраска оконных переплетов и дверных полотен. | м2 | ||
- Ремонт, укрепление и утепление входных дверей и дверей в местах общего пользования. | место | ||
- Восстановление остекления. | м2 | ||
- Установка и снятие доводчиков, запирающих устройств, упоров. | место | ||
6. | Перекрытия и полы | - Установка временных опор под балки перекрытий. | место |
- Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). | место | ||
- Расшивка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий. | п.м | ||
- Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях. | место | ||
- Восстановление и ремонт утепления чердачного перекрытия с целью создания нормативного температурно-влажностного режима в чердачном помещении. | м2 | ||
- Ремонт отдельных мест в железобетонных конструкциях перекрытий с очисткой от ржавчины обнаженной арматуры и обетонирование с расшивкой и затиркой их поверхности. | м2 | ||
- Окраска стальных конструкций перекрытий. | м2 | ||
- Ремонт полов из керамических и других плиток с заменой отдельных плиток и добавлением недостающих. | м2 | ||
- Ремонт дощатых полов: - сплачивание полов; - смена отдельных досок; - окраска полов. | м2 | ||
- Ремонт бетонного основания полов. | м2 | ||
- Антисептирование и антиперирование (огнезащита) отдельных частей деревянных перекрытий. | м2 | ||
- Установка гильз и заделка неплотностей в местах прохождения через перекрытия стояков инженерных систем здания. | место | ||
7. | Колонны и столбы | - Устранение трещин, выпучивания, отклонения от вертикали. | место |
- Устранение нарушений: | |||
- коррозии арматуры и арматурной сетки; отслоения защитного слоя бетона; оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами. | место | ||
- Устранение разрушения или выпадения кирпичей, повреждения кладки под опорами балок и перемычек; раздробления камня или смещения рядов кладки в домах с кирпичными столбами. | место | ||
- Усиление деревянных стоек, частично пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоением древесины, разрывами волокон в домах с деревянными стойками. | м2 | ||
8. | Балки (ригели) перекрытий и покрытий | - Устранение прогибов, колебаний и трещин. | место |
- Восстановление поверхностных отколов и защитного слоя бетона в растянутой зоне, заделка оголения и коррозии арматуры, заделка крупных выбоин и сколов в бетоне в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий. | место | ||
- Устранение коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, восстановление потери местной устойчивости конструкции (выпучивание стенок и поясов балок), заделка трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий. | место | ||
- Обработка деревянных балок с восстановлением утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскостях скалывания. | место | ||
9. | Перегородки | - Укрепление существующих перегородок с заделкой просветов, щелей и отверстий. | м2 |
- Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок. | м2 | ||
- Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков. | м2 | ||
- Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок с заделкой трещин в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями. | м2 | ||
10. | Подъезды, технические помещения, другие общедомовые вспомогательные помещения | - Ремонт лестничных клеток. | |
Отделочный ремонт: | |||
- восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; | м2 | ||
- восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами; | м2 | ||
- восстановление и укрепление лепных деталей и розеток; | место | ||
- все виды малярных и стекольных работ в помещениях общего пользования. | м2 | ||
11. | Печи, камины и очаги | - Устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа. | место |
