(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 июня 2012 г. N 03-04-05/3-768 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи квартиры, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что после смерти в 2009 году собственника квартиры, которая принадлежала ему на праве собственности с 2005 года, 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежит супруге, как половина общего имущества, нажитого во время брака, а оставшаяся 1/2 доли унаследована супругой, сыновьями и матерью. При этом один из сыновей отказался от своей доли в праве собственности на квартиру в пользу своей матери (супруги собственника).
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одним из участников общей долевой собственности, не влечет для этих лиц прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на долю в квартире принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера доли в праве собственности на квартиру) более трех лет (с 2005 года, как имущество, нажитое во время брака), то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи доли в квартире, увеличенной в связи с наследованием части доли супруга после его смерти, а также при отказе одного из наследников от своей доли в пользу налогоплательщика, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса.
| Заместитель директора Департамента | Н.А. Комова |
Обзор документа
В 2009 г. умер собственник квартиры, которая принадлежала ему с 2005 г. Половина квартиры принадлежит супруге, как 1/2 общего имущества, нажитого во время брака. Оставшаяся половина унаследована супругой, сыновьями и матерью. При этом 1 из сыновей отказался от своей доли в праве собственности на квартиру в пользу матери.
Изменение состава собственников, в т. ч. переход имущества к одним из участников общей долевой собственности, не влечет для этих лиц прекращения права собственности на указанное имущество.
Доходы от продажи квартиры, находившейся в собственности 3 года и более, не облагаются НДФЛ.
В указанной ситуации доля в квартире принадлежит налогоплательщику (независимо от изменения размера доли в праве собственности на квартиру) более 3-х лет (с 2005 г., как имущество, нажитое во время брака). Доходы от продажи этой доли, увеличенной в связи с наследованием части доли супруга и отказом 1 из наследников от своей доли в пользу налогоплательщика, не облагаются НДФЛ.
