Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 июля 2012 г. N 03-04-05/9-820 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры без отделки

Вопрос: 2 ноября 2011 года я обратился за консультацией в налоговую инспекцию по вопросу получения имущественного налогового вычета согласно ст. 220 НК РФ в связи с приобретением мною квартиры. Квартира была приобретена без отделки, в техническом паспорте указано ее состояние (полы - цементная стяжка, стены оштукатурены, потолки - монолитные плиты). В договоре купли-продажи квартиры и акте приема-передачи не указано, в каком состоянии передана квартира, но в п. 2.5 договора купли-продажи, заключенного с региональной общественной организации инвалидов от 16 июня 2010 года, на момент подписания настоящего договора квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается, что подтверждается заключением независимого оценщика.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщикам расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

В фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться:

- расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;

- расходы на приобретение отделочных материалов;

- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Согласно абзацу шестнадцатому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение квартиры (прав на квартиру) без отделки.