12. | Индивидуальные тепловые пункты и водоподкачки | - Проведение ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках. | пункт |
- Проведение работ по восстановлению требуемых параметров отопления, водоснабжения и герметичности оборудования | пункт | ||
13. | Внутридомовая система центрального отопления | - Ремонт, замена и установка: | |
- отдельных участков трубопроводов; | п.м | ||
- отдельных секций и отопительных приборов; | ед. | ||
- арматуры (запорной, регулировочной, воздухоотводчиков, контрольно-измерительных приборов | ед. | ||
- приборов учета тепловой энергии, относящихся к общедомовому имуществу. | прибор | ||
- Восстановление теплоизоляции и окраска трубопроводов, приборов и арматуры. | п.м | ||
- Очистка и частичный ремонт расширительного бака и поддона с последующей окраской и восстановлением разрушенной теплоизоляции и автоматики подпитки. | ед. | ||
- Ремонт и замена насосов с последующей наладкой и регулировкой. | ед. | ||
- Ремонт и замена приборов автоматики. | ед. | ||
- Промывка: | |||
- отопительных приборов; | прибор | ||
- системы в целом. | система | ||
- Ремонт элеваторного узла (при наличии в составе общего имущества многоквартирного дома). | узел | ||
- Ремонт водоподогревателей с очисткой от накипи и отложений. | ед. | ||
14. | Внутридомовая система горячего водоснабжения | - Ремонт и замена: | |
- отдельных участков трубопроводов; | п.м | ||
- запорной и регулировочной арматуры; | ед. | ||
- контрольно-измерительных приборов; | ед. | ||
- приборов автоматики. | ед. | ||
- Ремонт, замена и поверка приборов учета (домовых и поквартирных, установленных за счет бюджета города): | ед. | ||
- демонтаж штуцеров-придерживателей; | |||
- съем неисправного прибора; | |||
- ремонт и установка прибора с новой пломбировкой; | |||
- составление Акта о выполнении ремонта и отметка в паспорте прибора. | |||
- Ремонт теплообменников с очисткой от накипи и отложений (при наличии в составе общего имущества многоквартирного дома). | ед. | ||
- Ремонт насосов. | ед. | ||
- Восстановление теплоизоляции и окраска сетей и устройств. | м2 | ||
- При необходимости отключение и включение стояков. | |||
15. | Вентиляция (включая собственно вентиляторы и их электроприводы, воздухоотводы) | - Ремонт вентиляционных каналов, сборных коробов, шахт и камер со сменой отдельных участков и укреплением вентиляционных жалюзийных решеток. | п.м |
- Устранение подсоса воздуха в вентиляционных шахтах на чердаке, укрепление существующих плит и промазка трещин, поддержание в исправности дроссель-клапанов в шахтах. | п.м | ||
- Замена и ремонт с регулировкой вентиляторов, калориферов, воздушных клапанов и другого оборудования. | ед. | ||
16. | Внутридомовая система холодного водоснабжения, в том числе система противопожарного водопровода и поливочный водопровод | - Ремонт и замена: | |
- отдельных участков трубопроводов; | п.м | ||
- запорной, регулировочной арматуры; | ед. | ||
- контрольно-измерительных приборов; | ед. | ||
- приборов автоматики. | ед. | ||
- Ремонт, замена и поверка приборов учета расхода воды: | |||
- общедомовых; | ед. | ||
- индивидуальных, установленных за счет бюджета города. | ед. | ||
- Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов. | ед. | ||
- Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки придомовой территории. | п.м | ||
- Замена внутренних пожарных кранов | ед. | ||
- Ремонт и замена насосов с последующей наладкой и регулировкой. | ед. | ||
- Гидравлическое испытание системы после выполнения ремонтных работ. | система | ||
- При необходимости отключение и включение стояков. | |||
