(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 9 августа 2013 г. N 03-04-05/32309 Об уменьшении суммы облагаемого налогом на доходы физических лиц дохода, полученного от продажи доли в праве собственности на квартиру, на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры, пропорционально проданной доли
Вопрос: В 2011 году была куплена квартира за 10 млн рублей, через год 1/2 доли в этой квартире была продана отцу за 5 млн рублей.
Вправе ли физическое лицо при продаже 1/2 доли квартиры уменьшить доход на затраты, понесенные при приобретение всей квартиры процорционально проданной доле, т.е. 10 млн / 2 = 5?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщик в 2011 году приобрел квартиру за 10 миллионов рублей. В 2012 году 1/2 доли в праве собственности на квартиру была продана за 5 миллионов рублей.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Таким образом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемого налогом на доходы физических лиц дохода, полученного от продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, на сумму расходов, связанных с приобретением квартиры, пропорциально проданной доли.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Обзор документа
В 2011 г. физлицо купило квартиру за 10 млн руб. В 2012 г. 1/2 доли в праве собственности продана за 5 млн руб. Возник вопрос о возможности уменьшить полученные доходы.
Как следует из ситуации, имущество находилось в собственности менее 3 лет. В данном случае предоставляется имущественный вычет по НДФЛ в суммах, полученных от продажи, но не превышающих в целом 1 млн руб.
Вместо этого можно уменьшить облагаемые доходы на фактические расходы, связанные с получением первых. Затраты должны быть документально подтверждены.
Таким образом, физлицо вправе уменьшить доход от реализации 1/2 доли на расходы по приобретению квартиры пропорционально проданной части.
