Доработанный текст проекта Приказа Министерства экономического развития РФ "Об утверждении форм технических планов здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, требований к их подготовке, составу содержащихся в них сведений, формы декларации, требований к ее подготовке, составу содержащихся в ней сведений, требований к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения" (подготовлен Минэкономразвития России 08.10.2015)

Досье на проект

В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344), а также пунктов 1, 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, № 19, ст. 2344; 2010, № 9, ст. 960; № 19, ст. 2324; № 21, ст. 2602; № 41, ст. 5240; № 45, ст. 5860; № 52, ст. 7104; 2011, № 12, ст. 1640; № 17, ст. 2411; № 36, ст. 5149; № 43, ст. 6079; 2012, № 13, ст. 1531; № 27, ст. 3766; № 52, ст. 7491; № 53, ст. 7943; 2013, № 5, ст. 391; № 14, ст. 1705; № 35, ст. 4514; 2014, № 21, ст. 2712; № 40, ст. 5426) приказываю:

1. Утвердить:

форму технического плана (Приложение № 1);

требования к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений (Приложение № 2).

2. Настоящий приказ вступает с 1 января 2017 г.

Министр

А.В. Улюкаев

Приложение № 1
к приказу Минэкономразвития России
от «____»______________ № ______

ФОРМА
технического плана объекта недвижимости

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН _________________________________________ (в вид объекта недвижимости в отношении которого подготовлен технический план в родительном падеже)
Общие сведения о кадастровых работах
1. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: ________________________________________________________________________________
2. Сведения о заказчике кадастровых работ
3. Сведения о кадастровом инженере
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества)____________________________________________
№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность __________________________________________________________________________________
Контактный телефон __________________________________________________________________
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером __________________________________________________________________________
Наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, если кадастровый инженер является членом такой организации ___________________________________________
Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица___________________________________________________________________
№ и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ ___________________________ ____________________________________________________________________________________
Дата подготовки технического плана (число, месяц, год)
Исходные данные
1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана
№ п/п	Наименование документа					Реквизиты документа
1	2					3
2. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана Система координат _______________________
№ п/п	Название пункта и тип знака геодезической сети		Класс геодезической сети		Координаты, м	Сведения о состоянии наружного знака пункта на «____» _______г.
					Х			Y
1	2		3		4	5	6
3. Сведения о средствах измерений
№ п/п	Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)			Сведения об утверждении типа средств измерений		Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)
1	2			3		4
4. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) был образован объект недвижимости
№ п/п		Кадастровый номер
1		2
5. Сведения о помещениях, расположенных в здании, сооружении
№ п/п	Кадастровый номер помещения
1	2
6. Сведения об объектах недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса
№ п/п	Вид объекта недвижимости, входящего в состав единого недвижимого комплекса					Кадастровый номер
1	2					3
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
1. Метод определения координат характерных точек контура объекта недвижимости, части (частей) объекта недвижимости
Номер контура	Номера характерных точек контура		Метод определения координат
1	2		3
2. Точность определения координат характерных точек контура объекта недвижимости
Номер контура	Номера характерных точек контура		Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности  определения координат характерных точек контура (Мt), м
1	2		3
3. Точность определения координат характерных точек контура части (частей) объекта недвижимости
Номер контура	Номера характерных точек контура		Учетный номер или обозначение части		Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности  определения координат характерных точек контура (Мt), м
1	2		3		4
Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке
1. Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости
Номер контура	Номера характерных точек контура	Координаты, м			Средняя квадратическая погрешность  определения координат характерных точек контура (Мt), м	Глубина, высота, м
		Х	Y	R, м		H1	H2
1	2	3	4	5	6	7	8
2. Сведения о предельных высоте и глубине конструктивных элементов объекта недвижимости
Предельная глубина конструктивных элементов объекта недвижимости, м
Предельная высота конструктивных элементов объекта недвижимости, м
3. Сведения о характерных точках пресечения контура объекта недвижимости с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства
Номер контура	Номера характерных точек контура		Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность  определения координат характерных точек контура (Мt), м	Глубина, высота, м
			Х	Y		H1	H2
1	2		3	4	5	6	7
Характеристики объекта недвижимости
№ п/п	Наименование характеристики				Значение характеристики
1	2				3
1	Вид объекта недвижимости
2	Кадастровый номер объекта недвижимости
3	Ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости (кадастровый, инвентарный или условный номер)
4	Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости
5	Кадастровый номер иного объекта (объектов) недвижимости, в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости
	Номер, обозначение этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение
6	Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости
7	Адрес объекта недвижимости
	Дата внесения записи в государственный адресный реестр				«_____»_______________________ 2______ г.
	Описание местоположения объекта недвижимости
	Иное описание местоположения объекта недвижимости
8	Назначение объекта недвижимости
	Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства
9	Наименование объекта недвижимости
10	Количество этажей объекта недвижимости
	в том числе подземных
11	Материал наружных стен здания
12	Год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства
	Год завершения строительства объекта недвижимости
13	Площадь объекта недвижимости (Р), м2
	Площади помещений относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании
14	Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости
15	Основная характеристика сооружения и ее значение
	Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение
16	Степень готовности объекта незавершенного строительства, в %
Сведения о части (частях) объекта недвижимости
Учетный номер или обозначение части ________________________________________________
1. Сведения о местоположении части объекта недвижимости
1.1.Описание местоположения части объекта недвижимости в виде контура
Номера характерных точек контура части объекта недвижимости		Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура части объекта недвижимости (Мt), м			Примечание
		X	Y
1		2	3	4			5

1.2. Иное описание местоположения части объекта недвижимости
2. Общие сведения о части объекта недвижимости
№ п/п	Учетный номер и обозначение части		Площадь (P), м2 / протяженность, м	Характеристика части
1	2		3	4
Характеристики помещений в здании, сооружении
№ п/п	Наименование характеристики			Значение характеристики
1	2			3
1	Кадастровый номер либо ранее присвоенный государственный учетный номер помещения (кадастровый, инвентарный или условный номер)
2	Номер, обозначение этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение
3	Адрес помещения
	Реквизиты документа, подтверждающего присвоение адреса
	Дата внесения записи в государственный адресный реестр			«_____»_______________________ 2______ г.
	Описание местоположения помещения
	Иное описание местоположения помещения
4	Назначение помещения
5	Вид (виды) разрешенного использования
6	Площадь помещения (Р), м2
	Площади помещений относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании
7	Наименование помещения
Заключение кадастрового инженера
Схема геодезических построений
Условные обозначения:
Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке
Условные обозначения:
Чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости)
Масштаб 1:________     Условные обозначения:
План этажа (части этажа), План объекта недвижимости (части объекта недвижимости)
Приложение
№ п/п	Наименование документа
1	2

Приложение № 2
к приказу Минэкономразвития России
от «____»______________ № ______

ТРЕБОВАНИЯ
к подготовке технического плана и составу содержащихся в нем сведений

I. Общие положения

1. Требования к подготовке технического плана и составу содержащихся в них сведений (далее - Требования) устанавливают правила оформления технического плана объекта недвижимости (далее - технический план).

