(1).jpg)
Проект Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ "Об утверждении формы и порядка предоставления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам" (подготовлен Минстроем России 23.04.2018)
Досье на проект
В соответствии с пунктом 32 части 3 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2016, N 27, ст. 4237,) и подпунктом 5.2.101(16) пункта 5.2 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117; 2017, N 1, ст. 185) приказываю:
1. Утвердить прилагаемые:
а) форму представления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам;
б) порядок предоставления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам.
2. Настоящий приказ вступает в силу со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от ______ N ___ "О признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. N 645".
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е. Стасишина.
| Министр | М.А. Мень |
Утверждена
Приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от "___" __________ 20__ г. N _____
Форма представления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам (далее - форма отчетности)
Раздел N 1
Форма титульного листа
Отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
| за | г. | |
|---|---|---|
| (квартал, год) | ||
| 1 | Полное (фирменное) наименование застройщика (для индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, отчество, паспортные данные) на русском языке | |
| 2 | Сокращенное наименование застройщика - юридического лица на русском языке | |
| 3 | Место нахождения застройщика (юридический адрес, место жительства) | |
| 4 | Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) | |
| 5 | Сведения о лицензии на осуществление строительной деятельности (номер лицензии, дата выдачи, орган, выдавший лицензию, срок действия)*(1)* |
Раздел N 2
Сведения
о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,
строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением
денежных средств участников долевого строительства
| 1. | Наименование объекта недвижимости (функциональное назначение, количество этажей и т.п.) | |
|---|---|---|
| 2. | Местоположение объекта недвижимости (строительный адрес | |
| 3. | Информация о зарегистрированном праве собственности или праве аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости (государственный регистрационный номер, дата регистрации) | |
| 4. | Информация о разрешении на строительство (создание): номер, дата выдачи, кем выдан | |
| 5. | Информация об опубликовании или размещении проектной декларации (дата и место публикации или размещения) | |
| 6. | Общее количество самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве | |
| 7. | Информация о заключенных договорах участия в долевом строительстве по объекту недвижимости: дата заключения первого договора общее количество заключенных договоров с начала строительства (создания) количество договоров, заключенных за отчетный период количество договоров, расторгнутых за отчетный период общая сумма обязательств по договорам (млн. рублей) | |
| 8. | Информация о привлечении кредитных (заемных) средств на строительство (создание) объекта недвижимости (привлекались или не привлекались). Если кредитные (заемные) средства привлекались, указывается общий объем привлеченных средств (млн. рублей) в том числе до начала привлечения денежных средств участников долевого строительства после начала привлечения денежных средств участников долевого строительства | |
| 9. | Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, предусмотренный договорами | |
| 10. | Информация о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, завершенного строительством: номер, дата выдачи разрешения кем выдано дата передачи разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним | |
| 11. | Информация об исполнении застройщиком договоров участия в долевом строительстве: количество исполненных договоров количество неисполненных договоров общая сумма неисполненных обязательств по договорам (млн. рублей) |
Раздел N 3
Сведения
об использовании застройщиком привлеченных
денежных средств участников долевого строительства
(млн. рублей)
| 1. | Остаток привлеченных денежных средств участников долевого строительства на начало отчетного периода | |
|---|---|---|
| 2. | Количество денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком в отчетном периоде | |
| 3. | Общее количество денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком (сумма показателей граф 1 и 2) | |
| 4. | Количество денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде для приобретения строительных материалов | |
| 5. | Количество денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде на осуществление строительных работ и (или) оплату услуг подрядчиков | |
| 6. | Количество денежных средств, возвращенных в отчетном периоде застройщиком участникам долевого строительства в связи с расторжением договоров | |
| 7. | Прочие расходы | |
| 8. | Общее количество денежных средств, израсходованных застройщиком за отчетный период (сумма показателей граф 4 - 7) | |
| 9. | Остаток привлеченных денежных средств участников долевого строительства на конец отчетного периода (разница между показателями граф 3 и 8) |
Раздел N 4
Сведения
о нормативах оценки финансовой устойчивости
деятельности застройщика
| Наименование установленного показателя (норматива) | Значение показателя | |
|---|---|---|
| 1. | Норматив обеспеченности обязательств (Н1)*(2)* | |
| 2. | Норматив целевого использования средств (Н2)* | |
| 3. | Норматив безубыточности (Н3)* |
Раздел N 5
Примерный график реализации проекта строительства и обязательств застройщиков по договорам участия в долевом строительстве
_______________________________________________________
(вид строящегося (создаваемого) объекта капитального строительства)
застройщиком _____________по адресу:____________________________________
| N п/п | Обобщенное наименование работ | График реализации проекта | |||
|---|---|---|---|---|---|
| __ квартал 201__ | __ квартал 201__ | __ квартал 201__ | __ квартал 201__ | ||
| 1. | Подготовительные, геодезические работы (%): | ||||
| - по плану | |||||
| - фактически | |||||
| 2. | Земляные работы (%): | ||||
| - по плану | |||||
