Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 5 августа 2013 г. N 03-03-06/1/31306 Об учете средств целевого финансирования для целей налогообложения прибыли

Вопрос: В соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса РФ просим дать письменные разъяснения по вопросу применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в области определения финансового результата застройщика.

На какую дату застройщик, в учетной политике которого указано, что финансовый результат (экономия застройщика) рассчитывается в целом по многоквартирному дому (либо этапу строительства-секции) на дату подписания последнего по времени документа о передаче объекта долевого строительства участнику, должен определять финансовый результат от деятельности в целом по многоквартирному дому:

- на дату подписания последнего по времени документа о передаче объекта долевого строительства участнику

или

- на дату передачи отдельного объекта долевого строительства, что равнозначно исчислению налоговой базы по каждой квартире?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета средств целевого финансирования для целей налогообложения прибыли и сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 14 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации к средствам целевого финансирования, не учитываемым в составе доходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, относится в том числе имущество, полученное в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов.

Налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения.

Расходы, произведенные в рамках целевого финансирования, в составе расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в целях строительства систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией.

Использование застройщиком денежных средств на цели, не предусмотренные частью 1 статьи 18 Федерального закона, а также не соответствующие заключенному в соответствии с Федеральным законом договору участия в долевом строительстве, считается нецелевым использованием денежных средств участников долевого строительства.

По мнению Департамента, в рамках строительства одного объекта недвижимости застройщик вправе определять экономию или перерасход денежных средств участников долевого строительства (инвесторов) в целом по данному объекту недвижимости для целей налогообложения прибыли организаций на дату подписания документа о передаче объекта в эксплуатацию.