17. | Внутридомовая система водоотведения (канализация) | - Ремонт и замена: | |
- отдельных участков трубопроводов; | п.м | ||
- фасонных частей, трапов, сифонов, ревизий. | ед. | ||
- Перекладка канализационного выпуска до первого колодца. | п.м | ||
18. | Система электроснабжения | - Замена отдельных участков электрической сети здания до ввода в квартиры. | п.м |
- Замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключателей, патронов, штепсельных розеток, светильников, в том числе домовых знаков, уличных и др. указателей). | ед. | ||
- Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств. | ед. | ||
- Замена и установка устройств защитного отключения, щитов, фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического и дистанционного управления освещением в местах общего пользования. | ед. | ||
- Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования. | ед. | ||
- Замена приборов учета электроэнергии, относящихся к общедомовому имуществу, в домах, введенных в эксплуатацию после 2000 г. | ед. | ||
- Ремонт групповых распределительных и предохранительных щитков и коробок. | ед. | ||
Проверка работоспособности электрооборудование: | |||
- измерение сопротивления изоляции мегомметром аппарата; | |||
- измерение сопротивления изоляции мегомметром групповой линии питания; | |||
- проверка наличия цепи зануления между заземлителем и элементами электроустановок. | |||
19. | Система газоснабжения: газопровод от внешней стороны наружной стены здания до запорного устройства на стояке | Замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования (газопровода), находящегося в составе общего имущества многоквартирного дома | |
20. | Лифты, лифтовое оборудование и другие специальные общедомовые технические устройства | - Замена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными органами исполнительной власти. | ед. |
21. | Система мусороудаления | - Ремонт, наладка и (или) замена: | |
- устройств и отдельных элементов для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода, в том числе смазка подвижных осей и втулок механизма привода и ручного механического фиксатора; | ед. | ||
- спринклерной системы пожаротушения очистного устройства и автоматического пожаротушения мусоросборной камеры; | система | ||
- огнеотсекателя противопожарного клапана шибера; | ед. | ||
- оборудования водо- и электроснабжения очистного устройства. | ед. | ||
- Ремонт и замена конструктивных элементов ствола мусоропровода (крышек загрузочного клапана, загрузочных клапанов, шиберных устройств и др.) | ед. | ||
- Ремонт ствола мусоропровода, в том числе восстановление его герметичности. | п.м | ||
22. | Почтовые ящики | Ремонт почтовых стальных ящиков, восстановление крепления. | ящик |
23. | Разные работы | - Ремонт и восстановление ходовых досок и переходных мостиков, устройство новых переходов в чердачных и в подвальных помещениях через инженерные коммуникации (трубопроводы). | место |
- Выполнение утеплительных мероприятий при подготовке здания к осенне-зимней эксплуатации. | м2 | ||
- Установка или замена флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей. | ед. | ||
- Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации, ДУ и ППА. | систем | ||
- Обозначение и ремонт указателей пожарных гидрантов. | ед. | ||
- Проведение технического обследования и энергоаудита здания. | стр. | ||
- Ремонт оборудования охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС). | ед. |
Примечание:
1. Смена (замена) изношенных конструктивных элементов, деталей и узлов в процентах от общего объема их в многоквартирном доме не должна превышать:
- для кровельных покрытий - 50%;
