Проект Приказа Министерства экономического развития РФ "Об утверждении примерной формы договора аренды имущества, расположенного в границах территории опережающего социально-экономического развития, созданной на территории Российской Федерации, за исключением территории Дальневосточного федерального округа, в случае если эта территория не относится к территории закрытого административного территориального образования, заключаемого с резидентом территории опережающего социально-экономического развития, созданной в закрытом административном территориальном образовании, и методики расчета арендной платы по такому договору" (подготовлен Минэкономразвития России 25.11.2016)

Досье на проект

Пояснительная записка

В соответствии с частью 5 статьи 14 Федерального закона от 29 декабря 2014 г. N 473-ФЗ "О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 1, ст. 26; N 29, ст. 4339; 2016, N 27, ст. 4185) приказываю:

Утвердить прилагаемые:

Примерную форму договора аренды имущества, расположенного в границах территории опережающего социально-экономического развития, созданной на территории Российской Федерации, за исключением территории Дальневосточного федерального округа, в случае если эта территория не относится к территории закрытого административного территориального образования (приложение N 1);

Методику расчета арендной платы по договорам аренды имущества (зданий (их частей), строений, сооружений), находящегося в границах территорий опережающего социально-экономического развития, созданной на территории Российской Федерации, за исключением территории Дальневосточного федерального округа, в случае если эта территория не относится к территории закрытого административного территориального образования (приложение N 2);

Методику расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в границах территории опережающего социально-экономического развития, созданной в закрытом административном территориальном образовании (приложение N 3).

Врио Министра

Е.И. Елин

Приложение N 1
к приказу Минэкономразвития России
от "___" _____________ 20__ г. N ____

Примерная форма

Договор
аренды имущества, расположенного в границах территории опережающего социально-экономического развития, созданной на территории Российской Федерации, за исключением территории Дальневосточного федерального округа, в случае если эта территория не относится к территории закрытого административного территориального образования

г.______________	"____"_______________20__ г.

________________________, именуемое(ая) в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________________, действующего на основании _______________________, с одной стороны, и ________________________, именуемое(ый)(ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", а по отдельности - "Сторона", в соответствии с соглашением об осуществлении деятельности от _____________ N ___________*(1) заключили настоящий договор аренды (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату имущество в виде _________________ с кадастровым номером:_________, расположенное по адресу: _________________ (далее - Объект), в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Иные характеристики объекта определяются в соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости, являющейся приложением к настоящему Договору.

1.2. Площадь передаваемого в аренду Объекта -_________кв. м (протяженность -_________ метров).

1.3. Объект должен использоваться Арендатором по следующему назначению: _____________.

2. Срок действия Договора

2.1. Срок действия Договора - с __________ 20__ года по _________ 20__ года включительно.

2.2. Договор может быть досрочно расторгнут или прекращен в соответствии с разделом 7 настоящего Договора.

2.3. Окончание срока действия настоящего Договора или его досрочное прекращение не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, которые были допущены в течение срока действия настоящего Договора, и не освобождает Арендатора от обязанности по возврату арендуемого Объекта и по уплате задолженности по арендной плате и иным платежам за период действия Договора.

3. Порядок передачи арендуемого Объекта

3.1. Передача Объекта производится по акту приема - передачи (возврата) Объекта (далее соответственно - акт приема-передачи Объекта, акт возврата Объекта), который подписывается Сторонами настоящего Договора.

3.2. До подписания настоящего Договора Арендатор производит осмотр Объекта.

3.3. При расторжении настоящего Договора возврат Объекта производится по акту возврата Объекта.

4. Взаимодействие Сторон

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Предоставить Арендатору Объект в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению имущества, в срок не позднее трех дней после подписания настоящего Договора по акту приема-передачи Объекта. Акты приема-передачи Объекта приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

4.1.2. Не препятствовать прямо или косвенно пользованию Арендатором Объектом, не вмешиваться в производственную и хозяйственную деятельность Арендатора.

4.1.3. Обеспечивать наличие и бесперебойную работоспособность в полном объеме всех систем Объекта, в том числе: ________________________________________________________.*(2)

4.1.4. Незамедлительно устранять неисправности, аварии в сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и иных обеспечивающих системах по содержанию Объекта в нормальных условиях в случае, если такие ситуации произошли не по вине Арендатора.

