Досье на проект

Пояснительная записка

В соответствии с частью 3 статьи 42 Федерального закона "О концессионных соглашениях" Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить Порядок и условия заключения договора аренды в отношении незарегистрированного недвижимого имущества незарегистрированного недвижимого имущества, переданного в составе объекта концессионного соглашения или иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению недвижимого имущества, права по которому не были зарегистрированы в течение одного года с даты заключения концессионного соглашения.

2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2017 года.

УТВЕРЖДЕН
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от N

ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ
заключения договора аренды между концедентом и концессионером в отношении незарегистрированного недвижимого имущества, переданного в составе объекта концессионного соглашения или иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению недвижимого имущества, права по которому не были зарегистрированы в течение одного года с даты заключения концессионного соглашения

1. Договор аренды в отношении незарегистрированного недвижимого имущества, переданного в составе объекта концессионного соглашения или иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению недвижимого имущества, права по которому не были зарегистрированы в течение одного года с даты заключения концессионного соглашения (далее - договор аренды) заключается в случае, если по истечении одного года с момента заключения концессионного соглашения, в соответствии с которым предусмотрены предоставление концедентом во владение и (или) в пользование концессионера в составе объекта концессионного соглашения и (или) в составе иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению незарегистрированного недвижимого имущества и обязательства концессионера в отношении такого имущества, право собственности концедента на незарегистрированное недвижимое имущество не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Договор аренды заключается без проведения конкурса в отношении объектов незарегистрированного недвижимого имущества, указанных в концессионном соглашении в составе незарегистрированного недвижимого имущества, права на которые не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на календарную дату, следующую за последним днем периода времени, равного 1 году с даты заключения концессионного соглашения.

3. Договор аренды, помимо условий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации для договоров аренды соответствующего имущества, включает следующие условия:

1) описание объекта аренды, в том числе его технико-экономические показатели и целевое назначение;

2) плановые значения показателей надежности, качества, энергетической эффективности, установленные в концессионном соглашении;

3) значения долгосрочных параметров регулирования тарифов, установленных в концессионном соглашении;

4) предельные сроки прекращения поставок абонентам соответствующих товаров, оказания услуг и допустимый объем непредоставления соответствующих товаров, услуг, превышение которых является существенным нарушением условий договора аренды;

5) обязательство арендатора по обеспечению государственной регистрации права собственности концедента на незарегистрированное недвижимое имущество и обязательства арендодателя по выдаче арендатору доверенности, передаче правоустанавливающих документов в отношении незарегистрированного недвижимого имуществаё совершения иных действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором аренды либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, без совершения которых арендатор не может исполнить своего обязательства;

6) о сохранении обязательств концессионера, установленных ранее концессионным соглашением в отношении передаваемого в аренду имущества;

7) обязательства концессионера по осуществлению государственной регистрации права собственности концедента на незарегистрированное недвижимое имущество, в том числе на осуществление кадастровых работ, при условии учета в тарифах расходов на государственную регистрацию, в том числе на кадастровые работы;

8) обязательства концессионера по реконструкции и (или) модернизации объекта аренды, предусмотренные по концессионному соглашению при условии сохранения в концессионном соглашении долгосрочных параметров деятельности концессионера, метода регулирования тарифов и установления тарифов в соответствии с указанными долгосрочными параметрами и методом регулирования.

4. Размер арендной платы по договору аренды не может превышать уровень, рассчитанный исходя из принципа возмещения арендодателю расходов на уплату им в период срока действия договора аренды установленных законодательством Российской Федерации обязательных платежей, связанных с правом владения объектом аренды, либо одного рубля в случае, когда значение рассчитанного в соответствии с настоящим пунктом уровня равно нулю.

5. Договор аренды распространяет свое действие на отношения его сторон, сложившиеся с даты, следующей за датой окончания срока, исчисляемого как 1 год с даты заключения концессионного соглашения, или, если ранее был заключен договоров аренды, с даты следующей за датой окончания срока предыдущего договора аренды. Срок аренды не может превышать срока действия концессионного соглашения.

6. Концедент и концессионер вправе заключить в течение срока действия концессионного соглашения несколько договоров аренды, со сроком действия каждого менее срока действия концессионного соглашения, в случае если данные договоры аренды заключаются последовательно, новый договор аренды заключается по истечении срока действия старого договора аренды.

Прекращение срока действия концессионного соглашения является основанием для прекращения действия договора аренды, заключенного в соответствии с настоящим Порядком и действующего на момент прекращения действия концессионного соглашения.

7. Концедент и концессионер вправе включить незарегистрированное недвижимое имущество в состав объекта концессионного соглашения и (или) иного передаваемого концедентом по концессионному соглашению имущества после регистрации права собственности концедента на такое имущество в установленном законодательством порядке путем внесения соответствующих изменений в концессионное соглашение. В этом случае в действующий договор аренды, должны быть внесены соответствующие изменения.

8. Договор аренды заключается вне зависимости от причин, по которым концессионер не исполнил обязательства по обеспечению государственной регистрации права собственности концедента в отношении незарегистрированного недвижимого имущества.

9. В целях заключения договора аренды концедент в течение пяти рабочих дней по истечению одного года с даты заключения концессионного соглашения и при отсутствии информации об осуществлении государственной регистрации права собственности концедента в отношении незарегистрированного недвижимого имущества, являющегося предметом концессионного соглашения, направляет концессионеру в 2 экземплярах проект договора аренды, подписанный со своей стороны.

10. В течение десяти рабочих дней с даты получения проекта договора аренды в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка, концессионер рассматривает указанный договор и при отсутствии замечаний (предложений) по проекту договора, в течении вышеуказанного срока подписывает со своей стороны проект договора аренды и направляет его концеденту. При наличии замечаний (предложений), концессионер в этот же срок оформляет протокол разногласий к проекту договора аренды, подписывает его и вместе с подписанным с протоколом разногласий и проектом договора аренды направляет его для рассмотрения концеденту.

Протокол разногласий концессионера к проекту договора аренды подлежат рассмотрению концедентом в течение десяти рабочих дней с даты их получения. В случае несогласования условий договора аренды сторонами разногласия передаются на рассмотрение суда.

11. Изменения в договор аренды могут быть внесены по инициативе любой из сторон. Сторона, являющаяся инициатором внесения изменений в договор аренды направляет другой стороне соответствующий проект дополнительного соглашения к договору аренды с приложением документов, обосновывающих внесение предлагаемых изменений, которые подлежат рассмотрению другой стороной в порядке, установленном пунктом 10 настоящего Порядка.