- для остальных конструктивных элементов, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.
2. При очередном текущем (планово-предупредительном) ремонте допускается выполнять работы по капитальному ремонту конструктивных элементов здания, если их производство не может быть отложено до очередного капитального ремонта.
3. В случае аварийного повреждения инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома их устранение должно производиться за счет средств текущего ремонта (при отсутствии данного объекта в титуле капитального ремонта).
Приложение 4
к Регламенту
Усредненные показатели
объема работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
№ пп | Наименование работ | Ед. изм. | Количество на 1000 кв. м экспл. площ.* в год | ||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
срок эксплуатации, лет | |||||||
до 10 | 11-20 | 21-30 | 31-60 | более 60 | |||
Планово-предупредительный ремонт | |||||||
Кровля | |||||||
1. | Ремонт рубероидного покрытия отдельными листами | м2 | 0,2 | 0,8 | 0,7 | - | - |
2. | Ремонт парапетной решетки без снятия | м | 1,8 | 1,8 | 1,8 | 1,9 | 2,2 |
3. | Окраска парапетной решетки | м2 | 2,8 | 2,8 | 2,8 | 2,9 | 3,3 |
4. | Прочистка вентиляционных каналов | м | 18,2 | 18,2 | 18,2 | 18,2 | 18,2 |
5. | Устройство обделок в местах примыкания кровли | мест | 0,04 | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,08 |
6. | Окраска ПХВ стен машинного отделения | м2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 |
7. | Нанесение битума на существующее жесткое основание | м2 | 1,0 | 1,5 | 0,9 | - | - |
8. | Смена отдельных листов из оцинкованной стали | лист | - | - | 0,7 | 0,8 | 1,2 |
9. | Перенавеска водосточных труб | м | - | - | 3,3 | 3,5 | 4,6 |
10. | Смена в кровлях примыканий к водосточным трубам | м | - | - | - | 0,4 | 0,9 |
11. | Смена колен водосточных труб | шт. | - | - | 1,0 | 1,2 | 1,6 |
12. | То же, воронок | шт. | - | - | 1,3 | 1,5 | 1,8 |
13. | То же, отливов | шт. | - | - | 1,3 | 1,5 | 1,8 |
14. | То же, прямых звеньев | шт. | - | - | 1,7 | 1,7 | 2,3 |
15. | Смена покрытия из листовой стали с добавл. до 25% | м2 | - | - | - | 0,05 | 0,2 |
Проемы | |||||||
16. | Смена разбитых стекол** | м2 | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,8 | 1,1 |
17. | Укрепление дверных коробок | кор. | 1,6 | 1,8 | 1,8 | 1,8 | 1,9 |
18. | Большой ремонт дверных полотен | пол. | 0,1 | 0,2 | 0,2 | 0,3 | 0,5 |
19. | Малый ремонт дверных полотен*** | пол. | 2,2 | 2,6 | 2,6 | 2,6 | 2,9 |
20. | Малый ремонт оконных переплетов | ств. | 0,6 | 0,9 | 0,9 | 0,9 | 1,1 |
21. | Смена дверных петель | пар | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 |
22. | Смена оконных петель | пар | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,6 |
23. | Смена дверных ручек | шт. | 1,4 | 1,7 | 1,7 | 1,7 | 1,8 |
24. | Смена оконных ручек | шт. | 1,4 | 1,6 | 1,6 | 1,6 | 1,7 |
25. | Смена заверток | шт. | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,1 |
26. | Обивка дверей железом с 2-х сторон | м2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 |
27. | Смена пружин | шт. | 1,4 | 1,4 | 1,4 | 1,5 | 1,7 |
28. | Установка доводчиков | шт. | 0,06 | 0,08 | 0,08 | 0,08 | 0,08 |
29. | Смена дверных замков | шт. | 0,08 | 0,08 | 0,08 | 0,08 | 0,09 |
30. | Большой ремонт оконных переплетов | ств. | - | - | 0,1 | 0,2 | 0,5 |
Полы | |||||||
31. | Смена метлахской плитки | шт. | 2,9 | 1,0 | 1,0 | 1,1 | 1,3 |
32. | Смена линолеума | м2 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,2 | 1,4 |
33. | Ремонт полов | м2 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,5 | 0,6 |
34. | Ремонт полов цементным раствором | мест | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,3 | 0,5 |
