Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20 марта 2012 г. N 03-04-05/7-335 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Вопрос: Я являюсь вдовой участника Великой Отечественной воины. 15.11.2011 года на основании Закона Рязанской области от 02.03.2010 года N 12-03 "Об обеспечении жильем граждан, имеющих право на меры социальной поддержки в соответствии с Федеральным законом "О ветеранах", в Рязанской области" я получила средства федерального бюджета на приобретение жилого помещения. Размер субсидии составил 1 060 200 руб. Я приобрела жилое помещение на основании договора купли-продажи 26.11.2011 года за 1 060 200 руб. Однако 23.12.2011 года я по договору купли-продажи продала эту квартиру своей дочери за 1 060 200 руб. Имею ли я право на имущественный вычет при продаже квартиры в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ в размере документально произведенных расходов?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Поскольку суммы субсидии, направленные налогоплательщиком на приобретение квартиры, являются расходами налогоплательщика, то при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры.