Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 декабря 2012 г. N 03-04-05/5-1417 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры налогоплательщиком - членом ЖСК

Вопрос: В 2011 году мой родственник вступил в члены жилищно-строительного кооператива и полностью оплатил пай за свою квартиру. Свидетельство на собственность обещают выдать только в 4 квартале 2013 года.

Имеет ли он в настоящее время право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ, связанный с приобретением недвижимости? Ранее вычет такого рода ему не предоставлялся. Основанием для предоставления вычета в 2012 году считаю п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также письмо Министерства финансов Российской Федерации от 04.07.2012 N 03-04-05/7-837.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Из обращения следует, что налогоплательщик в 2011 вступил в члены ЖСК и полностью оплатил пай за свою квартиру.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия - ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.

Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.

Из вышеизложенного следует, что в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик - член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.