(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1115 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности налогоплательщика менее трех лет
Вопрос: Моим отцом в 2004 г. в ипотеку была приобретена квартира. В 2010 г. в связи с его смертью я (сын) получил 1/4 долю квартиры, в 2010 г. к договору купли-продажи было заключено доп. соглашение, по которому я беру на себя права и обязанности в полном объеме в соответствии со своей долей. В 2010 г. квартира была продана. Подлежат ли налогообложению НДФЛ доходы от продажи квартиры в моем случае?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из рассматриваемого обращения следует, что налогоплательщик получил по наследству 1/4 доли квартиры. В 2010 году квартира была продана.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Таким образом, при продаже в 2010 году квартиры, находящейся в долевой собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в размере, пропорциональном его доле в этой квартире. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 декабря 2011 г. N 03-04-05/9-1115
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Плательщики НДФЛ имеют право на вычет в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи находившихся в их собственности менее 3 лет жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, но не более 1 млн руб.
Разъяснено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, вычет распределяется между совладельцами пропорционально их доле.
Доход, превышающий сумму вычета, облагается НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13%.