Отделочные работы | |||||||
35. | Ремонт штукатурки стен | м2 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,9 | 1,1 |
36. | То же, потолков | м2 | 0,8 | 1,0 | 1,0 | 1,2 | 1,4 |
37. | То же, откосов | м2 | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,7 | 0,9 |
38. | Перетирка штукатурки стен | м2 | 7,6 | 8,2 | 8,2 | 8,4 | 8,7 |
39. | То же, потолков | м2 | 7,6 | 8,2 | 8,2 | 8,4 | 8,7 |
40. | Клеевая окраска стен, потолков | м2 | 23,1 | 23,5 | 23,5 | 23,5 | 24,7 |
41. | Выведение следов протечек масляной краской | м2 | 1,2 | 1,8 | 1,8 | 2,3 | 2,8 |
42. | Масляная окраска стен | м2 | 7,7 | 7,7 | 7,7 | 7,9 | 8,2 |
43. | То же, торцов лестничных маршей | м2 | 1,4 | 1,4 | 1,4 | 1,5 | 1,7 |
44. | То же, ограждений лестничных маршей | м2 | 3,2 | 3,2 | 3,2 | 3,3 | 3,6 |
45. | То же, ковшей мусоропровода | м2 | 2,2 | 2,2 | 2,2 | 2,1 | 2,5 |
46. | То же, электрощитовых | м2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,3 |
47. | Масляная окраска почтовых ящиков | м2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,3 |
48. | То же, пожарных ящиков | м2 | 2,4 | 2,4 | 2,4 | 2,4 | 2,5 |
49. | Масляная окраска дверей | м2 | 3,4 | 3,4 | 3,4 | 3,6 | 3,9 |
50. | То же, окон | м2 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,2 | 1,4 |
51. | То же, дверных и оконных откосов | м2 | 2,3 | 2,3 | 2,3 | 2,3 | 2,5 |
Лестничные клетки | |||||||
52. | Смена поручня ПХВ | 10 м | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 |
53. | Ремонт металлических ограждений лестничных клеток | м | 1,4 | 1,4 | 1,4 | 1,6 | 1,9 |
54. | Ремонт плитки облицовочной | м2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,3 | 0,5 |
55. | Ремонт несгораемых ступеней | шт. | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,5 | 0,7 |
Техподполья | |||||||
56. | Заделка выбоин в цементном полу | мест | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,9 | 1,2 |
57. | Клеевая окраска потолка | м2 | 32,4 | 32,4 | 32,4, | 32,4 | 34,7 |
58. | То же, стен | м2 | 33,4 | 33,4 | 33,4 | 33,4 | 35,6 |
59. | Масляная окраска металлических труб | м2 | 1,8 | 1,8 | 1,8 | 1,9 | 2,3 |
60. | То же, изолированных труб | м2 | 1,6 | 1,6 | 1,6 | 1,6 | 1,9 |
61. | Прочистка канализационных труб | м | 4,4 | 4,4 | 4,4 | 4,8 | 5,4 |
62. | Окраска труб лаком | м2 | 2,8 | 2,8 | 2,8 | 2,9 | 3,5 |
Сантехнические работы | |||||||
63. | Смена мойки чугунной | шт. | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,08 | 0,1 |
64. | Смена вентилей | шт. | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,7 | 0,9 |
65. | Зачеканка раструба канализационных труб | шт. | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,5 | 0,7 |
Фасад | |||||||
66. | Смена плитки облицовочной | м2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,4 |
67. | Окраска козырьков краской ПХВ | м2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,3 |
68. | Ремонт отмосток | м2 | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,8 |
69. | Ремонт штукатурки приямков | м2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,3 |
70. | Масляная окраска цоколя | м2 | 1,4 | 1,4 | 1,4 | 1,4 | 1,6 |
71. | Ремонт водоотвод. лотков | м2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,3 |
72. | Малый ремонт дверных полотен | пол. | 0,1 | 0,1 | 0,1 | 0,1 | 0,2 |
73. | Смена разбитых стекол | м2 | 0,1 | 0,1 | 0,1 | 0,1 | 0,3 |
Электротехнические работы | |||||||
74. | Замена выключателей и патронов | шт. | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,9 | 1,0 |
75. | Прокладка провода АППВ | м | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,8 | 0,8 |
