Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
(1).jpg)
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Вопрос: По договору купли-продажи мной приобретены земельный участок и домовладение. В связи с чем выданы свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок и домовладение.
В кадастровом паспорте, оформленном позже государственной регистрации перехода на меня права собственности на объект, были уточнены характеристика и назначение приобретенного недвижимого имущества недвижимости - "жилой дом" вместо "домовладения". При этом адрес места расположения объекта недвижимого имущества, указанный в свидетельстве о праве собственности и в кадастровом паспорте, совпадает.
На основании выше изложенного, прошу разъяснить: может ли при изложенных обстоятельствах указанный в свидетельстве о праве собственности объект недвижимости идентифицироваться как жилой дом?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с приобретением земельного участка и жилого дома и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действующей с 2010 года) предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Таким образом, в случае приобретения земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, жилой дом и земельный участок рассматриваются для целей получения имущественного налогового вычета как один объект.
Из письма следует, что налогоплательщик по договору купли-продажи приобрел земельный участок и домовладение. При этом в кадастровом паспорте были уточнены характеристика и назначение приобретенного недвижимого имущества и вместо "домовладения" оформлен "жилой дом".
По мнению Департамента, в рассматриваемом случае налогоплательщик в целях получения имущественного налогового вычета вправе включить в расходы на приобретение земельного участка расходы на приобретение домовладения (жилого дома).
Одновременно сообщаем, что согласно пункту 11.4 Регламента Минфина России, утвержденного приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н, обращения граждан по оценке конкретных хозяйственных ситуаций в Департаменте не рассматриваются.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в сумме, фактически потраченной на строительство либо приобретение в России некоторой недвижимости. Это жилой дом, квартира, комната или доля (доли) в них. Земельные участки (предоставленные для индивидуального жилищного строительства и те, на которых расположены приобретаемые дома) или доля (доли) в них.
Если куплен земельный участок, на котором расположен приобретаемый жилой дом, то в целях получения вычета они рассматриваются как один объект.
Рассмотрена следующая ситуация. Физлицо купило земельный участок и домовладение. В кадастровом паспорте, который оформлялся после госрегистрации права собственности, были уточнены характеристика и назначение недвижимости (не домовладение, а жилой дом).
В этом случае физлицо для получения вычета вправе включить в расходы на покупку земельного участка затраты на приобретение домовладения (жилого дома).
