Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 сентября 2012 г. N 03-05-06-01/47 Об исчислении суммы налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких физических лиц

Вопрос: Прошу разъяснить положения письма Минфина России от 22 августа 2012 г. N 03-05-06-01/46 на мое обращение в электронной форме в Минфин России о порядке исчисления налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких физических лиц. Указано в ответе Минфина России - "Таким образом, начиная с 1 января 2009 года сумма налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких физических лиц, исчисляется налоговыми органами исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения (доля в праве общей собственности на квартиру) и налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения (доли в праве общей собственности на квартиру)".

Повторно прошу разъяснить порядок налогообложения в 2009-2011 г. налогом на имущество физических лиц, расположенных в одном муниципальном образовании и относящихся к одному типу использования двух объектов налогообложения (доля в праве общей собственности на квартиру и доля в праве общей собственности на жилой дом), принадлежащих одному налогоплательщику. Каким образом исчисляется налоговая ставка по данным объектам налогообложения:

в отношении доли в праве общей собственности на квартиру: исходя из инвентаризационной стоимости доли в праве общей собственности на квартиру, принадлежащей данному налогоплательщику, и налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости принадлежащих данному налогоплательщику долей в праве общей собственности на квартиру и на жилой дом, или налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости всей квартиры и всего жилого дома;

в отношении доли в праве на жилой дом: исходя из инвентаризационной стоимости доли в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащей данному налогоплательщику, и налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости принадлежащих данному налогоплательщику долей в праве общей собственности на квартиру и жилой дом, или налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости всей квартиры и всего жилого дома?

Ответ: В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено обращение по вопросу о порядке исчисления суммы налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких физических лиц, и в дополнение к ранее направленному письму от 22 августа 2012 г. N 03-05-06-01/46 сообщается следующее.

Начиная с 1 января 2009 года, сумма налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких физических лиц, исчисляется налоговыми органами исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения (доля в праве общей собственности на квартиру) и налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

В случае если у налогоплательщика на территории одного муниципального образования находятся в общей долевой собственности несколько объектов недвижимости жилого назначения, налог на имущество физических лиц в отношении каждого объекта налогообложения исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости доли в праве собственности на объект недвижимости и налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости долей в праве общей собственности на объекты недвижимости, находящиеся в собственности налогоплательщика.

Например, если в общей долевой собственности налогоплательщика (доля в праве 1/2) находятся два объекта недвижимости, инвентаризационная стоимость которых составляет соответственно 200 000 рублей и 450 000 рублей, сумма налога на имущество физических лиц составит 975 рублей, т.е. 100 000 х 0,3% + 225 000 х 0,3%, где 100 000 и 225 000 - это инвентаризационная стоимость долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости; 0,3 - это налоговая ставка, соответствующая суммарной инвентаризационной стоимости долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости (325 000 рублей).