Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 июля 2012 г. N 03-04-05/9-891 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при осуществлении купли-продажи квартиры между взаимозависимыми лицами

Вопрос: В мае 2012 года мы с женой купили квартиру у моего родного брата, по среднерыночной цене, сами живём там, брат с женой сразу съехали после покупки. Прошу разъяснить, имею ли я право на возврат уплаченного налога (налоговый вычет), т.к. в статье 20 НК РФ не совсем понятно, является ли брат взаимозависимым лицом?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абзацу двадцать шестому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Кодекса.

Подпунктом 11 пункта 2 статьи 105.1 Кодекса определено, что взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Поскольку сделка по приобретению квартиры совершена между братьями, которые в соответствии с положениями Кодекса признаются взаимозависимыми лицами, имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не применяется.