4.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке Объекта на капитальный ремонт, о его сносе, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта объектов недвижимого имущества, сопредельного с арендуемым Объектом, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемый Объект. 4.1.6. При возврате Объекта принять его по акту возврата Объекта. При наличии претензий к состоянию Объекта на момент его сдачи из аренды Арендодатель обязан отразить их в акте возврата Объекта, установив срок и способ устранения данных претензий Арендатором.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Принять от Арендодателя Объект по акту приема-передачи Объекта в срок не позднее трех дней с момента подписания Договора.

4.2.2. Использовать Объект исключительно по целевому назначению, указанному в пункте 1.3 настоящего Договора.

4.2.3. Своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором. Указанная обязанность возникает с даты подписания акта приема-передачи Объекта.

4.2.4. Содержать Объект в исправном состоянии, соблюдать правила и нормы, установленные законодательством Российской Федерации. Не захламлять бытовыми и (или) производственными отходами, мусором Объект и территорию, прилегающую к нему. Сторонами установлена зона ответственности Арендатора по поддержанию чистоты и порядка в пределах Объекта и 5 метров от его границ по периметру.

4.2.5. Поддерживать Объект (в том числе энергетические (инженерные) сети и оборудование, находящиеся в здании, сооружении, а также в местах общего пользования) в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

4.2.6. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта с письменного разрешения Арендодателя.

4.2.7. Немедленно информировать Арендодателя о ставших ему известными любых повреждениях или разрушениях Объекта и принимать все возможные меры для уменьшения ущерба Арендодателя.

4.2.8. В случае возникновения любых аварийных ситуаций обеспечить незамедлительное уведомление Арендодателя о факте возникновения аварийной ситуации, беспрепятственный и незамедлительный доступ к Объекту сотрудников аварийно-технических служб и (или) эксплуатирующей организации и (или) представителей Арендодателя, незамедлительное осуществление действий, необходимых для ликвидации возникшей аварийной ситуации и ее возможных последствий. В целях реализации указанной обязанности Арендатора каждая из Сторон обязуется назначить контактное лицо (диспетчера), сообщить контактную информацию диспетчера другой Стороне, обеспечить телефонную связь с диспетчером круглосуточно, обеспечить явку своего представителя в течение 2 часов с момента поступления информации о возникновении аварийной ситуации.

4.2.9. В случае аварий, произошедших по вине Арендатора, устранять такие аварии и их последствия самостоятельно, а также возмещать Арендодателю ущерб, возникший в результате таких аварий.

4.2.10. Не производить реконструкцию, техническое перевооружение, модернизацию, перепрофилирование назначения, перепланировку и переоборудование Объекта без письменного разрешения Арендодателя, в том числе не производить без письменного согласия Арендодателя в Объекте прокладку, реконструкцию, демонтаж скрытых и открытых электропроводок и коммуникаций, инженерных сетей.

4.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ в Объект представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, проведения контроля за правильной эксплуатацией Объекта, целевого использования и обеспечения сохранности Объекта, а также представлять им документацию, относящуюся к предмету проверки.

4.2.12. За 2 месяца до истечения срока действия Договора письменно уведомить Арендодателя о желании заключить Договор на новый срок, в случае наличия такого желания.

4.2.13. По истечении срока пользования, а также в случае досрочного расторжения Договора возвратить в течение 7 рабочих дней Объект по акту возврата Объекта.

4.2.14. Осуществлять оплату за арендуемый Объект до даты подписания акта возврата Объекта.

4.2.15. В случае нанесения ущерба или причинения вреда переданному в пользование Объекту, местам общего пользования Объекта, а также установленному в Объекте оборудованию компенсировать затраты Арендодателя, связанные с их восстановлением.

4.2.16.  Не сдавать Объект в субаренду (поднаем). Не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем).

4.2.17. Не осуществлять другие действия, влекущие какое-либо ограничение (обременение) предоставленных Арендатору имущественных прав.

4.2.18. Соблюдать требования к обеспечению особого режима в закрытом административном территориальном образовании в соответствии с действующим законодательством.

4.2.19. Соблюдать установленные Арендодателем контрольно-пропускной и внутриобъектовый режимы при пользовании Объектом.

