Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 2 июля 2013 г. N 03-04-05/25333 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет

Вопрос: В письме от 28 апреля 2012 г. N 03-04-05/9-569 МФ РФ не указано, можно ли уменьшать сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактических и документально подтвержденных затрат налогоплательщику, как физическому лицу, на оплату госпошлины за регистрацию права собственности или сделки по регистрации уступки права? Юридическим лицам разрешено использовать госпошлину как прочие затраты в письме МФ РФ от 22 января 2008 г. N 03-03-06/1/42.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Абзацем вторым подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено, что вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного абзацем первым этого подпункта, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

По мнению Департамента, при продаже находившегося в собственности налогоплательщика имущества менее трех лет налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов на оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности или регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.