Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 августа 2012 г. N 03-05-05-03/17 Об определении размера государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве

Вопрос: 1. Каким образом следует производить расчет размера государственной пошлины, подлежащей оплате за государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, на стороне покупателя по которому выступают супруги с законным режимом имущества, а продавцом - организация?

2. Каким образом следует производить расчет размера государственной пошлины за государственную регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, в случае, если на стороне цессионария по договору уступки выступают супруги с законным режимом имущества, а цедентом - организация?

Ответ: В связи с письмом по вопросу определения размера государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.

1. Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическим лицом в размере 1000 рублей, организацией - в размере 15 000 рублей.

Пунктом 2 статьи 333.18 Кодекса предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 "Государственная пошлина" Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В силу данного пункта Кодекса за государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества при наличии нескольких участников договора (плательщиков) суммы государственной пошлины, подлежащие уплате каждым плательщиком в зависимости от его категории, должны быть одинаковы и пропорциональны количеству участников сторон договора.

Поэтому в случае, если договор об отчуждении (купли-продажи) квартиры заключен между организацией (продавцом) и двумя физическими лицами (покупателями), т.е. участников сторон договора в данном случае трое, то за государственную регистрацию данного договора об отчуждении каждый участник сторон договора должен уплатить государственную пошлину в равных долях (1/3) исходя из установленного для него подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса размера государственной пошлины.

Таким образом, за государственную регистрацию договора об отчуждении квартиры каждым физическим лицом должна быть уплачена государственная пошлина в размере 333,3 рубля (1000:3), организацией - в размере 5000 рублей (15 000:3). Общая сумма уплаченной государственной пошлины будет составлять 5666,6 рублей.

2. В соответствии с абзацем третьим подпункта 29 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса за государственную регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.

В соответствии со статьей 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Поскольку при государственной регистрации сделки (договора) по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве осуществляется переход прав кредитора к новому кредитору по согласованной воле двух сторон, то размер государственной пошлины, по мнению Департамента, следует уплачивать также в зависимости от количества участников сторон сделки (договора), участвующих в совершении данного юридически значимого действия.

Поскольку в приведенном в письме примере участниками сторон сделки являются три субъекта (организация и два физических лица), то государственная пошлина за государственную регистрацию сделки по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве уплачивается по аналогии с договором купли-продажи в равных долях (1/3) исходя из установленного подпунктом 29 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса размера государственной пошлины, т.е. в размере 67 рублей (200:3) каждым субъектом.