76. | Установка герметич. выключателя | шт. | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,07 | 0,08 |
77. | Установка одноламповых плафонов | шт. | 1,7 | 1,7 | 1,7 | 1,9 | 2,1 |
78. | Установка предохранителей | шт. | 0,1 | 0,1 | 0,1 | 0,2 | 0,2 |
79. | Установка автоматов | шт. | 0,12 | 0,12 | 0,12 | 0,14 | 0,14 |
80. | Смена скрытой проводки | м | 1,4 | 1,4 | 1,4 | 1,8 | 2,1 |
Подготовка многоквартирных домов к сезонной эксплуатации в осенне-зимний период | |||||||
1. | Ремонт металлического ограждения | м | 1,3 | 1,3 | 1,3 | 1,3 | 1,3 |
2. | Малый ремонт дверей без снятия | пол | 3,2 | 3,2 | 3,2 | 3,6 | 3,9 |
3. | Большой ремонт дверей входных | пол | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,4 | 0,4 |
4. | Укрепление дверных коробок | кор. | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,3 | 0,5 |
5. | Малый ремонт дверных коробок | кор. | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,5 |
6. | Смена замков врезных | шт. | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,4 |
7. | Малый ремонт оконных переплетов (без снятия) | шт. | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,9 |
8. | Ремонт ковшей мусоропровода | шт. | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,4 | 0,4 |
9. | Ремонт поручня ПХВ | 10 м | 0,2 | 0,2 | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
10. | Смена оконного стекла** | м2 | 0,4 | 0,5 | 0,5 | 0,6 | 0,6 |
11. | Заделка выбоин полов цементным раствором | мест | 2,4 | 2,4 | 2,4 | 2,4 | 3,0 |
12. | Смена отдельных участков канализационных труб | м | 0,7 | 0,7 | 0,7 | 0,7 | 0,9 |
13. | Прочистка внутр. канализации | м | 18,7 | 18,7 | 18,7 | 18,7 | 18,7 |
14. | Зачеканка раструбов канализации | шт. | 2,4 | 2,4 | 2,4 | 2,4 | 2,8 |
15. | Смена отдельных участков водосточных труб | м | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,4 |
16. | Смена паронитовых прокладок | шт. | 3,2 | 3,8 | 3,8 | 3,8 | 4,2 |
17. | Смена резиновых прокладок | шт. | 1,5 | 2,4 | 2,4 | 2,4 | 2,8 |
18. | Профилактический ремонт задвижек | шт. | 2,1 | 3,2 | 3,2 | 3,2 | 3,8 |
19. | Установка заглушек | шт. | 1,3 | 1,3 | 1,3 | 1,3 | 1,5 |
20. | Смена пробковых кранов | шт. | 1,0 | 1,2 | 1,2 | 1,3 | 1,6 |
21. | Смена бронзовых вентилей | шт. | 1,0 | 1,2 | 1,2 | 1,5 | 2,1 |
22. | Набивка сальников вентилей | шт. | 40 | 47 | 47 | 47 | 50 |
23. | Набивка сальниковых пробковых кранов | шт. | 14,6 | 15,8 | 15,8 | 15,8 | 18,2 |
24. | Набивка сальников кранов двойной регулировки | шт. | 7,7 | 8,3 | 8,3 | 8,3 | 10,3 |
25. | Окраска лаком труб и задвижек | м2 | 3,0 | 3,0 | 3,0 | 3,0 | 5,2 |
26. | Смена манометров | шт. | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,3 |
27. | Смена термометров | шт. | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,3 |
28. | Спуск и напуск воды в системе центрального отопления | 1000 м3 | 8,8 | 8,8 | 8,8 | 8,8 | 8,8 |
29. | Гидравлическое испытание системы центрального отопления | м | 3,5 | 3,5 | 3,5 | 3,5 | 3,5 |
30. | Проверка на прогрев приборов центрального отопления | приб. | 3,9 | 3,9 | 3,9 | 3,9 | 3,9 |
31. | Ремонт мягкой рулонной кровли отдельными листами | м2 | 2,5 | 3,4 | 3,4 | 1,5 | - |
32. | Смена прямых звеньев водосточных труб | м | - | - | - | - | 2,8 |
33. | Смена колен водосточных труб | шт. | - | - | - | - | 1,2 |
34. | Большой ремонт оконных переплетов | ств. | - | - | - | - | 3,8 |
Подготовка многоквартирных домов к сезонной эксплуатации в весенне-летний период | |||||||
1. | Большой ремонт входных дверей*** | пол. | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,3 | 0,5 |
2. | Малый ремонт дверных полотен*** | пол. | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,9 |
