Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 9 августа 2013 г. N 03-04-05/32336 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры

Вопрос: Сын с невесткой купили квартиру в 2012 году по ипотеке за 4 млн руб. (сроком на 20 лет погашения ипотеки), проценты банку составляют 5 млн рублей. С 2014 года ограничены % банку до 3х млн рублей по возмещению подоходного налога с процентов выплаты банку по ипотеке. Могут ли обратится оба супруга за получением имущественного вычета по 2 млн руб., если квартира куплена в браке в 2012 году?

Можно ли будет учитывать срок в 3 года, предшествующие сроку (дате) принятого закона?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что налогоплательщики (супруги) в 2012 году купили квартиру с привлечением средств ипотечного кредита. Проценты банку по кредиту составят 5 миллионов рублей.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 2 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим до дня вступления в силу указанного Федерального закона и не завершенным на день вступления в силу указанного Федерального закона (1 января 2014 года), применяются положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации без учета изменений, внесенных указанным Федеральным законом.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона), в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным налогоплательщиком до дня вступления в силу указанного Федерального закона, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов, предоставляется без учета ограничения, установленного пунктом 4 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Федерального закона).

Таким образом, налогоплательщики в отношении расходов на квартиру, приобретенную в 2012 году, вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в порядке и размере, действующими до вступления в силу указанного Федерального закона. При этом ограничения, установленные пунктом 4 статьи 220 Кодекса (в редакции указанного Федерального закона) не применяются.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не допускается.