(1).jpg)
Решение Арбитражного суда Рязанской области от 1 августа 2002 г. N А54-2177/02-С19 Поскольку обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом установлена договором, суд правомерно удовлетворил исковые требования Администрации города о взыскании с Товарищества собственников жилья задолженности по арендной плате и пени
Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 1 августа 2002 г. N А54-2177/02-С19
Судья арбитражного суда Рязанской области,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации г. Рязани к ТСЖ "Т" г. Рязань 3-е лицо: КУГИ Рязанской области о взыскании 148379руб. 86коп. при участии в заседании: от истца - Р., ведущий специалист-юрисконсульт, доверенность N19-Д от 22.01.02г., Т., ведущий специалист, доверенность N21-Д от 24.01.02г.; от ответчика - С., представитель, доверенность от 23.07.02г. В судебном заседании объявлялся перерыв до 01.08.02 г.
установил:
Иск заявлен Администрацией г. Рязани к Товариществу собствеников жилья "Т" г.Рязань о взыскании 106 760 руб. 83 коп. - задолженности по арендной плате и 41 619 руб. 03 коп. - пени за просрочку платежа.
Ответчик исковые требования отклонил, мотивируя тем, что платежным поручением N 135 от 15.05.02 г. часть задолженности по арендной плате в сумме 102 563 руб. 43 коп. им погашена. Кроме того, в соответствии с п. 2.2. договора арендные платежи начинают исчисляться с момента приобретения арендатором права собственности на здание, строение, но не более чем за три предшествующих года; счета на оплату арендной платы истцом не предъявлялись.
Суть спора.
Администрацией г. Рязани и Товариществом собствеников жилья "Т" в соответствии с постановлением администрации г. Рязани N 6478 от 21.12.00 г. заключен договор аренды N А222-01 от 05.06.01 г. земельного участка общей площадью 9271,6 кв.м. для размещения и эксплуатации жилого дома сроком на 10 лет.
13.09.01 г. договор аренды зарегистрирован в Рязанской областной регистрационной палате.
В соответствии с п. п. 2.1., 2.5. договора аренды использование земельного участка является платным, арендная плата вносится равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. За неуплату арендной платы в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки ( п. 5.1. договора).
Согласно п. 2.5. арендные платежи начинают исчисляться с 18.02.97 г.
По состоянию на 1.04.02 г. по данным истца за ответчиком по оплате арендных платежей образовалась задолженность в размере 106 760руб. 83коп. и пени за просрочку оплаты 41 619 руб. 03 коп. , что послужило основанием для предъявления исковых требований.
Изучив представленные доказательства, заслушав доводы сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Соглашение сторон о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы, свидетельствуют только о согласии арендатора оплатить фактическое пользование землей на условиях, предусмотренных договором аренды, но не означает, что обязанность по их внесению возникла у ответчика ранее заключения договора.
Следовательно, ответственность за несвоевременное внесение арендной платы подлежит применению после заключения договора, т.е. после государственной регистрации договора аренды.
Довод ответчика о непредъявлении истцом счетов на оплату арендной платы необоснован. Согласно п. 2.4. договора аренды обязанность получения счетов возложена на арендатора, т.е ответчика. В силу ст. 53 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих его обращения за получением счетов и их невыдачу со стороны истца.
Не может быть принята во внимание и ссылка ответчика на п. 2.2. договора аренды и соответствующее уменьшение общей суммы задолженности рамками трехлетнего срока. Указанный пункт договора предусматривает начало исчисления арендных платежей с момента приобретения арендатором права собственности либо иного права на недвижимость, находящуюся на арендуемом земельном участке, но не более чем за три предшествующих года. Право ответчика представлять интересы домовладельцев по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью возникло у ответчика с даты государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица - 27.03.97 г. Следовательно, с указанной даты истец вправе предъявить требование к ответчику об оплате задолженности за фактическое пользование землей в размере, согласованном сторонами при подписании договора.
Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 27.03.97 г. по 31.03.2002 г., с учетом произведенной частичной оплаты платежным поручением N 135 от 15.05.02 г., составляет 2 757 руб. 10 коп.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Следовательно, истец вправе согласно п. 5.1. договора требовать уплаты пени за просрочку оплаты за период с 16.09.01 г. (первая дата платежа после государственной регистрации договора) по 31.03.02 г., исходя из суммы задолженности, образовавшейся на дату платежа после заключения договора. Сумма пени за указанный период составляет 21 749 руб. 30 коп. Учитывая период просрочки, размер пени, суд счел необходимым применить в данном случае норму ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до 7000 руб. в связи с несоразмерностью нарушенных обязательств.
Удовлетворенная сумма задолженности по арендной плате и пени распределяется между уровнями бюджетной системы РФ в соответствии со ст. 12 Федерального Закона РФ "О федеральном бюджете на 2002 год".
Госпошлина относится на ответчика пропорционально удовлетворенной сумме исковых требований согласно ст. 95 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 95,124-128.АПК РФ, арбитражный суд решил:
1. Взыскать с товарищества собственников жилья "Т" г.Рязань задолженность по арендной плате 2757руб. 10коп. , пени 7000руб., из них:
- 1463руб. 56коп. в доход федерального бюджета РФ (15%);
- 3414руб. 99коп. в доход областного бюджета Рязанской области (35%);
- 4878руб. 55коп. в доход городского бюджета г.Рязани (50%).
В остальной части иска отказать.
2. Взыскать с товарищества собственников жилья "Т" в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 754руб. 38коп.