2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»*(1) (далее - Закон) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРП), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения.

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений в здании, сооружении. Технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

Технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком здании (многоквартирном доме), а также сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании.

Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.

Технический план помещения составляется в отношении:

помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с Законом изолировано или обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность в последствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота;

части помещения.

3. Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

4. К текстовой части относятся следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;

5) характеристики объекта недвижимости;

6) сведения о части (частях) объекта недвижимости;

7) характеристики помещений в здании, сооружении;

8) заключение кадастрового инженера.

5. К графической части технического плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке (далее - Схема);

3) чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости; далее - Чертеж);

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) объекта недвижимости, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей - план объекта недвижимости или части объекта недвижимости с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения (далее соответственно - План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План объекта недвижимости, План части объекта недвижимости).

6. В состав технического плана также включается раздел приложение (далее - Приложение).

7. Разделы «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», «Характеристики помещений в здании, сооружении», «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж» не включается в состав технического плана помещения.

8. Обязательному включению в состав технического плана независимо от вида кадастровых работ подлежат следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);

4) заключение кадастрового инженера (в случае подготовки технического плана в отношении линейного сооружения, расположенного более чем в одном кадастровом округе);

5) Чертеж (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения, единого недвижимого комплекса);

6) План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План объекта недвижимости, План части объекта недвижимости (кроме случая подготовки технического плана в отношении единого недвижимого комплекса)

7) Приложение.

9. Раздел «Характеристики помещений в здании, сооружении» включается в состав технического плана здания, сооружения только в случае выполнения кадастровых работ в связи с созданием (образованием) здания, сооружения и помещений в нем.

10. Раздел «Схема геодезических построений» не включается в состав технического плана в случае использования при выполнении кадастровых работ аналитического или картометрического метода определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае подготовки технического плана в отношении помещения, а также в иных случаях, при которых для определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства не требуется проводить измерения.

11. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, изменением сведений об объекте недвижимости  включаются следующие разделы (кроме случая подготовки технического плана в отношении единого недвижимого комплекса):

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);

5) характеристики объекта недвижимости;

6) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

7) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 10 настоящих Требований, а также подготовки технического плана в отношении помещения;

8) Схема (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);

9) Чертеж (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);

10) План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План объекта недвижимости, План части объекта недвижимости;

11) Приложение.

12. В случае если в результате кадастровых работ в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, изменением сведений об объекте недвижимости одновременно выполнялись кадастровые работы по образованию части (частей) объекта недвижимости, в состав технического плана, кроме случая подготовки технического плана в отношении единого недвижимого комплекса, включаются следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);

5) характеристики объекта недвижимости;

6) сведения о части (частях) объекта недвижимости;

7) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

8) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 10 настоящих Требований, а также подготовки технического плана в отношении помещения;

9) Схема;

10) Чертеж (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);

11) Приложение.

13. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с образованием либо изменением части (частей) объекта недвижимости, за исключением случая, если одновременно выполнялись кадастровые работы в связи с созданием объекта недвижимости либо образованием объекта недвижимости либо изменением сведений об объекте недвижимости и образованием либо изменением части (частей) объекта недвижимости, а также случая подготовки технического плана в отношении единого недвижимого комплекса,  включаются следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);

4) сведения о (части) частях объекта недвижимости;

5) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

6) схема геодезических построений (при необходимости, кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);

7) Схема (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);

8) Чертеж (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения);

9) План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План объекта недвижимости, План части объекта недвижимости;

10) Приложение.

14. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием или образованием здания, сооружения и помещений в нем, включаются следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;

5) характеристики объекта недвижимости;

6) характеристики помещений в здании, сооружении;

7) заключение кадастрового инженера;

8) схема геодезических построений, за исключением случаев, установленных пунктом 10 настоящих Требований;

9) Схема;

10) Чертеж;

11) План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План объекта недвижимости, План части объекта недвижимости;

12) Приложение.

15. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием или образованием единого недвижимого комплекса, изменением сведений о едином недвижимом комплексе, образованием либо изменением части (частей) единого недвижимого комплекса  включаются следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) характеристики объекта недвижимости;

5) заключение кадастрового инженера (при необходимости);

6) Схема;

7) Приложение.

При этом разделы «Исходные данные», «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», «Характеристики объекта недвижимости», «Сведения о (части) частях объекта недвижимости», «Заключение кадастрового инженера (при необходимости)», «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж», «Приложение» (при необходимости) дополнительно включаются в технический план единого недвижимого комплекса и заполняются в отношении каждого, входящего в состав единого недвижимого комплекса объекта недвижимости отдельно (далее - блок разделов технического плана единого недвижимого комплекса). Наименование каждого раздела в блоке разделов технического плана единого недвижимого комплекса должно содержать сведения о порядковом номере объекта недвижимости в соответствии с графой «1» реквизитов «6» раздела «Исходные данные», виде такого объекта недвижимости (например, «Исходные данные (№ 1 здание)»). Блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса, включаются в технический план единого недвижимого комплекса последовательно в соответствии с порядковыми номерами таких объектов недвижимости в графе «1» реквизитов «6» раздела «Исходные данные».

16. Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта недвижимости. При одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости) либо в случае образования объекта недвижимости и (или) образования (изменения) части (частей) объекта недвижимости технический план оформляется в виде одного документа. При этом количество разделов «Исходные данные», «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», «Характеристики объекта недвижимости», «Заключение кадастрового инженера (при необходимости)», «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж», «План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План объекта недвижимости, План части объекта недвижимости», «Приложение» за исключением случая установленного пунктом 7 настоящих Требований, должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости. Названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.

17. В случае подготовки технического плана в отношении отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных), расположенных более чем в одном кадастровом округе (далее - линейное сооружение), такой технический план оформляется в виде одного документа, содержащего сведения, как в отношении всего сооружения, так и в отношении каждой части сооружения, расположенной в определенном кадастровом округе (далее - условная часть линейного сооружения).

