Проект Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ "Об утверждении Порядка управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Российской Федерации жилыми домами" (подготовлен Минстроем России 30.12.2015)

Досье на проект

Пояснительная записка

В соответствии с пунктом 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4218, 2015, N 48, ст. 6724) и подпунктом 5.2.1019 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 "О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117; 2014, N 12, ст. 1296; N 40, ст. 5426; N 50, ст. 7100; 2015, N 2, ст. 491; N 4, ст. 660; N 22, ст. 3234; N 23, ст. 3311; ст. 3334; N 24, ст. 3479; N 46, ст. 6393, N 47, ст. 6601) приказываю:

1. Утвердить Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Российской Федерации жилыми домами.

2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации О.И. Бетина.

УТВЕРЖДЕН
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от ___ _______ 2015 г. N ____

Порядок
управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Российской Федерации жилыми домами

1. Настоящий Порядок устанавливает правила управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Российской Федерации жилыми домами (далее - Порядок).

2. Управление многоквартирным наемным домом осуществляется в соответствии с требованиями, установленными пунктами 1 - 12, 15 и 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2007, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616; 2010, N 31, ст. 4206; 2011, N 23, ст. 3263, N 50, ст. 7343; 2013, N 14, ст. 1646; 2014, N 30, ст. 4218, ст. 4256, ст. 4264; 2015, N 1, ст. 11, N 27, ст. 3967):

а) организацией, управомоченной органом государственной власти, уполномоченным выступать от имени Российской Федерации в качестве собственника жилых помещений государственного жилищного фонда Российской Федерации, выполнять функции наймодателя жилых помещений в многоквартирном наемном наемном доме;

б) управляющей организацией, которой в установленном разделом X Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4256; 2015, N 27, ст. 3967) порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае, если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является орган государственной власти, уполномоченный выступать от имени Российской Федерации в качестве собственника жилого помещения государственного жилищного фонда.

3. Наймодатель жилых помещений в наемном доме, указанный в подпункте "а" пункта 2 настоящего Порядка, несет ответственность перед органом государственной власти, уполномоченным выступать от имени Российской Федерации в качестве собственника государственного жилищного фонда Российской Федерации, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту наемного дома, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации (далее - многоквартирный наемный дом), и являющегося наемным домом, находящимся в собственности Российской Федерации жилого дома в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальным перечнем, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

4. Управляющая организация, указанная в подпункте "б" пункта 2 настоящего Порядка:

а) осуществляет управление многоквартирным наемным домом по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2007, N 1, ст. 14; 2011, N 23, ст. 3263; 2013, N 14, ст. 1646; 2014, N 30, ст. 4256, ст. 4264,) с наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 2 настоящего Порядка;

б) несет ответственность перед наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 2 настоящего Порядка, за управление, содержание и ремонт многоквартирного наемного дома и предоставление коммунальных услуг пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными пунктом 23 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2007, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616; 2010, N 31, ст. 4206; 2011, N 23, ст. 3263, N 50, ст. 7343; 2013, N 14, ст. 1646; 2014, N 30, ст. 4218, ст. 4256, ст. 4264; 2015, N 1, ст. 11, N 27, ст. 3967).

5. В случае, если управление многоквартирным наемным домом осуществляется управляющей организацией, указанной в подпункте "б" пункта 2 настоящего Порядка, выбор такой управляющей организацией осуществляется органом государственной власти, уполномоченным выступать от имени Российской Федерации в качестве собственника государственного жилищного фонда Российской Федерации, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

6. Управление наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Российской Федерации жилыми домами, осуществляется наймодателем, указанным в подпункте "а" пункта 2 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.