| - фактически | |||||
| 3. | Работы при возведении конструкций фундаментов (%): | ||||
| - по плану | |||||
| - фактически | |||||
| 4. | Работы при возведении конструкций подземной части (%): | ||||
| - по плану | |||||
| - фактически | |||||
| 5. | Работы при возведении конструкций надземной части (%): | ||||
| - по плану | |||||
| - фактически | |||||
| 6. | Работы при устройстве внутренних сетей инженерно- технического обеспечения (%): | ||||
| - по плану | |||||
| - фактически | |||||
| 7. | Работы при устройстве наружных сетей инженерно- технического обеспечения (%): | ||||
| - по плану | |||||
| - фактически | |||||
| 8. | Работы по благоустройству объекта капитального строительства (%): | ||||
| - по плану | |||||
| - фактически | |||||
| 9 | Степень готовности (%): | ||||
| - по плану | |||||
| - фактически | |||||
| 10. | Получение заключения о соответствии (дата): | ||||
| - по плану | |||||
| - фактически | |||||
| 11. | Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (дата): | ||||
| - по плану | |||||
| - фактически | |||||
| 12. | Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (дата): | ||||
| - предусмотренный договорами | |||||
| - измененный (предусмотренный дополнительным соглашением) | |||||
____________________ _____________________ __________________
(должность руководителя) (подпись) (Ф. И. О.)
Утвержден
Приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от "___" __________ 20__ г. N _____
Порядок
представления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам
1. Настоящий Порядок устанавливает правила представления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - объекты недвижимости), в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам.
2. Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен государственный контроль (надзор) в области долевого строительства объектов недвижимости (далее - контролирующий орган), отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам (далее - отчетность).
В состав отчетности включаются отчеты по форме согласно разделам N 1 - 5, справки, представляемые в случаях, установленных настоящим Порядком, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала - годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.
4. Отчетность представляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.
Датой представления отчетности считается дата поступления отчетности в контролирующий орган.
5. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года.
6. Отчетность представляется застройщиком в контролирующий орган в письменной форме, форме электронного документа или электронного сообщения.
Страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме, нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - юридического лица, подписываются руководителем этой организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью застройщика. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - индивидуального предпринимателя, подписываются индивидуальным предпринимателем.
Отчетность, представляемая в форме электронного документа или электронного сообщения, подготавливается в формате, установленном федеральным органом исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложено государственное регулирование в области долевого строительства объектов недвижимости.
7. Застройщики несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за недостоверность сведений, представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее представления.
8. Разделы N 2 и N 5 формы отчетности заполняются отдельно по каждому объекту недвижимости и представляются нарастающим итогом, начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору.
При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора.
Сведения о кредитных (заемных) средствах представляются только в отношении средств, привлеченных под залог имущества, указанного в частях 1 - 3 статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.
9. Раздел N 3 формы отчетности содержит обобщенную информацию по всем объектам недвижимости.
При наличии прочих расходов представляется справка с указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление расходования денежных средств.
10. Количество периодов (кварталов) в разделе N 5 формы отчетности определяется исходя из срока реализации проекта или проекта осуществления строительства.
11. В графах 1-8 раздела N 5 формы отчетности указывается показатель по выполненным видам работ в соотношении с планируемым показателем. Плановые показатели при корректировке графика выполнения работ не изменяются.
12. В графе 9 раздела N 5 формы отчетности указывается степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство по формуле:
,
где:
Степень - степень готовности объекта незавершенного строительства (%);
Объем выполненных работ - стоимость фактически выполненных работ (руб.);
Планируемая стоимость строительства - стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.).
13. Контролирующий орган осуществляет контроль за соблюдением застройщиком сведений, представленных в разделе N 5 формы отчетности, в порядке, установленном соответствующим административным регламентом по исполнению государственной функции по осуществлению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства объектов недвижимости.
___________________________
-------------------------------------------
*(1) Сведения представляются в случае, если наличие лицензии на осуществление данного вида строительной деятельности предусмотрено законодательством Российской Федерации.
*(2) Указываются значения, определяемые в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации на основании части 3 статьи 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Обзор документа
Застройщики ежеквартально отчитываются об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Минстроем России разработан проект новой формы такого отчета, закрепляются правила его представления.
Вероятно, в отчете также будет отражаться примерный график реализации проекта строительства и обязательств застройщиков по заключенным договорам. В остальном форма отчета не изменится.
Действующая форма отчета и порядок его представления, утвержденные Правительством РФ, признаются утратившими силу.