4.3. Арендодатель имеет право:

4.3.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий Договора.

4.3.2. На беспрепятственный доступ в рабочее время в Объект с предварительным уведомлением Арендатора не позднее чем за 24 часа в присутствии представителей Арендатора с целью его осмотра на предмет соблюдения условий пользования Объектом в соответствии с настоящим Договором, за исключением экстренных случаев (например, авария, пожар), когда Арендодатель имеет право на беспрепятственный немедленный доступ в любое время суток к Объекту с немедленным уведомлением Арендатора.

4.3.3. Требовать своевременного внесения арендной платы и других платежей, предусмотренных Договором.

4.3.4. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендатора вследствие нарушения им норм эксплуатации Обекта, несвоевременного внесения платежей, предусмотренных Договором, или невыполнения других обязательств, предусмотренных Договором.

4.3.5. Досрочно расторгнуть Договор в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.4. Арендатор имеет право:

4.4.1. Пользоваться Объектом в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.4.2. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Арендодателя вследствие нарушения им своих обязательств по настоящему Договору.

4.4.3. С письменного согласия Арендодателя производить улучшения Объекта, не нарушающие его целостность и не влекущие невозможность его дальнейшего использования.

Право собственности на неотделимые улучшения принадлежит Арендодателю, затраты на производство таких улучшений Арендатору не компенсируются. Улучшения и изменения, которые производятся в Объекте и могут быть отделены (демонтированы) без вреда для Объекта, произведенные с разрешения Арендодателя, являются собственностью Арендатора.

5. Платежи и порядок расчетов по Договору

5.1. Размер ежемесячной арендной платы по Договору составляет ___________________*(3).

5.2. Порядок внесения арендной платы:

5.2.1. Первый платеж, включающий в себя размер арендной платы, указанный в пункте 5.1 настоящего Договора, пропорциональной фактическому количеству календарных дней первого месяца аренды (с даты подписания акта приема-передачи Объекта до истечения соответствующего месяца), оплачивается Арендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета после подписания настоящего Договора.

5.2.2. Начиная со второго месяца аренды арендная плата выплачивается ежемесячно, до 5-го числа месяца, подлежащего оплате, в размере, указанном в пункте 5.1 Договора, на основании счета Арендодателя, который должен быть выставлен и доставлен Арендатору Арендодателем не позднее чем за 5 рабочих дней до наступления срока платежа. В случае несвоевременного выставления счета Арендодателем Арендатор выплачивает арендную плату в течение 5 дней с момента получения счета Арендодателя.

5.3. Оплата осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5.4. Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с даты зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5.5. В случае окончания срока действия Договора Арендатор выплачивает арендную плату, пропорциональную фактическому количеству календарных дней последнего месяца аренды, до даты подписания акта возврата Объекта включительно. Расчеты между Сторонами должны быть произведены полностью в течение 5 банковских дней с даты предоставления счета, выставляемого Арендодателем, до подписания Сторонами акта возврата Объекта от Арендатора к Арендодателю.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной своих обязательств она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением.

6.2. Претензии по возмещению убытков оформляются в письменном виде и содержат описание существа нарушения, обоснование нарушения и понесенных потерь, содержание требования и рассматриваются в течение 15 календарных дней с момента получения претензии.

6.3. В случае задержки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных разделом 5 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю по его требованию неустойку в размере % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки. Убытки при их наличии взыскиваются сверх неустойки.

6.4. В случае несвоевременного возврата арендованного Объекта Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере % от размера месячной Арендной платы за каждый день просрочки.

6.5. В случае если в связи с непосредственной деятельностью Арендатора и (или) допущенными им нарушениями государственные или муниципальные органы и иные лица, имеющие необходимые полномочия, будут предъявлять претензии, направлять обращения, налагать штрафы и совершать прочие действия и при этом адресовать их Арендодателю, то Арендодатель направляет Арендатору копии таких обращений, претензий и решений о взыскании штрафов Арендатору, а также письменное требование о компенсации расходов Арендодателя, связанных с уплатой таких штрафов, и требование об исправлении допущенных Арендатором нарушений.

6.5.1. Претензия должна быть направлена по адресу места нахождения Стороны, указанному в настоящем Договоре, почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату либо телеграммой.

