Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 марта 2013 г. N 03-04-05/7-183 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры

Вопрос: По договору купли-продажи квартиры мною произведена покупка 1/2 доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, что подтверждает Свидетельство о государственной регистрации права.

По договору купли-продажи 1/2 доли квартиры от 10.06.2008 г. мною произведена покупка оставшейся 1/2 доли той же квартиры, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Мною был направлен запрос в Федеральную налоговую службу России с просьбой разъяснить, имею ли я право на имущественный налоговый вычет по второму договору приобретения 1/2 доли квартиры. Данный запрос был переадресован в УФНС. Письмом УФНС сообщено, что имущественный налоговый вычет в связи с приобретением другой половины квартиры в 2008 г. мне предоставлен быть не может.

Прошу повторно рассмотреть возможность предоставления имущественного налогового вычета по второму договору приобретения 1/2 доли квартиры, объект права в обоих свидетельствах один - двухкомнатная квартира.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма и представленных документов следует, что налогоплательщиком совместно с другим покупателем в 2006 году приобретена двухкомнатная квартира в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В 2008 году налогоплательщик выкупил у второго собственника его 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру. При этом по доходам за 2006 и 2007 годы налогоплательщику был предоставлен имущественный налоговый вычет в размере, пропорциональном его доле в расходах на приобретение в 2006 году квартиры.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Из данной нормы следует, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении одного из вышеперечисленных объектов.

Согласно абзацу двадцать седьмому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не допускается.

Поскольку налогоплательщик воспользовался своим правом на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение 1/2 доли в праве собственности на квартиру, он не вправе получить данный вычет по расходам на приобретение другой 1/2 доли этой квартиры.