Досье на проект

В целях приведения нормативной правовой базы Минэкономразвития России в соответствие с законодательством Российской Федерации приказываю:

Внести в приказ Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (зарегистрирован в Минюсте России 25 марта 2016 г., регистрационный N 41548, с изменениями, внесенными приказом Минэкономразвития России от 27 октября 2016 г. N 679 (зарегистрирован в Минюсте России 23 декабря 2016 г., регистрационный N 44907) изменения согласно приложению.

Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от "____"______________ N ______

ИЗМЕНЕНИЯ,
которые вносятся в приказ Минэкономразвития России
от 16 декабря 2015 г. N 943

1. В абзаце третьем пункта 1 после слов "приложение N 2" дополнить цифрами "N 2.1".

2. В порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного указанным приказом:

в пункте 9 в абзацах третьем и пятом слова "машино-местах входящих" заменить словами "машино-местах, входящих";

абзац девятый подпункта 6 пункта 36 изложить в редакции:

"жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;";

в пункте 48:

дополнить новым абзацем двадцать вторым следующего содержания:

"-о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации"6;";

дополнить новой сноской "6" следующего содержания:

"6 Ведомости СНД РФ и ВС РФ, 1993, N 19, ст. 683; Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 30, ст. 2863; 2004, N 35, ст. 3607; 2007, N 27, ст. 3213; 2015, N 1, ст. 28; 2017, N 27, ст. 3938.";

сноски 6-11 считать сносками 7-12 соответственно;

абзац двадцать второй считать абзацем двадцать третьим;

пункт 58 изложить в следующей редакции:

"58. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, за исключением нотариально удостоверенных сделок, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, вносятся соответственно в запись о подлежащей регистрации такой сделки или о возникающих на ее основании праве, ограничении права (если такая сделка не подлежит государственной регистрации) посредством указания в ней слов "На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие... (указывается: третье лицо, орган юридического лица, государственный орган, орган местного самоуправления (в отношении физического лица: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), юридического лица, государственного органа, органа местного самоуправления - их наименование) на совершение сделки, необходимое в силу... (указывается норма и реквизиты федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки)".";

дополнить пунктом 59.3 следующего содержания:

"59.3. Cведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации", вносятся в запись о вещном праве либо при государственной регистрации права собственности города Москвы, либо в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, если право собственности города Москвы зарегистрировано ранее, посредством указания в ней слов "Жилое помещение не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, обременено иными правами до государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения", сведений об умершем собственнике жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, наследникам которого должно быть передано соответствующее жилое помещение.";

в пункте 92:

дополнить новым абзацем шестым следующего содержания:

"Правила, предусмотренные абзацами первым - пятым настоящего пункта, также применяются при представлении собственником объекта недвижимости, в отношении которого в ЕГРН содержатся записи о государственной регистрации долей в праве общей долевой собственности на такой объект, заявления о внесении в ЕГРН сведений о нем как о единоличном собственнике объекта недвижимости.";

абзацы шестой - четырнадцатый считать абзацами седьмым - пятнадцатым соответственно;

в абзаце седьмом пункта 105 второе предложение исключить;

сноску "11" исключить;

абзац первый пункта 106 изложить в следующей редакции:

"106. Изменения и дополнения регистрационных записей об ипотеке на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке осуществляются посредством внесения в порядке, предусмотренном пунктом 15 Порядка, изменений в существующую запись об ипотеке, если условия соглашения влекут изменение таких записей.";

абзац первый пункта 109 перед словом "указываются" дополнить словом "также";

в абзаце втором пункта 111 слова "пунктом 2 статьи 22 Закона об ипотеке" заменить словами "пунктом 105 Порядка";

пункт 139 изложить в следующей редакции:

"139. Если жилое или нежилое помещение, машино-место входит в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, сформированном (предоставленном) для строительства и (или) эксплуатации исключительно такого многоквартирного дома и принадлежащем застройщику на праве собственности, при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, также осуществляются следующие действия:

запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка. Одновременно в отношении данного земельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика. При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика при указании размера доли в праве вносятся либо слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства", либо слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест", далее указываются сведения о помещении, машино-месте (помещениях, машино-местах), принадлежащем (принадлежащих) застройщику;

в запись о государственной регистрации ипотеки земельного участка вносятся изменения в соответствии с пунктом 15 Порядка в части описания предмета ипотеки путем указания слов: "доля в праве на земельный участок под многоквартирным домом, размер которой пропорционален размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест, принадлежащих застройщику", а также в части залогодержателя путем указания слов: "участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства".

Если собственником земельного участка, сформированного (предоставленного) для строительства и (или) эксплуатации соответствующего многоквартирного дома, является иное лицо (не застройщик), в том числе публичное образование, и земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды (субаренды, безвозмездного пользования), при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляются следующие действия:

запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка. Одновременно в отношении земельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и прежнего собственника земельного участка. При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности прежнего собственника при указании размера доли в праве вносятся либо слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства", либо слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест", далее указываются сведения о помещении, машино-месте, принадлежащем соответствующему лицу (в том числе застройщику). Если собственность на земельный участок не разграничена, в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности прежнего собственника не вносится;

в запись о государственной регистрации ипотеки права аренды (субаренды) земельного участка вносятся изменения в соответствии с пунктом 15 Порядка в части залогодержателя путем указания слов: "участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которым не переданы объекты долевого строительства".

Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика, иного лица (не участника долевого строительства) о государственной регистрации договора аренды (субаренды, безвозмездного пользования) погашаются в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка, с указанием в качестве документа-основания представленного правообладателем (арендатором) заявления о государственной регистрации прекращения права, ограничения (обременения) права.";

в пункте 159:

в абзацах первом и третьем слова "помещений машино-мест" заменить словами "помещений, машино-мест";

в абзацах пятом - седьмом слово "помещения машино-места" заменить словами "помещения, машино-места";

в подпунктах 1 и 3 пункта 181 слова "после внесения в соответствующий раздел ЕГРН" исключить;

дополнить пунктом 184 следующего содержания:

"184. В случае расхождений сведений государственного кадастра недвижимости с записями ЕГРП о значениях площади объектов недвижимости, связанных с округлением, или в случае наличия в записях ЕГРП, сведениях государственного кадастра недвижимости значения иной основной характеристики объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь застройки и т. д.), не соответствующей настоящему Порядку, при включении в кадастр недвижимости сведений о таких объектах недвижимости указанные характеристики подлежат округлению до значений, предусмотренных настоящим Порядком.".

3. Дополнить приложением N 2.1 следующего содержания:

"Приложение N 2.1
к приказу Минэкономразвития России
от 16 декабря 2015 г. N 943

Форма специальной регистрационной надписи
на документе, выражающем содержание сделки

Произведена государственная регистрация ___________________________

Дата регистрации _________________________________

Номер регистрации _________________________________

Государственная регистрация осуществлена _______________________________________________________________

Государственный регистратор прав ______________ _______________

(подпись, м.п.) (Ф. И. О.)

4. Состав сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме дополнить пунктом следующего содержания:

"2. В случае осуществления государственной регистрации прав не по месту приема заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов для удостоверения проведенной государственной регистрации сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, возникшего на основании сделки, используется специальная регистрационная надпись (приложение N 2.1 к настоящему приказу), в которой также указываются сведения о месте осуществления государственной регистрации: слова "государственная регистрация осуществлена" и наименование органа регистрации прав, осуществившего государственную регистрацию.".