Досье на проект

Пояснительная записка

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2011 г. N 1131 "О некоторых полномочиях Министерства экономического развития Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N 1, ст. 170), пунктом 5.2.27(1) Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 38, ст. 4500; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 9, ст. 1251; N 12, ст. 1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст. 2411, 2424; N 32, ст. 4834; N 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; N 43, ст. 6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст. 170, 177; N 13, ст. 1531; N 19, ст. 2436, 2444; N 27, ст. 3745, 3766; N 37, ст. 5001; N 39, ст. 5284; N 51, ст. 7236; N 52, ст. 7491; N 53, ст. 7943; 2013, N 5, ст. 391; N 14, ст. 1705; N 33, ст. 4386; N 35, ст. 4514; N 36, ст. 4578; N 45, ст. 5822; N 47, ст. 6120; N 50, ст. 6606; N 52, ст. 7217; 2014, N 6, ст. 584; N 15, ст. 1750; N 16, ст. 1900; N 21, ст. 2712; N 37, ст. 4954; N 40, ст. 5426; N 42, ст. 5757; N 44, ст. 6072), приказываю:

Утвердить прилагаемые Типовые условия договоров аренды в отношении находящихся в федеральной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, федеральным государственным унитарным предприятием, а также находящихся в казне Российской Федерации.

Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от " "___________2016 г. N_______

ТИПОВЫЕ УСЛОВИЯ
договоров аренды в отношении находящихся в федеральной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, федеральным государственным унитарным предприятием, а также находящихся в казне Российской Федерации

Типовыми условиями договоров аренды в отношении находящихся в федеральной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, федеральным государственным унитарным предприятием, а также находящихся в казне Российской Федерации (далее соответственно - договор аренды, объекты недвижимости) являются:

1) условие об обязанности арендатора использовать арендованный объект недвижимости в соответствии с целями, указанными в договоре аренды объекта недвижимости, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (строений, сооружений, помещений в них);

2) условие об обязанности арендатора за свой счет проводить своевременный текущий ремонт арендуемого объекта недвижимости;

3) условие об обязанности арендатора содержать объект недвижимости, его инженерные коммуникации и оборудование в исправном состоянии и в соответствии с правилами использования зданий (строений, сооружений, помещений в них), в том числе с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности. В случае если передаче в аренду подлежит объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации, то такой объект недвижимости содержится в соответствии с обязательным условием выполнения требований к сохранению объекта культурного наследия, установленных законодательством, актом технического состояния и охранным обязательством пользователя объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации;

4) условие об обязанности арендатора заключить договор страхования гражданской ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и ущерба имуществу третьих лиц на весь срок действия договора, а также обязанность арендатора застраховать объект недвижимости от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения в пользу арендодателя на весь срок действия договора. Договоры страхования объекта недвижимости и гражданской ответственности перед третьими лицами заключаются арендатором со страховщиком в соответствии с правилами страхования, принятыми, одобренными или утвержденными страховщиком, а также требованиями законодательства Российской Федерации;

5) условие о том, что страховая сумма в отношении страхования объекта недвижимости определяется в размере его рыночной стоимости на основании отчета об оценке объекта недвижимости, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и иными нормативными правовыми актами;

6) условие об определении суммы страхования гражданской ответственности на основании соглашения сторон договора страхования гражданской ответственности, но не менее суммы, равной рыночной стоимости объекта недвижимости;

7) условие о праве арендатора вносить изменения в условия договора страхования и (или) их расторжении только с предварительного письменного согласия арендодателя;

8) условие об обязанности арендатора предоставлять арендодателю информацию о заключенных договорах страхования, вносимых в них изменениях и (или) их расторжении;

9) условие о праве арендатора совершать сделки с объектом недвижимости только с предварительного письменного согласия арендодателя и уполномоченного органа в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

10) условие об обязанности арендодателя уведомить арендатора в письменном виде об увеличении арендной платы за один календарный месяц до окончания календарного года, а также условий о том, что размер арендной платы может быть увеличен не чаще одного раза в год (если иной порядок не предусмотрен законом и конкурсной (аукционной) документацией);

11) условие об обязанности арендатора после заключения договора аренды объекта недвижимости обратиться в соответствующие организации для заключения договора(ов) на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на весь срок договора аренды. Указанное условие применяется в случае, если договор(ы) на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг не был заключен собственником объекта недвижимости и если коммунальные и эксплуатационные услуги не включены в арендную плату;

12) условие об обязанности арендатора не позднее чем за один календарный месяц до окончания срока договора аренды уведомить соответствующие организации о расторжении договора(ов) на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг;

13) условие об определении размера арендной платы на основании отчета об оценке (протокола об итогах торгов, в случае если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов), если иной порядок не установлен законодательством Российской Федерации;

14) условие о включении в плату за пользование объектом недвижимости платы за пользование земельным участком, на котором он расположен;

15) условие об обязанности арендатора представить в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на объект недвижимости и сделок с ним, дополнительное соглашение с новым размером арендной платы, новыми реквизитами (при необходимости) и порядком ее оплаты в случае, если договор аренды подлежит государственной регистрации;

16) условие о том, что реорганизация арендодателя, а также переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданный в аренду объект недвижимости к другому лицу не являются основаниями для изменения или расторжения договора аренды;

17) условие о преимущественном праве арендатора, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности, на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

___________________