II. Общие требования к подготовке технического плана

18. Технический план составляется на основании сведений ЕГРН об объекте недвижимости, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, - выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке, кадастровой выписки о земельном участке или кадастрового плана соответствующей территории. Если объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, при подготовке технического плана используются выписки обо всех земельных участках (кадастровые планы территории всех кадастровых кварталов), в границах которых расположен соответствующий объект недвижимости.

При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (многоквартирного дома) используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещений, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений).

Копии документов, содержащие сведения ЕГРН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.

19. Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.

Сведения о наименовании, назначении единого недвижимого комплекса указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости.

Сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости (далее - Декларация). Форма Декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений устанавливаются в соответствии с частью 13 статьи 24 Закона. Декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью и включается в состав Приложения.

В случае, если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании (за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке и о его площади) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимого имущества на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующих объектов.

В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимого имущества, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимого имущества на земельном участке, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимого имущества, изготовленного до 1 января 2013 года.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимого имущества сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 года, или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующих объектов.

Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.

В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.

20. Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www. rosreestr.ru (далее - официальный сайт).

При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке технического плана, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, подведомственным ей государственным учреждением.

Информация о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера размещается на официальном сайте.

Документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. План этажа либо План части этажа, а в случае отсутствия у здания, сооружения  этажей - План здания, сооружения либо План части здания, сооружения оформляются в виде файла в формате JPEG.

В случае если законодательством допускается подготовка документа, подлежащего включению в состав Приложения, в форме электронного документа, такой документ может быть включен в состав Приложения в форме электронного документа.

Подлежащий включению в состав Приложения электронный документ, выданный органом государственной власти, органом местного самоуправления, организацией, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, а электронный документ, подготовленный физическим лицом, – усиленной квалифицированной электронной подписью такого физического лица.

Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi.

В случае если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке дополнительно устанавливается посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в состав Приложения включается объемно-пространственная модель такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, оформленная в форме электронного документа в виде файла в одном из следующих форматов: DXF, RVT, PLN, ACP, SKP (далее - объемно-пространственная модель объекта недвижимости), подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.

21. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами, за исключением сведений, указанных в подпункте 7 пункта 43, подпункта 3 пункта 48 настоящих Требований.

22. Если договором подряда предусмотрена подготовка технического плана, в том числе на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план; незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).

III. Требования к оформлению текстовой части технического плана

23. Виды выполненных кадастровых работ указываются в реквизите «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» в виде связного текста, например:

созданием объекта недвижимости, расположенного по адресу: ________________ (указывается адрес или описание  местоположения объекта недвижимости);

созданием объекта недвижимости, расположенного по адресу: ________________ (указывается адрес или описание местоположения объекта недвижимости) и образованием части (частей) объекта недвижимости;

образованием _________ (указывается количество) объекта недвижимости (объектов недвижимости), расположенного (расположенных): ______________(указывается адрес или описание местоположения объекта недвижимости (объектов недвижимости) в результате ______________(указывается способ образования) объекта недвижимости (объектов недвижимости) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): ___________________________________________;

образованием объекта недвижимости, расположенного по адресу: ________________ (указывается адрес или описание местоположения объекта недвижимости) и образованием части (частей) объекта недвижимости;

изменением сведений о ________________________________ (указывается характеристика) объекте недвижимости с кадастровым номером: _______________________, в том числе в связи с исправлением ошибки;

изменением сведений о ____________________ (указывается характеристика) объекте недвижимости с кадастровым номером: __________________________ и образованием либо изменением части (частей) объекта недвижимости;

образованием части (частей) объекта недвижимости с кадастровым номером: ___________________;

изменением сведений о части (частях) объекта недвижимости с кадастровым номером: ___________________;

созданием здания, сооружения, расположенного по адресу: ________________________ (указывается адрес или описание  местоположения объекта недвижимости) и _________ (указывается количество) помещений в нем, в том числе __________(указывается количество) жилых и _________ (указывается количество) нежилых помещений.

24. В реквизите «2» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии) страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой);

в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица - полное наименование, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).

25. В реквизите «3» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана указываются дата подготовки окончательной редакции технического плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ), а также следующие сведения о кадастровом инженере:

1) фамилия, имя, отчество (отчество при наличии);

2) номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность;

3) контактный телефон;

4) почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;

5) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения юридического лица;

6) наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, если кадастровый инженер является членом такой организации;

7) номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ.

26. В реквизите «1» раздела «Исходные данные» указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план, а также документов, использованных при подготовке технического плана. Первыми указываются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план.

В случае если при подготовке технического плана использовались картографические материалы, в графе «3» реквизита «1» раздела «Исходные данные» в отношении соответствующего картографического произведения указываются: вид (наименование), масштаб, форма, дата его создания, дата последнего обновления (при наличии).

27. В реквизите «2» раздела «Исходные данные» указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ:

1) система координат;

2) название пункта и тип знака геодезической сети;

3) класс геодезической сети;

4) координаты пунктов;

5) сведения о состоянии наружного знака пункта.

В графе «6» реквизита «2» раздела «Исходные данные» указываются дата выполненного при проведении кадастровых работ обследования состояния наружного знака пункта и слова «сохранился» или «утрачен» в зависимости от состояния такого знака.

В реквизите «2» раздела «Исходные данные» должны быть указаны сведения не менее чем о трех пунктах государственной геодезической сети, использованных при выполнении кадастровых работ.

В случае применения при выполнении кадастровых работ картометрического или аналитического метода определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указываются сведения только о системе координат.

28. В реквизите «3» раздела «Исходные данные» указываются следующие сведения о средствах измерений:

1) наименование прибора (инструмента, аппаратуры);

2) сведения об утверждении типа средств измерений (номер в Государственном реестре средств измерений, срок действия свидетельства);

3) реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры).

29. Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек контура здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства) в техническом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.

30. В реквизите «4» раздела «Исходные данные» указывается кадастровый номер объекта недвижимости, в результате преобразования которого в соответствии с законодательством Российской Федерации был образован объект недвижимости.

31. В реквизите «5» раздела «Исходные данные» указываются кадастровые номера помещений, расположенных в здании, сооружение, если  технический план подготавливается в отношении здания, сооружения.

32. В реквизите «6» раздела «Исходные данные» указываются сведения об объектах недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса. Заполняется при подготовке технического плана в отношении единого недвижимого комплекса.

33. В графе «1» реквизитов «6» раздела «Исходные данные» указывается порядковый номер объекта недвижимости, входящего в состав единого недвижимого комплекса.

34. Раздел «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» заполняется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В технический план включаются координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли.