6.5.2. В случае отсутствия Стороны, которой направлена претензия, по адресу, указанному в разделе 10 настоящего Договора, претензия считается полученной ей в 10 - дневный срок с момента направления претензии.

6.5.3. Сторона, получившая претензию, обязана направить письменный ответ на нее другой Стороне в течение 15 рабочих дней с момента получения претензии.

6.5.4. В случае неполучения Стороной, направившей претензию, ответа на нее в течение 35 календарных дней с момента направления претензии досудебный порядок урегулирования споров считается соблюденным.

6.5.5. Стороны пришли к соглашению, что при невозможности урегулирования спорных вопросов в претензионном порядке все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, изменения, исполнения, нарушения, расторжения или недействительности, подлежат разрешению в_______________________________________________________________.

(указывается по выбору Сторон соответствующий арбитражный суд, третейский суд)

6.6. За непередачу в срок, установленный настоящим Договором, Объекта Арендодателем Арендатору Арендодатель обязуется уплатить Арендатору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

6.7. В случае неисполнения Арендодателем своих обязательств, установленных пунктами 4.1.3 - 4.1.5 Договора, Арендодатель обязуется выплатить Арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера месячной Арендной платы за каждый день просрочки.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или частичное невыполнение своих обязательств по Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы.

7.2. Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, должна письменно уведомить об этом другую Сторону не позднее 7 рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств.

7.3. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по Договору откладывается на весь период действия этих обстоятельств. Если такие обстоятельства длятся более шести месяцев, Стороны должны провести переговоры для выработки единой позиции о возможности продолжения действия настоящего Договора.

8. Досрочное прекращение Договора аренды

8.1. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.

8.2. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, уведомив Арендатора за 10 - рабочих дней в следующих случаях:

8.2.1. При использовании Арендатором Объекта не по назначению, указанному в пункте 1.3 настоящего Договора.

8.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества Арендодателя.

8.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 20 календарных дней с момента наступления срока внесения арендной платы.

8.2.4. Если Арендатор сдает Объект в субаренду без согласия Арендодателя или передавает свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу.

8.3. В указанных случаях с момента направления Арендатору соответствующего уведомления и по истечении 10 дневного срока с даты отправки Договор считается расторгнутым.

8.4. Арендатор не позднее 15 рабочих дней с момента досрочного прекращения Договора обязан передать Арендодателю Объект в исправном состоянии с учетом нормального износа, предварительно освободив его от принадлежащего Арендатору оборудования, иной собственности и мусора. Факт передачи подтверждается подписанием Сторонами акта возврата Объекта Арендодателю.

8.5. Арендатор имеет право досрочно отказаться от аренды Объекта или его части, предварительно письменно уведомив Арендодателя за 30 дней до предполагаемого отказа.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.2. Настоящий Договор имеет обязательную силу для Сторон, заключивших его.

9.3. Все протоколы, соглашения и переписка, предшествовавшие подписанию настоящего Договора и связанные с подготовкой его к подписанию, теряют силу с момента вступления Договора в силу.

9.4. В случае изменения реквизитов одной из Сторон она обязана письменно уведомить об этом другую Сторону в течение 5 рабочих дней. При отправлении такого уведомления исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору.

9.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменном виде дополнительным соглашением и являются его неотъемлемой частью.

10. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель ____________________________	Арендатор ____________________________
Адрес: ____________________	Адрес: ____________________
ИНН: _____________________	ИНН: _____________________
ОГРН: ____________________	ОГРН: ____________________
____________________
(подпись)	(подпись)

Приложение N 2
к приказу Минэкономразвития России
от "___" _____________ 20__ г. N ____

Методика
расчета арендной платы по договорам аренды имущества (зданий (их частей), строений, сооружений), находящегося в границах территории опережающего социально-экономического развития, созданной на территории Российской Федерации, за исключением территории Дальневосточного федерального округа, в случае если эта территория не относится к территории закрытого административного территориального образования

1. Согласно настоящей Методике расчета арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося на земельных участках в границах территории опережающего социально-экономического развития, созданной на территории Российской Федерации, за исключением территории Дальневосточного федерального округа, в случае если эта территория не относится к территории закрытого административного территориального образования (далее - договоры аренды, территория опережающего развития), заключаемым с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов территорий опережающего развития, величина арендной платы по договору аренды для каждого объекта недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений) определяется индивидуально.

