(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 декабря 2011 г. N 03-04-05/5-1011 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности
Вопрос: Физ. лицо имеет в собственности 1/2 доли в 3-комнатной квартире и владеет этой долей менее трёх лет. Другая 1/2 доли этой квартиры принадлежит второму физ. лицу более трёх лет. Физ. лица не являются родственниками. В декабре 2010 года физ. лица продали свои доли в указанной квартире. Других объектов недвижимости физ. лица в 2010 году не продавали.
В каком размере первое физ. лицо может получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ: в сумме, не превышающей 1 млн. руб. или 500 тыс. руб?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что у налогоплательщика находилась в собственности 1/2 доли в праве собственности на квартиру менее трех лет, оставшаяся 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру принадлежала другому лицу более трех лет. В 2010 году квартира была продана.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Учитывая изложенное, при получении налогоплательщиком дохода от продажи квартиры он имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в размере, пропорциональном его доле в праве собственности на эту квартиру, то есть 1/2 от 1 000 000 рублей.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 декабря 2011 г. N 03-04-05/5-1011
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Граждане могут получить вычет по НДФЛ в сумме, вырученной от продажи жилой недвижимости (доли в ней), находившейся в собственности менее 3 лет.
Если жилье находилось в общей долевой собственности, то вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Согласно рассмотренной ситуации двум лицам принадлежало по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которая впоследствии была продана. При этом один из них владел более 3 лет, второй - менее.
Разъясняется, что последний имеет право на вычет по НДФЛ в размере, пропорциональном его доле в праве собственности на квартиру, т. е. 1/2 от 1 млн руб.