Контур сооружения (части сооружения) может быть также отображен в виде разомкнутой линии, образуемой точками, расположенными на центральной оси сооружения, между условными начальной и конечной точками сооружения (в случае если сооружение является протяженным, например линия электропередачи, трубопровод и тому подобное). Местоположение таких точек (начальной и конечной) определяется кадастровым инженером.

При необходимости контур сооружения может быть отображен на Чертеже и Схеме комбинированным способом - в виде сочетания замкнутых и разомкнутых линий.

В случае если контур сооружения, представляющий собой замкнутую линию, является окружностью, в технический план включаются координата центра такой окружности и значение радиуса (например, в случае если сооружение является скважиной, резервуаром, колодцем и тому подобным).

В случаях, когда здание, сооружение, объект незавершенного строительства, расположено на столбах (сваях), контур такого объекта недвижимости образуется проекцией внешних границ стен такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. При этом местоположение столбов (свай) не определяется.

Проекция надземных конструктивных элементов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (например, галерей, консолей, балконов и т.п.) включается в контур и отображается на Чертеже и Схеме специальным условным знаком (Приложение к Требованиям).

Проекция подземных конструктивных элементов включается в контур и отображается в разделах графической части технического плана (если проекция таких подземных конструктивных элементов выходит за пределы проекции наземных конструктивных элементов, подлежащих включению в контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства).

В случае если здание, сооружение, объект незавершенного строительства является подземным, контур такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке определяется как совокупность контуров конструктивных элементов такого подземного здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, и контуров подземных конструктивных элементов.

Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства не имеет конструктивных элементов, расположенных на поверхности земельного участка, контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства определяется как проекция подземных конструктивных элементов на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли.

Проекция подземных конструктивных элементов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства отображается на Чертеже и Схеме соответствующими специальными условными знаками (Приложение к Требованиям).

Если объект незавершенного строительства является сооружением, строительство которого не завершено, контур такого объекта незавершенного строительства может быть определен с учетом особенностей определения контура сооружения.

В случае если местоположение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по желанию заказчика кадастровых работ дополнительно устанавливается посредством пространственного описания конструктивных элементов такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства также включаются:

1) координаты характерных точек пересечения проекций конструктивных элементов различной высоты (глубины) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с контуром такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;

2) арки (проезды) и отображаются на Чертеже и Схеме специальным условным знаком (Приложение к Требованиям).

В указанном случае подлежат определению также координаты характерных точек пересечения контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если такое пресечение имеет место.

35. В случае если контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров (далее - обособленный контур), в графе «1» реквизитов «1» и «2» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», а также в графе «1» реквизитов «1» и «3» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» приводится номер обособленного контура такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в соответствии с его обозначением на Чертеже.

В остальных случаях указанные графы не заполняются.

В указанном случае в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится информация об общем количестве обособленных контуров здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Каждый обособленный контур идентифицируется номером в виде простой дроби, в числителе которой указывается порядковый номер соответствующего обособленного контура, а в знаменателе - общее количество обособленных контуров (например, 1/5, 3/5). Для нумерации характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства применяется сквозная нумерация с использованием чисел, записываемых арабскими цифрами.

36. В графе «2» реквизитов «1», «2» и «3» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», а также в графе «2» реквизитов «1» и «3» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» указываются номера характерных точек контура.

37. В графе «3» реквизита «1» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указывается метод определения координат характерных точек контура здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства), который применялся при осуществлении кадастровых работ:

1) геодезический метод (триангуляции, полигонометрии, трилатерации, прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);

2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);

3) фотограмметрический метод;

4) картометрический метод;

5) аналитический метод.

В случае если координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства определялись несколькими методами, в графе «3» реквизита «1» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» вносятся наименования всех примененных методов определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с указанием номеров соответствующих характерных точек контура в графе «2» (например, от н1 до н2 - геодезический метод).

38. Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура здания (части здания; Mt), сооружения (части сооружения; Mt), объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства; Mt), указываются в соответствии с требованиями, установленными в соответствии с частью 13 статьи 24 Закона.

39. В графе «3» реквизита «2», графе «4» реквизита «3» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указываются формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура здания (части здания; Mt), сооружения (части сооружения; Mt), объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства; Mt), с подставленными в них значениями и результатом вычислений.

В случаях применения при осуществлении кадастровых работ для определения координат характерных точек контура здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства) метода спутниковых геодезических измерений с использованием программного обеспечения в графе «3» реквизита «2», графе «4» реквизита «3» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» может быть указано только значение средней квадратической погрешности.

40. Список характерных точек контура объекта недвижимости в графе «2» реквизита «1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» должен завершаться обозначением начальной точки.

Если контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства представляет совокупность обособленных контуров при заполнении реквизита «1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», сведения о координатах характерных точек каждого обособленного контура заполняются последовательно и отделяются друг от друга наименованием или обозначением контура (например, внешний контур, внутренний контур).

Если контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства представляет собой две замкнутые линии, образуемые проекцией внешних и внутренних границ ограждающих конструкций (стен) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли, в графе «2» реквизита «1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» сначала приводится список характерных точек внешнего контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а затем - сведения о внутреннем контуре. Сведения о внешнем и внутреннем контурах заполняются последовательно.

Если контур сооружения, в том числе сооружения, строительство которых не завершено, представляет собой окружность, в соответствующих графах раздела реквизита «1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» указываются координаты точки, являющейся центром такой окружности, а также величина радиуса такой окружности с округлением до 0,01 метра.

В случае если местоположение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по желанию заказчика кадастровых работ дополнительно устанавливается посредством пространственного описания конструктивных элементов такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства подлежат заполнению графы «6», «7» реквизита «1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», реквизиты «2», «3» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», в состав Приложения включается объемно-пространственная модель здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выполненная в масштабе 1:1 с координатной привязкой к государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ.

В графе «7» реквизита «1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» указывается в метрах с округлением до 0,1 метра расстояние от точки пересечения проекции конструктивного элемента с контуром такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (далее - H0) до точки начала такого конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в данной характерной точке контура (далее - глубина (H1). В графе «8» реквизита «1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» указывается в метрах с округлением до 0,1 метра расстояние от H0 до точки окончания такого конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в данной характерной точке контура (далее - высота (H2).

В реквизите «2» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» указываются, в метрах с округлением до 0,1 метра, глубина, высота в крайней точке конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, определяющего предельную глубину, высоту такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

При этом если точка, определяющая высоту (глубину) конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположена ниже уровня H0, то значение такой высоты (глубины) указывается со знаком «-», если выше, то со знаком «+», если совпадает с H0  то указывается «0» (например, предельная глубина конструктивных элементов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства «- 2,6», предельная высота конструктивных элементов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства «+ 3»).

