Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 марта 2012 г. N 03-04-05/9-304 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком

Вопрос: Мы с мужем и шестилетним ребенком продали свою квартиру (приватизирована на троих менее трех лет в собственности) в апреле 2011 г. и сразу купили большую. 2 января 2012 года скоропостижно скончался мой муж. Мне в налоговой сказали, что я могу отчитаться только за свою часть, а за ребенка и мужа не могу, но есть же положение в Налоговом кодексе, которое предполагает право родителя, приобретшего за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета, установленного законом. Прошу разобраться в нашей ситуации. Ребенок на инвалидности.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщикам расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Таким образом, при оформлении квартиры в общую долевую собственность каждый из совладельцев может воспользоваться имущественным налоговым вычетом исходя из его доли в указанном имуществе.

Из рассматриваемого обращения следует, что родители в 2011 году приобрели квартиру со своим несовершеннолетним ребенком в общую долевую собственность по договору купли-продажи. В январе 2012 года супруг скончался.

Следовательно, после переоформления документов на долю в праве собственности на квартиру, принадлежавшую супругу, право на получение имущественного налогового вычета имеют супруга и ребенок в размере, пропорциональном доле в праве собственности каждого собственника.

Что касается получения имущественного налогового вычета за несовершеннолетнего ребенка, то согласно пункту 2 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П в случае, если родитель приобретает за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными им расходами в пределах общего размера налогового вычета, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Толкование правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлении N 5-П, с целью их применения в случаях приобретения имущества не одним родителем, а двумя в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, может дать только Конституционный Суд Российской Федерации.

Вместе с тем, по мнению Департамента, в рассматриваемой ситуации родитель, приобретающий квартиру в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, может получить имущественный налоговый вычет, увеличив размер причитающегося имущественного налогового вычета исходя из долей квартиры, оформленных в собственность ребенка.