Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 марта 2013 г. N 03-04-05/4-255 Об уплате НДФЛ при продаже недвижимого имущества

Вопрос: 18.11 2011 г. мы с мужем приобрели в совместную собственность землю с садовым домом. Сейчас хотим продать за 900000 р. Муж работает, я нет. Получается, что придется мне платить 13% с продажи, т.е. 450000 х 13% = 58500 руб. Но наши доли в свидетельстве о собственности не распределены. И мы с мужем можем написать заявление в налоговую инспекцию, что моя доля (у неработающей) = 1/1000 - это в денежном выражении 900 руб. И тогда я должна буду заплатить подоходный 13% налог 12 руб. Правильно ли я рассуждаю, применяя не только НК РФ, но и Семейный кодекс РФ? Почему до сих пор не установлена норма, по которой супруги сами могут решить кто будет платить налоги на совместно нажитое имущество?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех ее участников.

При этом граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи недвижимого имущества, находящейся в их общей совместной собственности.

Если порядок распределения доходов определен супругами в брачном договоре, то доходы от продажи квартиры учитываются каждым супругом в соответствии с таким договором.