В реквизите «3» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» приводится список характерных точек пресечения контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если такое пересечение имеет место.

В графах «6», «7» реквизита «3» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке» указываются в метрах с округлением до 0,1 метра соответственно глубина, высота конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в данной характерной точке пресечения контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Объемно-пространственная модель здания, сооружения, объекта незавершенного строительства должна содержать сведения о высоте и глубине всех конструктивных элементов такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в том числе:

1) координаты (в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения) точек пересечения:

проекций конструктивных элементов различной высоты здания, сооружения, объекта незавершенного строительства переменной этажности с контуром такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;

контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

2) высота каждого конструктивного элемента в точке пересечения проекций конструктивных элементов различной высоты здания, сооружения, объекта незавершенного строительства переменной этажности с контуром такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в метрах с округлением до 0,1 метра;

3) высота (глубина) конструктивных элементов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в точке пересечения контура здания с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

4) высота (глубина) крайней точки конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, определяющего его предельную высоту (глубину), в метрах с округлением до 0,1 метра.

41. Разделы «Характеристики объекта недвижимости», «Характеристики помещений в здании, сооружении» за исключением сведений о площади здания, помещения и площади застройки сооружения, заполняются в соответствии с документами, указанными в пункте 19 настоящих Требований. Площадь здания, помещения, площадь застройки сооружения определяется в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения или помещения установленными на основании части 13 статьи 24 Закона.

В случае подготовки технического плана в отношении линейного сооружения, раздел «Характеристики объекта недвижимости» оформляется как в отношении всего линейного сооружения, так и в отношении каждой условной части линейного сооружения. В разделе «Характеристики объекта недвижимости», оформленном в отношении условной части линейного сооружения, указываются сведения, описывающие исключительно условную часть линейного сооружения.

42. В случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН об объекте недвижимости, заполнению подлежат строки раздела «Характеристики объекта недвижимости», содержащие новые значения соответствующих характеристик объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, за исключением сведений, содержащихся в подпунктах 1, 2, 3 пункта 43 настоящих Требований.

43. В раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости:

1) вид объекта недвижимости в отношении которого подготавливается технический план (здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, в том числе в связи с исправлением ошибки;

3) ранее присвоенный государственный учетный номер (указывается кадастровый, инвентарный или условный номер, если такой номер был присвоен в установленном законодательством порядке органом, уполномоченным на присвоение такого номера), дата присвоения соответствующего номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе (организации), при отсутствии таких сведений указанная строка не заполняется;

4) кадастровый номер земельного участка (земельных участков), на котором (которых, под которым, которыми) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В случае подготовки технического плана линейного сооружения указываются сведения в отношении всего линейного сооружения и в отношении каждой условной части линейного сооружения (номер кадастрового округа, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположена условная часть линейного сооружения). Указанное правило также применяется в отношении линейного сооружения, строительство которого не завершено;

5) кадастровый номер иного объекта (объектов) недвижимости, в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости. В отношении помещения заполнению подлежит также строка «Номер, обозначение этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение»;

6) номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости.

Если здание, сооружение, объект не завершенного строительства, единый недвижимый комплекс расположено на нескольких земельных участках и при этом сведения о некоторых земельных участках отсутствуют в ЕРГН, то в столбце «3» графы «4» раздела «Характеристики объекта недвижимости» указываются через запятую кадастровые номера земельных участков, а в столбце «3» графы «6» номера кадастровых кварталов, в границах которых расположено здание, сооружение, объект не завершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

7) адрес здания, сооружения, помещения, объекта не завершенного строительства в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.

В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса здания, сооружения, помещения, объекта не завершенного строительства присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»*(2), адрес здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства вносится в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости.

Копия документа, подтверждающего присвоение адреса, включается в состав Приложения.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания, сооружения, помещения, объекта не завершенного строительства заполняется строка «Описание местоположения объекта недвижимости», в которой в структурированном виде в соответствии с ФИАС указывается описание местоположения здания, сооружения, помещения, объекта не завершенного строительства с указанием: Российская Федерация, наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село и т.д.), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар и т.д.) - при наличии, номер здания (сооружения), номер помещения, в том числе с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 19 настоящих Требований.

В строке «Иное описание местоположения объекта недвижимости» указываются сведения об описании местоположения здания, сооружения, помещения, объекта не завершенного строительства, в случае если оно не указано в структурированном виде в соответствии с ФИАС.

Если здание, сооружение, объект не завершенного строительства расположено в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения объекта недвижимости в строке «Иное описание местоположения объекта недвижимости» дополнительно указывается наименование такого некоммерческого объединения. В случае расположения здания, сооружения, объекта не завершенного строительства на землях лесного фонда в указанной строке дополнительно указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок, в границах которого расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства (если такие номера имеются).

В отношении линейного сооружения, а также линейного сооружения, не завершенного строительством, указывается наименование субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, на территории которых располагается такое линейное сооружение.

В случае если адрес, присвоенный зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства, по сведениям, предоставленным оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также в случаях размещения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в составе иного объекта недвижимости (например, единого недвижимого комплекса) в разделе «Заключение кадастрового инженера» отражается соответствующая информация.

Реквизиты документа, подтверждающего присвоение адреса, указываются в реквизите «1» раздела «Исходные данные»;

8) в столбце «3» графы «8» раздела «Характеристики объекта недвижимости» указывается назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса.

В отношении здания, помещения указывается назначение - «нежилое» или «жилое».

Дополнительно для нежилых помещений, предназначенных для обслуживания всех остальных помещений в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования), указываются слова «помещение вспомогательного использования», для нежилых помещений, относящихся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, указываются слова «общее имущество в многоквартирном доме».

Для жилых помещений указывается вид жилого помещения «квартира», «комната (в квартире)».

В отношении сооружения указывается назначение в соответствии с   документами, на основании которых подготовлен технический план (для линейного сооружения указываются сведения в отношении всего сооружения).

