Проект Постановления Правительства Российской Федерации "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (подготовлен Минстроем России 17.11.2017)
Досье на проект
Пояснительная записка
Правительство Российской Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации.
Председатель Правительства Российской Федерации |
Д.МЕДВЕДЕВ |
Утверждены
постановлением Правительства
Российской Федерации
от __________ 2017 г. N____
Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации
1. В постановлении Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2006 г. N 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 18, ст. 2001; 2007, N 4, ст. 519):
а) в пункте 4 слова "Федеральной службе по финансовым рынкам" заменить словами "Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации";
б) пункт 3 Положения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденного указанным постановлением, изложить в следующей редакции:
"3. Оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика производится по следующим нормативам:
норматив обеспеченности обязательств, определяемый путем деления суммы активов застройщика на сумму обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве;
норматив целевого использования средств, определяемый путем деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством на сумму собственных средств застройщика и общую сумму его обязательств, уменьшенную на величину обязательств по договорам участия в долевом строительстве;
норматив безубыточности, определяемый как количество лет из расчета 3 последних лет работы застройщика, по итогам которых у застройщика отсутствовали убытки.".
2. В Правилах представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства" (Собрание законодательства Российской Федерации 2005, N 45, ст. 4616, 2007, N 4, ст. 519):
а) абзац 2 пункта 2 слова "по формам согласно приложениям N 1 - 4" заменить словами "по формам согласно приложениям N 1 - 5";
б) дополнить пунктом 10 следующего содержания:
"10. Форма, предусмотренная приложением N 5 к настоящим Правилам, заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости и представляется каждый квартал, начиная с квартала, в течение которого заключен первый договор в составе строящегося (создаваемого) объекта недвижимости, и по квартал, в течение которого получено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
Сведения, предусмотренные приложением N 5 к настоящим Правилам, представляются нарастающим итогом, в котором количество периодов (кварталов) в графиках реализации проектов строительства определяется исходя из срока реализации проекта или проекта осуществления строительства.
В графах N 1-8 приложения N 5 к настоящим Правилам указывается показатель по выполненным видам работ в соотношении с планируемым показателем. Плановые показатели при корректировке графика выполнения работ не изменяются.
В графе N 8 "Степень готовности" приложения N 5 к настоящим Правилам указывается степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство по формуле:
,
где:
Степень готовности - степень готовности объекта незавершенного строительства (%);
Объем выполненных работ - стоимость фактически выполненных работ (руб.);
Планируемая стоимость строительства - стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.).".
в) дополнить приложением следующего содержания:
"Приложение N 5
к Правилам представления
застройщиками ежеквартальной
отчетности об осуществлении
деятельности, связанной
с привлечением денежных средств
участников долевого строительства
График реализации проекта строительства (вид строящегося (создаваемого) объекта капитального строительства) по адресу:_______________________________ | |||||
---|---|---|---|---|---|
N п/п | Обобщенное наименование работ | График реализации проекта | |||
__ квартал 201__ | __ квартал 201__ | __ квартал 201__ | __ квартал 201__ | ||
1. | Подготовительные работы (%) | ||||
- по плану | |||||
- фактически | |||||
2. | Общестроительные работы ниже отметки 0.00 (%) | ||||
- по плану | |||||
- фактически | |||||
3. | Общестроительные работы выше отметки 0.00 (%): | ||||
- по плану | |||||
- фактически | |||||
4. | Внутренние сети (%): | ||||
- по плану | |||||
- фактически | |||||
5. | Наружные сети (внутриплощадочные) (%): | ||||
- по плану | |||||
- фактически | |||||
6. | Наружные сети (магистральные) (%): | ||||
- по плану | |||||
- фактически | |||||
7. | Благоустройство (%): | ||||
- по плану | |||||
- фактически | |||||
8. | Степень готовности (%) | ||||
9. | Ввод в эксплуатацию (дата): | ||||
- по плану | |||||
- фактически |
____________________ _____________________ _________________
(должность руководителя) (подпись) (Ф. И. О.) "
Обзор документа
Предложено скорректировать нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.
Норматив обеспеченности обязательств определяется путем деления суммы активов застройщика на сумму обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Норматив целевого использования средств рассчитывается путем деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством, на сумму собственных средств и общую сумму обязательств, уменьшенную на величину обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Норматив безубыточности определяется как количество лет из расчета трех последних лет работы застройщика, по итогам которых отсутствовали убытки. В настоящее время действуют конкретные числовые показатели.
Вводится форма графика реализации проекта строительства. Она заполняется отдельно по каждому объекту и предоставляется каждый квартал начиная с того, в течение которого заключен первый договор в составе строящегося (создаваемого) объекта недвижимости, и по квартал, в течение которого получено разрешение на ввод в эксплуатацию.