(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 февраля 2012 г. N 03-04-05/5-120 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже жилого дома
Вопрос: Мы с супругом проживаем в частном доме, который был передан нам по договору приватизации 25 сентября 1993 года на 2-х членов семьи, то есть на меня и моего супруга. В доме мы прописаны и проживаем в нем на постоянной основе уже 18 лет. В 1995 году я решила свою 1/2 долю дома подарить супругу. В результате чего он стал единственным собственником нашего дома и получил Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
16 декабря 2009 года муж оформил договор дарения на мое имя, и 3 марта 2010 года я получила Свидетельство о государственной регистрации права на "объект права" - жилой дом, где единственным субъектом права (собственником) являюсь я.
В настоящее время мы решили продать дом. Должны ли мы платить налог?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что жилой дом находился в общей совместной собственности супругов с 1993 года. В 1995 году супруга подарила свою 1/2 долю дома супругу и он стал единоличным собственником данного жилого дома. В 2009 году супруг подарил супруге указанный жилой дом, и в 2010 году ей было получено Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, в результате чего супруга стала единоличным собственником жилого дома, который впоследствии планирует продать.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно положениям пункта 1 статьи 12 и пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Возникновение и переход права на недвижимое имущество удостоверяются свидетельством о государственной регистрации прав.
Срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика определяется за период, в котором это имущество непрерывно находилось в собственности налогоплательщика до его продажи, то есть в рассматриваемом случае с 2010 года.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 февраля 2012 г. N 03-04-05/5-120
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
При продаже жилого дома, находившегося в собственности налогоплательщика менее 3 лет, он имеет право на имущественный вычет по НДФЛ в размере полученной от сделки суммы, но не более 1 млн руб.
Срок нахождения имущества в собственности определяется за период непрерывного владения им до его продажи. Например, если налогоплательщик в 1995 г. подарил имущество другому лицу, а в 2010 г. получил его в дар обратно, срок его нахождения в собственности исчисляется с 2010 г.
Возникновение и переход права на недвижимость удостоверяются свидетельством о госрегистрации прав.
