(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 декабря 2011 г. N 03-04-05/3-1093 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при выкупе у взаимозависимого лица доли в праве собственности на квартиру
Вопрос: В 2009 году по определению Мирового суда я выкупил у своей сестры 1/2 доли квартиры. Стоимость 1/2 доли квартиры была определена как среднерыночная независимой экспертизой, назначенной судом и отражена в мировом соглашении и в определении суда. Платёжным документом у меня является рукописная расписка продавца с подписями 2-х свидетелей. Мы взаимозависимые лица. Имею ли я право получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подп. 2 п. 1 ст 220 НК РФ, на основании вышеуказанного определения Мирового суда?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при выкупе у сестры 1/2 доли в праве собственности на квартиру и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Согласно абзацу 26 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Кодекса.
Подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 Кодекса определено, что взаимозависимыми признаются, в частности, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Учитывая изложенное, если сделка совершается между братом и сестрой, которые в соответствии с семейным законодательством являются родственниками, и, соответственно взаимозависимыми лицами, имущественный налоговый вычет не применяется.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 декабря 2011 г. N 03-04-05/3-1093
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Гражданин может получить вычет по НДФЛ в сумме фактически произведенных им расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение в России жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Предельный размер - 2 млн руб.
Вычет не применяется, если сделка купли-продажи такой недвижимости совершается между физлицами, являющимися взаимозависимыми.
Последними признаются лица, состоящие в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Таким образом, если указанная сделка совершается между братом и сестрой, которые являются родственниками, вычет не применяется.