В случае если в документах, указанных в пункте 19 настоящих Требований, отсутствуют сведения о назначении сооружения, назначение сооружения в техническом плане указывается с учетом следующих групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые применяются исключительно в целях оформления технического плана в указанном случае:

1) сооружения топливно-энергетического, металлургического, химического или нефтехимического производства, в том числе:

1.1. сооружения электроэнергетики;

1.2. сооружения топливной промышленности;

1.3. сооружения нефтеперерабатывающей промышленности;

1.4. сооружения нефтяных месторождений;

1.5. сооружения добывающей промышленности;

1.6. сооружения газохимического комплекса;

1.7. сооружения угольной и сланцевой добывающей промышленности;

1.8. сооружения черной металлургии;

1.9. сооружения горнорудных предприятий;

1.10. сооружения цветной металлургии;

1.11. сооружения для добычи цветных металлов;

1.12. сооружения для химических и нефтехимических производств;

1.13. сооружения химико-фармацевтического производства;

1.14. сооружения органического синтеза;

2) сооружения машиностроительного производства, в том числе:

2.1. сооружения авиастроения;

2.2. сооружения судостроительного производства;

2.3. сооружения судостроительной промышленности;

3) сооружения гидротехнические;

4) сооружения лесной промышленности;

5) сооружения мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности;

6) сооружения сельскохозяйственного производства, в том числе:

6.1. сооружения животноводства;

6.2. сооружения ирригационных и мелиоративных систем;

6.3. сооружения рыборазведенческие;

7) сооружения транспорта и связи, в том числе:

7.1. сооружения железнодорожного транспорта;

7.2. сооружения линий метрополитена;

7.3. сооружения водного транспорта;

7.4. сооружения дорожного транспорта;

7.5. сооружения городского электрического транспорта;

7.6. сооружения воздушного транспорта;

7.7. сооружения трубопроводного транспорта;

7.8. сооружения связи;

8) сооружения строительной индустрии;

9) иные сооружения производственного назначения;

10) сооружения коммунального хозяйства, в том числе:

10.1. сооружения водозаборные;

10.2. сооружения очистные водоснабжения;

10.3. сооружения канализации;

11) сооружения по охране окружающей среды и рациональному природопользованию, в том числе:

11.1. сооружения противоэрозионные гидротехнические и противоселевые;

11.2. сооружения противооползневые;

11.3. сооружение по охране атмосферного воздуха;

12) сооружения спортивно-оздоровительные;

13) сооружения культуры и отдыха;

14) сооружения исторические;

15) сооружения науки и образования;

16) сооружения обороны;

17) сооружения гражданской обороны (в том числе сооружения обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций).

Назначение сооружения указывается в соответствии с подгруппой видов назначения сооружений (например, «1.1. сооружение электроэнергетики», «7.8. сооружение связи»).

При отсутствии в указанном пункте настоящих Требований подгруппы вида назначения сооружения, соответствующей фактическому назначению такого сооружения, сооружение может быть отнесено к группе видов назначения сооружений (например, «2) сооружение машиностроительного производства», «4) сооружение лесной промышленности»).

При отсутствии в указанном пункте настоящих Требований вида назначения сооружения, соответствующего фактическому назначению сооружения, в графе «8» раздела «Характеристики объекта недвижимости» указывается «иное сооружение». При этом в скобках указывается фактическое назначение сооружения.

В отношении объекта незавершенного строительства в соответствующей строке графы «8» раздела «Характеристики объекта недвижимости» указываются сведения о проектируемом назначении объекта незавершенного строительства, в соответствии с документами, на основании которых подготовлен технический план;

9) наименование (если оно имеется) здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса;

10) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения). Если здание, сооружение имеет различное количество этажей - указывается наименьшее и набольшее значение этажей с интервалом (например, 14-18);

11) материал наружных стен здания (например, кирпич, бетон, прочий камень, деревянный, деревянно-каменный, металлический, прочий);

12) год ввода здания, сооружения в эксплуатацию по завершении его строительства в соответствии с разрешением на ввод такого здания, сооружения в эксплуатацию. Если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию не предусматривается в соответствующей строке приводится год завершения строительства;

13) площадь здания, помещения (в квадратных метрах с округлением
до 0,1 кв. метра). Требования к определению площади здания, сооружения или помещения устанавливаются в соответствии с частью 13 статьи 24 Закона.

В отношении помещения в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании в соответствующей строке графы «13» раздела «Характеристики объекта недвижимости» указываются сведения о площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании;

14) вид (виды) разрешенного использования здания, сооружения, помещения;

15) одна или несколько открытых, общедоступных основных характеристик (тип и значение (в отношении объекта незавершенного строительства проектируемое значение) сооружения, объекта незавершенного строительства, определяемых на основании  документов, указанных в пункте 19 настоящих Требований:

- протяженность в метрах с округлением до 1 метра;

- глубина, глубина залегания в метрах с округлением до 0,1 метра;

- площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;

- объем в кубических метрах с округлением до 1 куб. метра;

- высота в метрах с округлением до 0,1 метра;

16) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в пункте 19 настоящих Требований.

Степень готовности объекта незавершенного строительства определяется кадастровым инженером по одному из следующих правил:

1. В соответствии со сметой на строительство по формуле:

Степень =	100 *Объем выполненных работ
	Стоимость строительства	,

где:

Степень - степень готовности объекта незавершенного строительства (%);

Объем выполненных работ - стоимость фактически выполненных работ (руб.);

Стоимость строительства - стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.).

2. В соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта по формуле:

где:

Степень - степень готовности объекта незавершенного строительства (%);

i - номер конструктивного элемента по порядку;

n - общее количество конструктивных элементов в объекте;

Bec i - значение удельного веса i-ого конструктивного элемента в объекте (%);

C i - доля построенной части i-ого конструктивного элемента (%).

Для объектов незавершенного строительства, представляющих собой здания, строительство которых не завершено, для расчета степени готовности в соответствии с готовностью конструктивных элементов используется следующий перечень конструктивных элементов: фундамент, стены и перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна и двери, оборудование, прочие работы.

44. Раздел «Сведения о части (частях) объекта недвижимости» заполняется в отношении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса в целях определения пределов действия установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав, в случае если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть такого объекта недвижимости. При этом в графической части технического плана специальными условными знаками обозначаются границы установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав (границы части объекта недвижимости).

45. В случае если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, контур которой может быть отображен на Чертеже, сведения о местоположении характерных точек границ части такого объекта недвижимости приводятся в реквизите «1.1» раздела «Сведения о части (частях) объекта недвижимости». Список характерных точек границ части здания, сооружения, объекта незавершенного строительства должен завершаться обозначением начальной точки.

В случаях, когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительство в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей, в реквизите «1.2» раздела «Сведения о части (частях) объекта недвижимости» в виде связного текста приводится описание такой части (например, приводятся номера помещений на Плане этажа (части этажа).

Сведения о каждой части объекта недвижимости в разделе «Сведения о части (частях) объекта недвижимости» приводятся последовательно с указанием обозначения части объекта недвижимости.

