Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 21 марта 2013 г. N 03-04-05/7-262 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже жилого дома

Вопрос: Физическим лицом в 2012 году был продан земельный участок с построенным на нем жилым домом. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в 1995 году. В дальнейшем на нем был построен жилой дом, право собственности на который было оформлено в 2010 году. Вместе с тем, продажа двух объектов была осуществлена без разделения стоимости земельного участка и жилого дома. Физическим лицом произведена независимая оценка этих двух объектов. Вправе ли физическое лицо указать доход от продажи жилого дома в размере, указанном оценщиком в договоре оценки недвижимости? Так как земельный участок находился в собственности более трех лет.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что налогоплательщиком в 2012 году был продан земельный участок с построенным на нем жилым домом. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в 1995 году, а на построенный на нем жилой дом - в 2010 году. Вместе с тем продажа вышеуказанных объектов была осуществлена общей стоимостью без разделения стоимости земельного участка и жилого дома.

Кодекс не содержит механизма определения стоимости объектов недвижимого имущества, проданных без разделения их стоимости в договоре купли-продажи.

Вместе с тем, определить стоимость проданного жилого дома, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, в общей стоимости проданного земельного участка вместе с жилым домом, возможно на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", при условии отражения определенной таким образом стоимости в договоре купли-продажи.

В ином случае налогоплательщик согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, земельного участка и жилого дома, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.