(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 декабря 2011 г. N 03-04-05/5-1057 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в общей долевой собственности
Вопрос: Я и моя мать имели с 1994 г. в общей долевой собственности двухкомнатную квартиру в равных долях по 1/2. В сентябре 2009 г. моя мать умерла. Я вступила в наследство на 1/2 доли квартиры, став единственным собственником квартиры. Свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру было получено в июле 2010 г. Сейчас в январе 2012 года я собираюсь продать квартиру. Буду ли я освобождена от уплаты НДФЛ в отношении доходов от продажи квартиры?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что физическое лицо является собственником 1/2 доли квартиры с 1994 года и в связи со смертью матери в 2009 году получило в наследство 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру, которую планирует продать в 2012 году.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 декабря 2011 г. N 03-04-05/5-1057
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Физлицо является собственником 1/2 доли в квартире с 1994 г., а в 2009 г. получило в наследство еще 1/2 доли в праве собственности на это жилье. Данную недвижимость планируется продать в 2012 г.
Разъяснено, что доходы от продажи этой квартиры не облагаются НДФЛ, т. к. она находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей) более 3 лет.
Дело в том, что моментом возникновения права у участника общей долевой собственности на квартиру является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава владельцев и размера их долей.