При заполнении технического плана обозначение образуемой части объекта недвижимости указывается в виде сочетания строчных букв русского алфавита:

для зданий - «чз» с числом, записанным арабскими цифрами (например, чз1);

для сооружений - «чс» с числом, записанным арабскими цифрами (например, чс1);

для помещений - «чп» с числом, записанным арабскими цифрами (например, чп1);

для объектов незавершенного строительства - «чонс» с числом, записанным арабскими цифрами (например, чонс1);

для единых недвижимых комплексов - «ченк» с числом, записанным арабскими цифрами (например, ченк1).

В реквизите «2» раздела «Сведения о части (частях) объекта недвижимости» в отношении здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства указываются следующие сведения:

1) порядковый номер части объекта недвижимости;

2) учетный номер или обозначение части;

3) площадь части (в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра) или протяженность части (в метрах с округлением до 1 метра). Требования к определению площади здания, сооружения или помещения устанавливаются в соответствии с частью 13 статьи 24 Закона;

4) характеристика части.

Сведения о части (частях) единого недвижимого комплекса указываются в реквизите «2» раздела «Сведения о части (частях) объекта недвижимости», при этом в столбце «2» указываются кадастровые номера зданий, сооружений, на которые распространяются ограничения (обременения) прав. Пределы действия установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав в конкретном здании, сооружении, входящем в состав единого недвижимого комплекса, указываются и описываются в блоке разделов такого объекта недвижимости технического плана единого недвижимого комплекса в соответствии с особенностями, предусмотренными настоящими Требованиями для конкретного вида объектов недвижимости.

46. Содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав приводится в графе «4» реквизита «2» раздела «Сведения о части (частях) объекта недвижимости» на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров или соглашений (в том числе предварительных), вступивших в законную силу судебных актов. В данном случае копии таких документов включаются в состав Приложения.

47. Раздел «Характеристики помещений в здании, сооружении» содержит последовательно сведения о характеристиках каждого помещения в здании, сооружении и заполняется в отношении всех помещений в здании, сооружении.

48. В раздел «Характеристики помещения (помещений) в здании, сооружении» включаются следующие сведения:

1) кадастровый номер или ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер, если такой номер был присвоен в установленном законодательством порядке органом, уполномоченным на присвоение такого номера), дата присвоения соответствующего номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе (организации), при отсутствии таких сведений указанная строка не заполняется;

2) номер (обозначение) этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение;

3) присвоенный в установленном порядке адрес, а при его отсутствии - описание местоположения помещения, с указанием: Российская Федерация, наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село и т.д.), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар и т.д.), номера многоквартирного дома). При этом дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т.д.) поселения;

4) назначение помещения (жилое или нежилое, дополнительно для нежилых помещений, составляющих общее имущество в здании, сооружении, указываются слова «общее имущество в здании или сооружении», для нежилых помещений, являющихся помещениями вспомогательного использования, указываются слова «помещение вспомогательного использования»; для жилых помещений указывается вид жилого помещения «квартира», «комната (в квартире)»);

5) вид или виды разрешенного использования помещения;

6) площадь помещения (в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра). Требования к определению площади здания, сооружения или помещения устанавливаются в соответствии с частью 13 статьи 24 Закона.

В отношении помещения в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании в соответствующей строке графы «6» раздела «Характеристики помещения (помещений) в здании, сооружении» указываются сведения о площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании;

7) наименование помещения при наличии такого наименования.

49. В случае если на момент подготовки технического плана здания, сооружения государственный кадастровый учет помещения в таком здании, сооружении осуществлен в установленном Законом порядке, в строке «1» раздела «Характеристики помещений в здании, сооружении» указывается кадастровый номер помещения, иные строки в указанном случае не заполняются.

50. Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки, допущенные при установлении местоположения объекта недвижимости (ранее допущенные кадастровые ошибки), несоответствие площади здания, помещения, площади застройки сооружения, указанной в документах, предусмотренных пунктом 19 настоящих Требований, и площади здания, помещения, площади застройки сооружения, определенной с учетом Требований, установленных на основании части 13 статьи 24 Закона, а также в иных случаях, когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся результаты необходимых измерений и расчетов, предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок (при их наличии), иная информация.

При подготовке технического плана в отношении здания, сооружения в котором расположены помещения, заявленные на государственный кадастровый учет, в случае если в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о помещении и сведений, включенных в технический план по результатам кадастровых работ в такой технический план, также включается раздел «Заключение кадастрового инженера».

IV. Требования к оформлению графической части технического плана

51. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН, кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, Плана этажа (этажей), Плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также указывается местоположение такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, сведения о котором указаны в разделе «Исходные данные».

При подготовке графической части технического плана могут быть использованы иные документы (в том числе картографические материалы), позволяющие определить местоположение соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в границах земельного участка.

Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные».

При отсутствии указанных документов в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений от руки чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения). Указанный чертеж (копия чертежа) включается в состав Приложения.

В чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично.

Наружные измерения здания производятся обязательно выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол дома.

Измерения производятся с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов здания до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен основного здания и пристроек. В тех местах, где измерения по всему периметру стен недоступны в связи с примыкающими соседними зданиями, длина стены определяется путем суммирования внутренних размеров помещений и толщины стен и перегородок.

Результаты измерений должны быть записаны таким образом, чтобы обеспечить читаемость чертежа. Исправления результатов измерений в чертеже производятся путем перечеркивания неправильного и написания сверху верного значения.

52. Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с Приложением к Требованиям.

53. Раздел «Схема геодезических построений» оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.

54. Схема предназначена для отображения местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства относительно границ:

1) земельного участка (при наличии в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек), а также других объектов недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка;

2) кадастрового квартала (при отсутствии в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка в виде списка координат характерных точек).

55. На Схеме отображаются:

1) границы земельного участка (земельных участков), его (их) частей;

2) контур здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства), в отношении которого проводятся кадастровые работы;

3) необходимые обозначения.

На Схеме допускается отображать местоположение контуров здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства) и иных объектов недвижимости, расположенных в границах соответствующего земельного участка, а также местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства).

В техническом плане единого недвижимого комплекса на Схеме отображается в соответствии с пунктом 54 настоящих Требований местоположение зданий, сооружений, входящих в состав Единого недвижимого комплекса, на основании сведений блока разделов технического плана единого недвижимого комплекса соответствующего здания, сооружения.

56. Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображался весь контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Допускается показывать местоположение отдельных элементов контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.

На Чертеже отображаются:

1) местоположение характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (а в случаях, предусмотренных Требованиями, – дополнительно местоположение контура части здания, сооружения, объекта незавершенного строительства);

2) необходимые обозначения.

