(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 февраля 2012 г. N 03-04-05/5-159 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже и покупке квартиры в одном налоговом периоде
Вопрос: Продается квартира, приватизированная в 2011 году бабушкой, подаренная внучке. Продажа осуществляется по договору купли-продажи и одновременно покупается другая квартира на этого же человека, т.е. внучку. В договоре купли-продажи указан момент одновременной сделки. Квартира продана за 7 000 000 рублей, одновременно куплена квартира за 9 450 000 рублей. Как правильно посчитать доход?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 рублей.
Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 февраля 2012 г. N 03-04-05/5-159
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
При продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее 3 лет, он имеет право на имущественный вычет по НДФЛ в размере полученного дохода, но не более 1 млн руб. Сумма, превышающая вычет, облагается налогом по ставке 13%.
При покупке жилья налогоплательщик также может воспользоваться имущественным вычетом в размере фактически понесенных расходов, но не более 2 млн руб.
Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности) произведены в 1 налоговом периоде, налогоплательщик вправе получить оба вычета.