2. Арендная плата по заключаемым договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, и при изменении коэффициентов, применяемых для расчета величины арендной платы.

3. Расчет арендной платы за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения) в год по договору аренды осуществляется по формуле:

АП = S x Ср x Ni,

где:

АП - величина арендной платы за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения) в год по договору аренды;

S - площадь объекта недвижимого имущества;

Ср - ставка арендной платы за 1 кв. м в год, устанавливаемая на основании независимой оценки при определении в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2002, N 4, ст. 251; N 12, ст. 1093, N 46, ст. 4537; 2003, N 2, ст. 167, N 9, ст. 805; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 2, ст. 172, N 31, ст. 3456; 2007, N 7, ст. 834; N 29, ст. 3482; N 31, ст. 4016; N 27, ст. 3126; 2009, N 19, ст. 2281; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6419, 6450; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4291; N 48, ст. 6728; N 49, ст. 7024, 7061; 2013, N 23, ст. 2871; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4082; 2014, N 11, ст. 1098; N 23, ст. 2928; N 30, ст. 4226; 2015, N 1, ст. 52; N 10, ст. 1418; N 24, ст. 3372; N 29, ст. 4342, 4350; 2016, N 1, ст. 11; N 18, ст. 2487; N 23, ст. 3296; N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4293; N 29, ст. 4900) рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду;

Ni - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента территорий опережающего развития, составляет 0,5.

____________

Приложение N 3
к приказу Минэкономразвития России
от "___" ___________2016 г. N ___

Методика
расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в границах территории опережающего социально-экономического развития, созданной в закрытом административном территориальном образовании

1. Согласно настоящей Методике расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в границах территории опережающего социально-экономического развития, созданной на территории Российской Федерации, за исключением территории Дальневосточного федерального округа, в случае если эта территория не относится к территории закрытого административного территориального образования (далее соответственно - договоры аренды, территория опережающего развития), величина арендной платы для каждого земельного участка (части земельного участка) определяется индивидуально.

2. Арендная плата по заключаемым договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, и при изменении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы.

3. Расчет арендной платы по договорам аренды, заключаемым с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов территории опережающего развития, осуществляется по формуле:

АП1 = Рmax x Кi,

где:

АП1 - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов территории опережающего развития;

Рmax - максимальный размер арендной платы за земельные участки, составляющий 2 % их кадастровой стоимости в год;

Кi - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента территорий опережающего развития, равен 0,4.

4. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией в целях проектирования, строительства и (или) эксплуатации объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур территории опережающего развития) территории опережающего развития осуществляется по формуле:

АП2 = 2 % x КС x N,

где:

АП2 - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией в целях строительства объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур территории опережающего развития);

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

N - коэффициент, влияющий на величину арендной платы по договору аренды, заключаемому с управляющей компанией, равен 0,001

4.1. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с лицом, владеющим зданием, сооружением или помещением в таком здании или сооружении на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, производится в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики.

4.2. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с лицом, осуществляющим проектирование, строительство и эксплуатацию объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур территории опережающего развития) за счет средств субъекта Российской Федерации, осуществляется в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики.

5. Размер арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, не указанными в пунктах 3, 4 настоящей Методики, определяется на основании независимой оценки при определении в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.

____________

-------------------------------------------

*(1) Реквизиты соглашения, заключенного между управляющей компанией и резидентом территории опережающего социально-экономического развития, об осуществлении деятельности в соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 29 декабря 2014 г. N 473-ФЗ "О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации".

*(2) В данном пункте может быть предусмотрено обеспечение работоспособности систем отопления, вентиляции и кондиционирования; систем холодного, горячего водоснабжения и канализации; систем пожарной безопасности; систем электроснабжения; лифтов; систем безопасности (системы контроля и управления доступом, системы охранной сигнализации, пожарной сигнализации, системы структурированных кабельных сетей; системы охранного телевидения, резервного электропитания систем безопасности); систем аварийного электроснабжения или источников бесперебойного электропитания.

*(3) Указывается размер арендной платы, рассчитанный согласно соответствующим методикам (приложение N 2 и приложение N 3 к настоящему приказу).