57. Графическая часть технического плана оформляется в масштабе 1:100 на листах формата A4, а в случае, когда местоположение здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства не может быть отображено на листе указанного формата, графическая часть технического плана может оформляться на листах больших форматов и (или) в масштабе 1:200. Оформление плана этажа (части этажа) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства производится с точностью до  0,5 мм при помощи масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики.

При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

58. План этажа либо План здания, сооружения, объекта незавершенного строительства размещается симметрично краям листа. Сторона главного фасада в плане должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю листа. В случае если невозможно определить главный фасад, внизу, параллельно нижнему краю листа, располагается южная сторона здания. При этом в левом верхнем углу листа указывается направление сторон света, а в разделе «Заключение кадастрового инженера» делается соответствующая запись.

Расстояние между планом этажа (части этажа) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и краями листа не должно быть менее 2-3 см.

59. На Плане этажа либо Плане здания, сооружения, объекта незавершенного строительства отображаются в масштабе в соответствии с размерами на поэтажном плане, являющемся частью проектной документации, в графической части технического паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или чертеже:

стены и перегородки;

окна и двери;

лестницы, балконы;

внутренние выступы стен.

60. План этажа либо План здания, сооружения, объекта незавершенного строительства оформляется после проверки суммы измерений, выполненных снаружи здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, и суммы измерений, выполненных внутри здания, сооружения, объекта незавершенного строительства по той же стороне (с учетом толщины стен и перегородок).

Оформление Плана этажа либо Плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется путем последовательного нанесения на него фасадной линии здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, боковых линий здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, капитальных стен, перегородок, проемов и лестниц.

61. По центру Плана этажа, сверху на листе, указывается обозначение этажа (например, цокольный этаж, 1-й этаж и т.п.).

62. На Плане этажа либо Плане здания, сооружения, объекта незавершенного строительства параллельно направлению соответствующих стен и перегородок отображаются выполненные линейные измерения с абриса либо отображаются соответствующие размеры с поэтажного плана, являющегося частью проектной документации.

63. Все цифры на Плане этажа либо Плане здания, сооружения, объекта незавершенного строительства отображаются параллельно нижнему краю листа или его правой стороне и располагаются перпендикулярно линиям измерения.

64. План части этажа, а при отсутствии этажей у здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - План части здания, сооружения, объекта незавершенного строительства оформляются, в случае если помещение расположено в пределах изолированной части этажа здания, сооружения, объекта незавершенного строительства либо части здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (подъезд здания, отдельная блок-секция и т.п.).

План части этажа, а при отсутствии  этажей у здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - План части здания, сооружения, объекта незавершенного строительства оформляются в соответствии с пунктами 51-58 настоящих Требований. При этом на Плане части этажа, а при отсутствии этажей у здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - Плане части здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указывается обозначение такой части (например, подъезд № 1 и т.п.).

65. В случае если помещение расположено в пределах нескольких этажей здания, сооружения в состав графической части включаются соответствующие планы этажей здания, сооружения либо планы соответствующих частей этажей здания, сооружения.

66. При подготовке технического плана здания, сооружения, в котором расположены помещения, заявленные на государственный кадастровый учет, помещения на Плане этажа или Плане части этажа здания, сооружения, а при отсутствии этажей у здания, сооружения - на Плане здания, сооружения, объекта незавершенного строительства либо Плане части здания, сооружения, оформленных в соответствии с настоящими Требованиями, отображаются:

1) местоположение помещений - границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен помещений (а в случаях, предусмотренных настоящими Требованиями, - дополнительно местоположение части помещений), и его номер на этаже;

2) предусмотренные настоящими Требованиями обозначения и надписи.

67. В разделе «Приложение» последовательно приводится перечень документов, включаемых в состав Приложения.

В столбце «1» раздела «Приложение» указывается порядковый номер документа в Приложении, в столбце «2» раздела «Приложение» указывается наименование такого документа.

В состав приложения к техническому плану подлежит включению письменное согласие заказчика кадастровых работ на обработку его персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами кадастрового учета, в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом кадастрового учета, в целях предоставления государственной услуги.

Приложение
к Требованиям к подготовке
технического плана

Специальные условные знаки

№ п/п	Название условного знака	Изображение	Описание изображения
1	Контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (контур части здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), размеры которого могут быть переданы в масштабе разделов графической части		для изображения применяются условные знаки № 4, № 5
2	Контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, размеры которого не могут быть переданы в масштабе разделов графической части (может быть использован только на Схеме)		квадрат черного цвета с длиной стороны 3 мм
3	Контур сооружения, в том числе сооружения строительство которого не завершено, представляющий собой окружность, размеры которой не могут быть переданы в масштабе разделов графической части		круг черного цвета диаметром 3,0 мм
4	Часть контура:
	а) существующая часть контура здания		сплошная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм
	б) вновь образованная часть контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также для вновь образованного помещения		сплошная линия красного цвета, толщиной 0,2 мм (допускается линия черного цвета, выделенная маркером красного цвета шириной до 3 мм)
	в) существующий надземный конструктивный элемент здания		штрихпунктирная линия синего цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм, интервалом между штрихами и пунктирами 1 мм
	г) вновь образованный надземный конструктивный элемент здания		штрихпунктирная линия красного цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм, интервалом между штрихами и пунктирами 1 мм
	д) существующий подземный конструктивный элемент здания		штрихпунктирная линия черного цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм, интервалом между штрихами и пунктирами 1 мм
	е) вновь образованный подземный конструктивный элемент здания		штрихпунктирная линия красного цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм, интервалом между штрихами и пунктирами 1 мм
5	Характерная точка контура здания		круг черного цвета диаметром 1,0 мм
6	Части здания:
	а) существующая часть здания, а также существующая часть помещения		пунктирная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм
	б) вновь образованная часть здания, а также вновь образованная часть помещения		пунктирная линия красного цвета толщиной 0,2 мм
7	Часть границы геометрической фигуры:
	существующего помещения		сплошная линия черного цвета, толщиной 0,4 мм
	существующей части помещения		пунктирная линия черного цвета, толщиной 0,2 мм
	вновь образованного помещения		сплошная линия красного цвета, толщиной 0,2 мм
	вновь образованной части помещения		пунктирная линия красного цвета, толщиной 0,2 мм
8	Стена с окном и дверью		Сплошные линии черного цвета, толщиной 0,2 мм, перпендикулярные границе геометрической фигуры
9	Лестница
10	Дверь остекленная (на балкон, лоджию)
11	Веранда
12	Терраса
13	Перегородка

______________

-------------------------------------------

*(1) Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344.

*(2) Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, № 48, ст. 6861; 2015, № 18, ст. 2707.