Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 24 июля 2013 г. N 03-04-05/29223 О сроке нахождения квартиры в собственности налогоплательщика для целей исчисления и уплаты НДФЛ

Вопрос: Мы с супругой, налоговые резиденты РФ, владеем в общей долевой собственности с равными долями тремя комнатами в трехкомнатной квартире. Свидетельства на право собственности выданы нам в 2000 году отдельно на комнату N 1 и отдельно на комнаты N 2, 3 в вышеуказанной квартире. Вышеуказанные свидетельства на право собственности зарегистрированы в один и тот же день, а именно 27.10.2000 г.

Вышеуказанная квартира, кроме комнаты N 1, комнат N 2, 3 и помещений, используемых для обслуживания более одной комнаты, других помещений не имеет. Поэтому мы намереваемся на основании части 1 статьи 41 Жилищного кодекса РФ получить новое свидетельство на право общей долевой собственности на квартиру в целом, включая комнаты N 1, 2, 3 и все прочие помещения в этой квартире.

Правильно ли мы полагаем, что на основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности на трехкомнатную квартиру в целом возникло у нас с 27.10.2000 года, а не с момента получения нового свидетельства на квартиру в целом, и поэтому, в случае продажи квартиры в течение менее трех лет с момента получения нового свидетельства на квартиру в целом, полученный нами от продажи квартиры доход не будет подлежать налогообложению по НДФЛ?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу срока нахождения квартиры в собственности налогоплательщика для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации разъясняет следующее.

Из обращения следует, что супругами в 2000 году в общую долевую собственность приобретены 3 комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. На каждую комнату оформлено отдельное свидетельство о праве собственности. В настоящее время супруги планируют оформить общую долевую собственность на квартиру, получить свидетельство о праве собственности на квартиру и ее продать.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Таким образом, срок владения долей в квартире для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц, следует исчислять с даты государственной регистрации прав на нее.