3. | Малый ремонт оконных створок | ств. | 3,1 | 3,1 | 3,1 | 3,4 | 3,8 |
4. | Ремонт оконных и дверных коробок | кор. | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,6 |
5. | Установка оконных заверток | шт. | 3,2 | 3,2 | 3,2 | 3,4 | 3,4 |
6. | Смена оконного стекла** | м2 | 1,8 | 1,8 | 1,8 | 1,8 | 2,2 |
7. | Смена оконных ручек | шт. | 5 | 5 | 5 | 5 | 7 |
8. | Ремонт штукатурки цоколя и приямков | м2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1,4 |
9. | Ремонт ковшей мусоропровода | шт. | 0,8 | 0,8 | 0,8 | 0,5 | 0,3 |
10. | Ремонт металлических лестничных решеток | м | 2,1 | 2,1 | 2,1 | 2,1 | 2,5 |
11. | Смена дверных замков | шт. | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,4 | 0,5 |
12. | Смена дверных пружин | шт. | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,2 | 1,5 |
13. | Заделка выбоин в цементных полах | мест | 1,6 | 1,6 | 1,6 | 1,8 | 2,3 |
14. | Прочистка внутренней канализации | м | 12,9 | 12,9 | 12,9 | 12,9 | 13,2 |
15. | Зачеканка канализационных раструбов | шт. | 1,8 | 1,8 | 1,8 | 1,9 | 2,2 |
16. | Врезка вентилей | шт. | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 0,7 |
17. | Смена задвижек | шт. | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,06 | 0,08 |
18. | Набивка сальников вентилей | шт. | 4,6 | 4,6 | 4,6 | 4,6 | 5,7 |
19. | Набивка сальников пробковых кранов | шт. | 7,3 | 7,3 | 7,3 | 7,3 | 8,2 |
20. | Смена прокладок вентилей, кранов | шт. | 7,7 | 7,7 | 7,7 | 7,7 | 9,5 |
21. | Смена пробковых кранов | шт. | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 0,8 |
22. | Профилактический ремонт задвижек | шт. | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,6 | 0,9 |
23. | Смена вентильной головки | шт. | 0,7 | 0,7 | 0,7 | 0,7 | 1,2 |
24. | Ремонт деревянных малых форм | м | 2,1 | 2,1 | 2,1 | 2,1 | 2,1 |
25. | Ремонт металлических малых форм | м2 | 3,1 | 3,1 | 3,1 | 3,1 | 3,1 |
26. | Масляная окраска деревянных малых форм | м2 | 6,0 | 6,0 | 6,0 | 6,0 | 6,0 |
27. | Масляная окраска металлических малых форм | м2 | 2,0 | 2,0 | 2,0 | 2,0 | 2,0 |
28. | Масляная окраска входов | м2 | 2,0 | 2,0 | 2,0 | 2,0 | 2,0 |
29. | Масляная окраска контейнеров и урн | м2 | 1,5 | 1,5 | 1,5 | 1,5 | 1,5 |
Примечание:
* В состав эксплуатируемой площади многоквартирного дома включены - общая площадь жилых помещений и нежилая площадь с коэффициентом 0,5.
** При расчете объема работ по смене оконных стекол рекомендуется учитывать: 1 кв. м приблизительно равен 3 м фальца. В каждом конкретном случае замеры и расчеты необходимо производить на месте.
*** При расчете объема работ по ремонту дверных полотен рекомендуется учитывать: 1 полотно приблизительно равно 2 кв. м или 6 м пристрожки. В каждом конкретном случае замеры и расчеты необходимо производить на месте.
Обзор документа
Приводится порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также требования к содержанию многоквартирных и жилых домов, включающие комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, конструкций, внутридомовых систем, соблюдению заданных режимов работы оборудования и технических устройств.
Установлено, что контроль за техническим состоянием многоквартирных домов осуществляется путем проведения систематических плановых и внеочередных осмотров с использованием средств технической диагностики. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
Текущий ремонт общего имущества предусматривает проведение ремонтных работ по предупреждению преждевременного износа отдельных частей дома и его инженерного оборудования, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Приводится перечень работ и услуг по содержанию общего имущества с периодичностью выполнения каждого вида работ.